Решение по делу № 2-3376/2022 от 28.02.2023

Дело №2-468/2023

УИД 22RS0069-01-2022-005051-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Дудиной Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Барнаула, администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Барнаула, администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывают, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, квартира по адресу: г.Барнаул, ///

Квартира №2 в указанном доме принадлежит ФИО3 - матери ФИО1

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с вышеуказанными квартирами принадлежит им на праве общей долевой собственности: по 7/26 - ФИО1 и ФИО2, 6/13 - ФИО3

С целью повышения удобств и комфортности ими проведена реконструкция вышеуказанного жилого дома Литер А,А1,А2,А3, построена мансарда Литер А4, выполнена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: в квартире №1 в жилой комнате поз.4 площадью 31,3 кв.м. выполнена лестница, ведущая на мансарду; в квартире №2 в подсобном помещении поз.2 площадью 7,0 кв.м. убрана печь, в результате чего площадь жилого дома составляет 179,1 кв.м. Общая площадь квартиры №1 стала составлять 123,6 кв.м., в том числе жилой - 71,0 кв.м., общая площадь квартиры №2 стала составлять 55,5 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м. Указанные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Обратившись в администрацию Ленинского района г.Барнаула с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительных работ после реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома Литера А,А1,А2,А3,А4, получили письмо об отказе, в связи с чем не могут осуществить право распоряжения жилым домом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят сохранить реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4, общей площадью 179,1 кв.м. по адресу: г.Барнаул, ///, согласно выписке из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.04.2022.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования е подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушал пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из содержания ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: г.Барнаул, ///, на котором расположен жилой дом.

В указанном жилом доме на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит квартира №1 - по 1/2 доли каждому.

Квартира №2 принадлежит ФИО3

С целью повышения удобств и комфортности истцами проведена реконструкция вышеуказанного жилого дома Литер А,А1,А2,А3, построена мансарда Литер А4, выполнена перепланировка и переустройство.

Постановлениями администрации Ленинского района г.Барнаула №63 и №64 от 01.02.2023 истцам отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: г.Барнаул, ///

В материалах дела имеется градостроительная справка №49 от 24.06.2021, из содержания которой следует, что объект (Литер А,А1,А2,А3,А4), по адресу: г.Барнаул, /// относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж-1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на объект (Литер А, А1, А2, А3, А4) не установлено (л.д.41).

Согласно техническому заключению №... от 28.06.2022, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по ул. ///, реконструкция жилого дома произведена за счет перепланировки в пристрое (лит.А2) и строительства мансарды (лит.А4).

В пристрое (лит.А1,А2) в подсобном помещении (поз.2), площадью 7 кв.м., демонтирована печь, в жилой комнате (поз.4), площадью 31,3 кв.м., выполнена лестница;

- возведена мансарда(лит.А4), общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м.;

- в мансарде (лит.А4) размещены помещения: коридор (поз.1), площадью 12,2 кв.м.; жилая комната (поз.2), площадью 18,3 кв.м.; шкаф (поз.3), площадью 1 кв.м.; шкаф (поз.4), площадью 1 кв.м.; туалет (поз.5), площадью 2,2 кв.м.; жилая комната (поз.6), площадью 10,7 кв.м.; жилая комната (поз.7), площадью 10,7 кв.м.; подсобное помещение (поз.8, площадью 3,9 кв.м.;

- в туалете (поз.5) установлены унитаз и раковина.

Самовольно выполненная реконструкция жилого дома по /// в г. Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2), мансарды (лиг.А4) жилого дома по /// в г.Барнауле соответствует требованиям СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А2), мансарда (лит.А4) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно справке №31 от 24.06.2022, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом с пристроями (Литер АА1А2АЗА4), расположенный по /// в г.Барнауле соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Сведений о предъявлении к истцам требований о сносе самовольно реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома (Литер А,А1,А2,А3,А4), расположенного по адресу: Алтайский край г.Барнаул, ///, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.04.2022.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...) к администрации г.Барнаула (ИНН <***>), администрации Ленинского района г.Барнаула (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом /// в г.Барнауле в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым:

- в пристрое (лит.А1,А2) в подсобном помещении (поз.2), площадью 7 кв.м., демонтирована печь, в жилой комнате (поз.4), площадью 31,3 кв.м., выполнена лестница;

- возведена мансарда(лит.А4), общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м.;

- в туалете (поз.5) установлены унитаз и раковина.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года

Судья: С.С.Лучинкин