КОПИЯ
Дело № 2-1813/2022
УИД: 52RS0010-01-2022-001800-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.
при секретаре Мошенчич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что <данные изъяты> умерла его сестра ФИО14, которой при жизни принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Наследниками имущества ФИО15 являются ее сыновья ФИО2, ФИО3, которые после смерти матери на дом не претендовали, к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на вышеуказанный дом не обращались.
С 1969 года ФИО31 в доме по указанному адресу не проживала, земельным участком не пользовалась.
До момента смерти ФИО32, а также после ее смерти он пользовался домом и земельным участком, принимал все необходимые меры по поддержанию, сохранности и надлежащего состояния данных объектов, осуществлял ремонт крыши, крыльца, хозяйственных построек.
При жизни ФИО33 имела намерения оформить жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, на его имя, однако не сделала этого ввиду отдаленности проживания.
Поскольку более 20 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данными жилым домом и земельным участком, считает, что он стал собственником указанного домовладения в силу приобретательной давности.
Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты> и жилой дом <данные изъяты>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, посредством телефонограммы сообщили о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Выслушав истца, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (часть 1).
Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами (часть 2).
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно п. 1 ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является родным братом ФИО16, которая умерла <данные изъяты>.
На основании распоряжения Кочергинской местной администрации от 16.06.1992 в собственность ФИО17 был предоставлен земельный участок общей площадью 500 кв.м для ведения огородничества и личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.10.1992.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 27.07.2022 <данные изъяты>, ФИО18 принадлежал одноэтажный жилой деревянный рубленный из бревен дом <данные изъяты>
Согласно выписке <данные изъяты> от 20.07.2022, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области», по данным реестровой книги (инвентарного дела) в период по 01.11.1998 право собственности на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано не было.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости, земельный участок состоит на кадастровом учете с площадью 500 кв.м, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом также состоит на кадастровом учете с общей площадью 34,1 кв.м, имеет кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно сообщению нотариуса ФИО19 от 03.10.2022 на судебный запрос, в его производстве имеется наследственное дело <данные изъяты>, открытое к имуществу ФИО20, проживавшей по адресу: <данные изъяты>
Наследником, принявшим наследство является ФИО4 Состав наследственной массы: <данные изъяты>.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указал, что с 1969 года ФИО21 в доме не проживала, земельным участком не пользовалась. До момента смерти ФИО22, а также после ее смерти он пользовался домом и земельным участком, принимал все необходимые меры по поддержанию, сохранности и надлежащего состояния данных объектов, осуществлял ремонт крыши, крыльца, хозяйственных построек.
Из показаний допрошенного по делу свидетеля ФИО23., следует, что ФИО24Н. являлась сестрой ФИО1 При жизни ФИО25 имела намерения оформить дом на имя брата ФИО1 ФИО26 умерла более 15 лет назад, после смерти ФИО27 кроме ФИО1 в жилом доме проживала мать ФИО28 и ФИО34, которая умерла <данные изъяты> гг. После смерти матери за домом следил ее сын ФИО1
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Обращаясь в суд с иском, истец указала на то, что домовладение находится в его фактическом пользовании, которое является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным более 20 лет.
На протяжении длительного времени, а именно с 2003 года истец пользуется спорным объектом недвижимости.
Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
С учетом положений ст. 218, 222, 234 ГК РФ, разъяснения по их применению, исследовав всю совокупность обстоятельств дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> и жилой дом <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п.п. Д.В. Беляев
Решение суда в законную силу не вступило.
Подлинник решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-1813/2022 (УИД: 52RS0010-01-2022-001800-46).
Копия верна.
Судья Д.В. Беляев
Секретарь И.И. Мошенчич