УИД № 77RS0017-02-2024-014168-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-760/2025 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование исковых требований, что ответчик является собственником нежилого помещения № НП1, расположенного по адресу: адрес, городской адрес. Указанное нежилое помещение расположено в доме, который находится в управлении ООО «ПИК-Комфорт». Ответчик своевременно не исполнила обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, на которую по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена пени. Уточнив в ходе производства по делу исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01 марта 2023 года по 31 марта 2023 года, с 01 июля 2023 года по 30 ноября 2023 года, с 01 марта 2024 года по 30 апреля 2024 года в сумме сумма, пени за период с 11 мая 2023 года по 18 декабря 2024 года в размере сумма, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Дело рассмотрено судом при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из положений ст.6 ГК РФ следует, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 адрес кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно требованиям ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчик с 31 марта 2021 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, городской адрес.

Указанное выше нежилое помещение расположено в доме, который находится в управлении ООО «ПИК-Комфорт».

Также судом установлено, что ранее нежилое помещение принадлежало фио, на чье имя был открыт лицевой счет № <***>; по поступлении в управляющую компанию сведений о перемене собственника в марте 2023 года, истцом на имя ответчика открыт лицевой счет № <***>.

Из представленных ответчиком платежных документов следует, что с момента возникновения права собственности ею производились оплаты ЖКУ на лицевой счет № <***>, открытый на имя прежнего собственника, при этом управляющая компания указанные платежи принимала, задолженности по оплате по лицевому счету № <***> не имелось.

Между тем, открыв ответчику в марте 2023 года лицевой счет № <***>, истец произвел доначисление платежей в отношении того же нежилого помещения за период с марта 2021 года по март 2023 года повторно, приняв от ответчика ранее платежи по счетам, выставленным на имя прежнего собственника.

Учитывая, что оплаты в отношении нежилого помещения с момента возникновения права собственности в марте 2021 года производились исключительно ответчиком, повторное начисление платежей в отношении того же нежилого помещения, за тот же период, но на имя нового владельца, нельзя признать добросовестным.

Каких-либо доказательств тому, что денежные средства, принятые истцом от ответчика в качестве отплат по лицевому счету № <***> с марта 2021 года, были зачтены в счет задолженности прежнего собственника за более ранние периоды либо возвращены бывшему собственнику как ошибочные платежи, в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что задолженности за период с марта 2021 года по март 2023 года у ответчика перед истцом не имеется.

Изучив представленные ответчиком платежные документы на совокупную сумму сумма, и сопоставив с заявленной истцом ко взысканию суммой и методикой ее расчета, приняв во внимание произведенный истцом перерасчет, суд приходит к стойкому убеждению, что у ответчика перед истцом отсутствует задолженность по оплате ЖКУ за заявленный в иске период, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 августа 2025 года.

Судья О.А. Плаксина