КОПИЯ
Мотивированное решение по делу изготовлено дата
Дело №
УИД: 66RS0№-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
дата <адрес>
Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** ., при секретаре судебного заседания Клочковой А.И.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителей ответчика ООО «Энергоресурс» ФИО3, ФИО4, представителя ответчика У.Р. по <адрес> ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к У.Р. по <адрес>, обществу с ограниченной ответственности «Энергоресурс» о признании права отсутствующим, возложении обязанности
установил:
ФИО1 обратилась с административным иском в <адрес> районный суд <адрес>, которым просила признать незаконными действия (бездействие) У.Р. по <адрес>, выразившиеся в совершении регистрационных действий по переходу права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым (условным) номером № - в пользу ООО «Энергоресурс» без уведомления и согласия второго собственника ФИО1, обладающей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости; аннулировать регистрационную запись о переходе права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым (условным) номером № в пользу ООО «Энергоресурс», внесенную У.Р. по <адрес> от дата.
В обоснование доводов искового заявления указано следующее.
ФИО6 состояла в зарегистрированном браке с Ответчиком - ФИО7 с дата по дата.
В браке ими была рождена дочь - ФИО8 ( ***
В браке супруги, на имя ответчика, приобрели недвижимое имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым (условным) номером №.
Право собственности на данное имущество зарегистрировано за ФИО7 - дата.
дата ФИО7 дал обязательство подарить в будущем квартиру дочери - ФИО8, после расчета им по ипотечному кредиту.
дата брак между ФИО6 и ФИО7 был расторгнут.
От своего права собственности на спорную квартиру ФИО1 не отказывалась, полагая, что после выплаты кредита, данная квартира перейдет в собственность дочери. Данное обязательство по выплате кредита ФИО7 не исполнил и в дата году решением <адрес> городского суда <адрес> на данное имущество было обращено взыскание.
Позднее в дата году ФИО1 обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском о разделе совместно нажитого имущества к ФИО7, в котором просила признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым (условным) номером №.
Определением <адрес> городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ПАО «Сбербанк».
Определением <адрес> городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен <адрес> отдел судебных приставов У. Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.
дата решением <адрес> городского суда <адрес> за ФИО9 (ФИО10) *** Ю. было признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым (условным) номером №
Решение <адрес> городского суда <адрес> от дата вступило в законную силу дата. Таким образом, не позднее дата ПАО «Сбербанк» и <адрес> отдел судебных приставов У. Федеральной службы судебных приставов по <адрес> знал и не мог не знать о наличии данного судебного акта.
дата состоялись торги по реализации однокомнатной квартиры общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым (условным) номером №, запись о праве собственности, на которую имелась на имя ФИО7
То есть с <адрес> года до дата ПАО «Сбербанк» и <адрес> отдел судебных приставов У. Федеральной службы судебных приставов по <адрес> знали о том, что ФИО7 не является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым (условным) номером №, а является лишь собственником 1/2 в праве собственности на данную квартиру, однако не предприняли попыток внести соответствующие изменения в аукционную документацию, изменить предмет продажи.
По результатам торгов дата, согласно Протокола №, победителем торгов признано «Энергоресурс», предложившее за однокомнатную квартиру общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым (условным) номером *** .
дата между ООО «Энергресурс» и ТУ Росимущества по <адрес> в лице поставщика ООО «СпецТорг» был заключен договор реализации арестованного имущества на торгах, предметом которого было отчуждение указанной выше квартиры в пользу ООО «Энергресурс».
дата ФИО1 обратилась в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приложив решение Березовского городского суда <адрес> от дата, однако государственная регистрация перехода права собственности также была приостановлена в связи с наличием ограничений (обременений) в отношении жилого помещения.
В дата года, после снятия обременений, У.Р. по СО, в рамках исполнения Решения <адрес> городского суда <адрес> от дата, внесла регистрационную запись о наличии общей долевой собственности в отношении ФИО1, в соответствии с которой ФИО1 являлась собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на однокомнатную квартиру.
Государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру в пользу ООО «Энергоресурс» административным ответчиком произведена дата.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в период с дата по дата спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, было зарегистрировано за ФИО7, в период с дата по дата - за ФИО7 и ФИО1 в размере 1/2 доли за каждым на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от дата и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от дата, в период с дата и по состоянию на дату рассмотрения спора - за ООО «Энергоресурс».
Решением Березовского городского суда <адрес> от дата по делу №, признано право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости однокомнатную квартиру общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым (условным) номером №. В рамках судебного разбирательства между ФИО1 и ООО «Энергоресурс» о признании ее и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым (условным) номером № снятии с регистрационного учета (Дело № - <адрес> суд по СО), административному истцу на стадии рассмотрения спора в кассационной инстанции стало известно о том, что административный Ответчик - У.Р. по <адрес> не уведомив ФИО1 без ее согласия произвел в отношении указанной квартиры регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости в полном размере в пользу ООО «Энергоресурс». Административный ответчик произвел регистрацию перехода права собственности на квартиру в пользу ООО «Энергоресурс» в полном объеме, игнорируя то обстоятельство, что жилое помещение находилось в долевой собственности и требуется согласие всех собственников жилого помещения, а также требуется уведомление собственников о предстоящей государственной регистрации перехода права собственности так как у остальных собственников имеется право преимущественного выкупа. Стоит отметить, что в отношении ФИО1 исполнительные производства не возбуждались, в том числе в отношении половины жилого помещения, принадлежащего административному истцу, не выносились какие-либо взыскания, а также не закладывались обеспечительные меры на 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости. Оснований для перехода права собственности на квартиру в полном объеме - не имелось, так как имущество находилось в общей долевой собственности.
Несмотря на наличие общей долевой собственности на объект недвижимости У. Россреестра по СО, произвело самостоятельно государственную регистрацию перехода права собственности не имея на то оснований в нарушении положений ст.250 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласие ФИО1 как собственника 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым (условным) номером № - на переход права собственности в пользу ООО «Энергоресурс» не подавалось. Таким образом, административный ответчик произвел регистрационные действия о переходе права собственности на объект недвижимости незаконно, так как объект недвижимости обладает признаками долевой собственности и требуется согласие всех собственников на отчуждение возложенных на них долей в праве собственности на объект недвижимости. В свою очередь, ФИО1 не являлась участником на стороне Должника в исполнительном производстве, по которому состоялась реализация доли ФИО7 в праве собственности на объект недвижимости. Следовательно, реализации с торгов которые производились в дата году (после определения судом долей между ФИО11 и ФИО7), необходимо было учитывать лишь 1/2 доли в праве на долевую собственность в объекте недвижимости, а не весь объект в целом.
Определением <адрес> районного суда <адрес> от дата постановлено перейти к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства, дело передано по подсудности в <адрес> городской суд <адрес> (л.д. 62-63).
Определением судьи <адрес> городского суда <адрес> от дата гражданское дело по иску ФИО1 к У.Р. по <адрес>, об оспаривании действий принято к производству суда (л.д. 68-69)
Определением <адрес> городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца привлечены ООО «Энергоресурс», а также приняты уточнения иска, в которых просит:
- признать право собственности на 1/2 доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> отсутствующим в связи с незаконными действиями У.Р. по <адрес>, выразившиеся в совершении незаконных регистрационных действий по переходу права собственности на однокомнатную квартиру;
- обязать У.Р. по <адрес> внести изменения в регистрационную запись о переходе права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым (условным) номером №, внесенную У.Р. по <адрес> от дата.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 доводы и требования иска поддержали.
Ответчик У.Р. по <адрес> с иском не согласились, представили в материалы дела отзыв (л.д. 120-121), в котором указали, что действия У.Р. по <адрес> по регистрации перехода права собственности в отношении спорного недвижимого имущества соответствовали требованиям закона, права истца ответчиком не нарушены.
Представитель ответчика У.Р. по <адрес> ФИО5 в судебном заседании доводы возражений на иск поддержала.
Ответчик ООО «Энергоресурс» с иском не согласились, представили в материалы дела отзыв, дополнение к отзыву, в которых указано, что право собственности ООО «Энергоресурс» возникло на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного по итогам торгов, победителем которых признан ООО «Энергоресурс», и результаты которого не оспорены. Регистрация права собственности ФИО9 и ФИО10 (по 1/2 доли) в отношении спорного жилого помещения осуществлено на основании судебного акта, для исполнения являлось обязательным.
В судебном заседании представители ответчика ООО «Энергоресурс» ФИО4, ФИО3 доводы возражений поддержали.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц ФИО12, <адрес> РОСП ГУФССП России по СО, ТУ ФАУГИ по СО.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, спорным является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 106)
Как следует из материалов реестрового дела в отношении данного объекта недвижимости, квартира была приобретена в период брака истца Пестеревой (ранее ФИО10) А.Ю. и третьего лица ФИО7 на основании договора купли – продажи квартиры от дата. Право собственности в отношении жилого помещения было зарегистрировано за ФИО7, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от дата.
Договор купли-продажи квартиры от дата заключен между продавцом ФИО13 и покупателем ФИО7, при этом, как следует из п. 1.4 стоимость квартиры составила 1970000 руб., и приобретена покупателем, в том числе, за счет кредитных денежных средств, сумма которых составила 1500000 руб. и была предоставлена на основании кредитного договора № от дата, заключенного между ОАО Сбербанк России (кредитор) и ФИО7 (заемщик).
В отношении жилого помещения было наложено обременение в виде залога в пользу ПАО Сбербанк.
Из условий кредитного договора № от дата следует, что обязательство заемщика ФИО7 по исполнению обязательств по данному договору обеспечено поручительством ФИО14 и залогом (ипотекой) объекта недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 86-87, 84-85, 83)
Как следует из материалов дела, обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, что послужило поводом для обращения Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО15 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Березовского городского суда <адрес> от дата удовлетворен иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО15 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.
Судом постановлено: «взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО7, ФИО8, ФИО15 задолженность по кредитному договору № от дата в размере 1018482 рубля 17 коп., в том числе просроченные проценты 36126 рублей 19 коп., просроченный основной долг 982355 рублей 98 коп.
Обратить взыскание на заложенное по договору № от дата, принадлежащее ответчику ФИО7 имущество:
- квартиру, общей площадью 34,8 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме 1970000 рублей.
Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО7, ФИО8, ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины, с каждого по 6484 рубля 13 коп.»
Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу дата, на основании вступившего в силу решения суда выданы исполнительные листы ФС №, ФС №, ФС № (л.д. 110-111).
Как следует из материалов реестрового дела, в отношении данного жилого помещения были приняты обеспечительные меры, в том числе, на основании определения судьи от дата в виде ареста на спорную жилую квартиру (л.д. 94/оборот)
В рамках принудительного исполнения судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество, спорное жилое помещение реализовано на торгах, по результатам которого дата заключен договор № между ТУ Росимущества по <адрес> (продавец) и ООО «Энергоресурс» (покупатель) (л.д. 124)
Таким образом, ООО «Энергоресурс» приобрело спорное недвижимое имущество по итогам проведенных торгов, процедура проведения которых и заключенный по ее итогу договор № от дата на момент рассмотрения спора никем не оспорены, недействительными не признаны.
В тоже время, действительно, из материалов дела следует, что в период принудительного исполнения решения суда по взысканию задолженности с ФИО15, ФИО7 и обращения взыскания на заложенное имущество, спорная квартира стала предметом еще одного судебного разбирательства.
Так, решением <адрес> городского суда <адрес> от дата по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску ФИО7 к ФИО6 о признании общими долгами супругов, взыскании денежных средств, судом постановлено:
«Признать право собственности ФИО6 на 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости однокомнатную квартиру кадастровый № по адресу: <адрес> <адрес>
Признать право собственности ФИО7 на 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости однокомнатную квартиру кадастровый № по адресу: <адрес> «<адрес>.
Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО6 о признании общими долгами супругов, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 сумму неосновательного обогащения 130750 руб.» (л.д. 118-119)
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от дата решение суда изменено: с ФИО7 в пользу ФИО6 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 9085 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения (л.д. 111а-112).
Как следует из материалов реестрового дела, и выписки ЕГРН о переходе прав (л.д. 106), право равнодолевой собственности ФИО7 и ФИО1 в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано дата, при этом основанием для прекращения ранее зарегистрированного права собственности ФИО7 явились судебные акты: решение <адрес> городского суда и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда; право собственности ООО «Энергоресурс» зарегистрировано дата, при этом основанием для прекращения права равнодолевой собственности ФИО7 ФИО1 послужил договор реализации арестованного имущества на торгах.
При этом, регистрация перехода права собственности от ФИО7 в равных долях ФИО7 и ФИО1, регистрация последующего перехода права собственности ООО «Энергоресурс» произведена после принятия и вступления в законную силу решения *** городского суда <адрес> от дата об освобождении от ареста спорной квартиры и подачи соответствующего заявления ООО «Энергоресурс» о регистрации перехода прав собственности (л.д. 103)
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, приобретенная ответчиком ФИО7 в браке с ФИО1 в том числе, за счет кредитных средств с обеспечением исполнения обязательств поручительством ФИО1, являлась залоговым имуществом банка, на которое решением суда по иску Банка и к заемщику ФИО7, и к поручителю ФИО1, было обращено взыскание в связи с неисполнением заемщиком принятых на себя обязательств. Несмотря на последующее определение между супругами долей, признание спорного жилого помещения их совместной собственностью, приобретенной в браке, банк не перестал являться залогодержателем в отношении квартиры, именно квартиры, а не долей, определенных решением суда в пользу каждого из супругов.
Поскольку банк имел первоочередное право на удовлетворение своих требований после продажи залогового имущества и погашения образовавшейся задолженности, с учетом принятого судом решения об обращении взыскания на заложенное имущество, в рамках принудительного исполнения названного решения, спорная квартира обоснованно выставлена на торги. ООО «Энергоресурс» на законных основаниях приобрели квартиру, право ООО «Энергоресурс» на нее возникло в результате заключения по результатам торгов в соответствии с предусмотренным законодательством порядком реализации имущества должников договора реализации арестованного имущества на торгах от дата №, стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Результаты торгов, их процедура в установленном законом порядке не оспорены. Доводы истца о том, что у ООО «Энергоресурс» не возникло право собственности на 1/2 доли, право собственности на которую за истцом признано решением суда в порядке раздела совместно нажитого имущества, судом признаются несостоятельными и отклоняются.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) У.Р. осуществляет государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации).
В силу части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от дата №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В данном случае ФИО1 оспаривает государственную регистрационную запись о переходе права собственности, совершенную на основании заключенного третьими лицами договора реализации арестованного имущества на торгах, без ее уведомления и регистрацию перехода права долевой собственности истца и третьего лица ФИО7 без уведомления. Однако, регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, не оформляет правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д.
Действительно, в соответствии с п. 20 ст. 18 Закона о государственной регистрации орган регистрации прав в день поступления заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), уведомляет правообладателя об указанном заявлении в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Приказом Минэкономразвития России от дата № утвержден порядок уведомления органом регистрации прав правообладателя о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В указанном документе предусмотрено, что орган регистрации прав уведомляет правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости, сведения о котором (которых) содержатся в ЕГРН, о поступлении заявления о государственной регистрации прав на такой объект недвижимости, представленного лицом, не являющимся правообладателем объекта недвижимости...
В соответствии с п. 47 ст. 26 того же Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в ответ на уведомление, направленное в соответствии с частью 20 статьи 18 настоящего Федерального закона, поступило возражение правообладателя, указывающее на действие заявителя против воли правообладателя.
Согласно ст. 29 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав на предмет оснований для приостановления государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
В соответствии с п. п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 50 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
Согласно ч. 3 ст. 50 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.
В рассматриваемом судом споре, регистрация права долевой собственности ФИО7 и ФИО1 осуществлена на основании судебных постановлений (решения <адрес> городского суда от дата и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от дата), а регистрация перехода права собственности ООО «Энергопром» на основании договора, заключенного по результатам принудительной реализации имущества должника, в результате исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, доводы истца о том, что У. нарушены ее права как собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности суд также отклоняет и признает несостоятельными.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ООО «Энергопром» является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, права истца не нарушены, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к У.Р. по <адрес>, обществу с ограниченной ответственности «Энергоресурс» о признании права отсутствующим, возложении обязанности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в *** городской суд <адрес>.
Председательствующий п/п ***