... Дело № 2-1945/2022
16RS0046-01-2022-001947-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш., при секретаре судебного заседания Усамбаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ИК МО г.Казани, ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Администрации МО г. Казани РТ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 Р,А. ... заключили между собой кредитный договор ..., по которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 890.000 руб. под ... % годовых, на срок по ....
В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц (далее - общие условия кредитования). Согласно п. 14 индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с общими условиями кредитования.
Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 общих условий кредитования (п. 6 индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику на адрес электронной почты, указанный в заявлении-анкете, и/или в подразделении кредитора по месту получения кредита при личном обращении заемщика.
Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.2. общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.2.1 общих условия кредитования).
В соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования.
Порядок предоставления кредита определен разделом 2 общих условий кредитования и п. 17 индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.
... ФИО4 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось, наследников не имеется.
После его смерти открылось наследство в виде жилого помещения по адресу: ..., которое является выморочным, ответственность по долгам несет ответчик.
Согласно расчету, по состоянию на ... включительно, сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору составляет 1.005.898,9 руб., в том числе: основной долг 828.708,48 руб., проценты за пользование кредитом 148.249,08 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита 28.941,34 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ... по ....
В соответствии с п. 10 индивидуальных условий, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) указанного выше объекта недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО4
На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.
Залоговая стоимость квартиры составляет 1.009.800 руб.
Руководствуясь изложенным, истец просил суд расторгнуть кредитный договор ... от ... заключенный с ФИО4; взыскать в пределах стоимости наследуемого имущества в пользу ПАО Сбербанк с ответчика Администрации МО город Казань Республики Татарстан задолженность по кредитному договору в размере 1.005.898,9 руб; обратить взыскание на заложенное имущество – указанную квартиру, с установлением начальной продажной стоимости 1.009.800 руб., путем реализации с публичных торгов.
Определением суда от ... в качестве соответчика привлечен ИК МО г. Казани.
Протокольным определением суда от ... в качестве третьего лица привлечено МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани», а в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетний ФИО1 и ФИО2 в его интересах.
Протокольным определением суда от ... в качестве третьего лица привлеченоООО «Сбербанк Страхование Жизни».
Протокольным определением суда от ... в качестве третьего лица привлеченоООО «УК ЖКХ Авиастроительного района».
Протокольным определением суда от ... в качестве третьего лица привлечен Отдел по опеке и попечительству Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г. Казани.
Представитель ответчика ИК МО г. Казани – ФИО5 иск не признала.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, препятствий для этого не имеется.
Изучив имеющиеся доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В силу ст. 418 ГК РФ смерть заемщика не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из кредитного договора, как по уплате основной суммы долга, так и процентов за пользование кредитом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 Р,А. ... заключили между собой кредитный договор ..., по которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 890.000 руб. под ... % годовых, на срок по ... (л.д. 74-76).
В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц (далее - общие условия кредитования). Согласно п. 14 индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с общими условиями кредитования.
Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 общих условий кредитования (п. 6 индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику на адрес электронной почты, указанный в заявлении-анкете, и/или в подразделении кредитора по месту получения кредита при личном обращении заемщика.
Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.2. общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.2.1 общих условия кредитования).
В соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования.
Порядок предоставления кредита определен разделом 2 общих условий кредитования и п. 17 индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.
... ФИО4 умер (л.д. 71), наследственное дело после его смерти не открывалось, что следует из открытых источников, доказательств обратного не имеется.
После его смерти открылось наследство в виде жилого помещения по адресу: ..., согласно выписке из ЕГРН ФИО4 числится собственником данной квартиры (л.д. 66-68).
Согласно расчету истца по состоянию на ... включительно, сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору составляет 1.005.898,9 руб., в том числе: основной долг 828.708,48 руб., проценты за пользование кредитом 148.249,08 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита 28.941,34 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ... по ....
В соответствии с п. 10 индивидуальных условий, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) указанного выше объекта недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО4
На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.
Залоговая стоимость квартиры составляет 1.009.800 руб.
На основании ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 названного постановления Пленума).
Согласно абзаца 2 пункта 79 указанного Постановления Пленума выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.
Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.
Согласно ст. 77 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.
В силу ч. 2 ст. 11 указанного закона при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Согласно ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств дела, суд полагает требования, обращенные к ИК МО г. Казани подлежащими удовлетворению.
Так, сумма задолженности согласно расчету истца фактически сторонами не оспаривалась.
Принявших наследство лиц после смерти ФИО4 не имеется, соответственно, принадлежащее ему жилое помещение является выморочным, перешедшим в собственность муниципального образования.
Доводы представителя ИК МО г.Казани о фактическом принятии наследства несовершеннолетним ФИО1, в связи с тем что он проживает в спорной квартире с ФИО6, суд отклоняет, поскольку ни свидетельств о праве на наследство ни судебных решений ни надлежащего волеизъявления о принятии указанного наследства со стороны ФИО1, ФИО6, органов опеки, в суд в порядке ст. 56 ГПК не предоставлено.
Исходя из того, что проживание указанных ответчиков в квартире могло быть в виду различных оснований, само по себе наличие акта, не подтвержденного другой стороной, не может быть безусловным свидетельством принятия наследства.
Вместе с тем, суд, в том числе принимает во внимание отсутствие действий органов исполнительной власти в части не принятия выморочного имущества в собственность, поскольку как указано выше, выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования.
Ходатайств относительно назначения экспертизы для установления рыночной стоимости жилого помещения не заявлено.
В связи с чем суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор, взыскать с муниципального образования задолженность в размере 1.005.898,9 руб., за счет наследственного имущества, но не более суммы реализации залогового имущества квартиры по адресу ..., обратить взыскание на указанную квартиру, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1.009.800 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать в ПАО «Сбербанк России» с муниципального образования расходы на госпошлину в размере 25.229,49 руб.
В остальной части иска, а именно к другим ответчикам, суд отказывает.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный ФИО3 Р,А. с публичным акционерным обществом «Сбербанк России».
Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» ИНН ... с Муниципального образования г. Казань, за счет бюджета Муниципального образования г. Казань ИНН ... задолженность по кредитному договору в размере 1005898,9 руб., за счет наследственного имущества, но не более суммы реализации залогового имущества квартиры по адресу ..., обратить взыскание на указанную квартиру, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 009 800 руб.
Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» ИНН ... с Муниципального образования г. Казань, за счет бюджета Муниципального образования г. Казань ИНН ... расходы на госпошлину в размере 25229,49 руб.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.
...
...
Судья М.Ш. Сайфуллин
Решение27.10.2022