Решение по делу № 2-1240/2025 от 08.04.2025

УИД: 61RS0007-01-2024-000818-48

Дело № 2-1240/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего - судьи Федотовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица – Администрация г. Ростова-на-Дону, Управление Росресстра по Ростовской области, ФИО1, ФИО2, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, разделе домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилых домов литер «А» и «Е» в реконструированном состоянии, расположенных по <адрес> в <адрес>, указывая, что на основании решения Пролетарского районного суда от 06 июля 2016 года установлен факт принятия истцами после смерти 07.02.2015 года ФИО3 наследства в виде 2/3 доли в праве на домовладение, за каждым из истцов признано право собственности на 2/9 доли на домовладение, состоящее из строений: жилого дома лит. «№», общей площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., гаража лит. «№» площадью 15,5 кв.м., летней кухни лит. «№» площадью 9,8 кв.м., жилого дома лит. «№», площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., летней кухни лит. «№», площадью 29,2 кв.м., сарая лит. «№», площадью 8,7 кв.м., расположенных в <адрес> на земельном участке площадью 1596 кв.м., КН: № Вместе с тем, указанное решение суда регистрацию права не прошло в связи с изменением площадей строений.

В этой связи истцы обратились в ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», которое подготовило заключение о результатах исследования от 10.10.2023 г. на предмет соответствия требованиям действующих норм и правил реконструкции жилых домов Лит. «№»и Лит. «№», по адресу: <адрес>, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов.

Выводы специалиста свидетельствуют о том, что уменьшение общей площади жилого дома Лит. «№» на 5,3 кв.м. (84,4 - 79,1) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, демонтажа помещений подсобной № и веранды №х. Увеличение общей площади жилого дома Лит. «№» на 13,1 кв.м. (50,4- 37,3) произведено за счет уточнения линейных размеров помещений, переустройства помещения коридора № путем подвода инженерных коммуникаций, а также установки электрической печи и мойки, в результате образовав помещение кухни № площадью 4,3 кв.м.; демонтажа помещения холодного коридора №х, возведения пристройки в фасадной части жилого дома с размещением подсобного холодного помещения №х площадью 13,1 кв.м.

Техническое состояние конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В дальнейшем истцы обратились в администрацию района с заявлением о легализации объектов недвижимости, однако получили отказ, выраженный в письме от 12.01.2024 г.

С учетом изложенного, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, истцы просят сохранить в реконструируемом состоянии жилые дома Лит. «№» и «№», расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>; признать за ФИО4 и ФИО5 по 2/9 доли за каждым право общей долевой собственности на жилой дом Лит. «А» общей площадью 79,1, кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м.; признать за ФИО6 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. «№» общей площадью 51,4 кв.м.

Стороны, третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено. При указанных обстоятельствах дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом»

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО4 -1/9 доля;

- ФИО5- 1/9 доля;

- ФИО1 - 1/24 доля;

- ФИО2 -1/24 доля;

- ФИО6-1/4 доля.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.02.2015 г. за ФИО4, ФИО8 и ФИО5 по 2/9 доли за каждым признано право общедолевой собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома лит. «№», общей площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., гаража лит. «№» площадью 15,5 кв.м., летней кухни лит. «№» площадью 9,8 кв.м., жилого дома лит. «№», площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., летней кухни лит. «№», площадью 29,2 кв.м., сарая лит. «№», площадью 8,7 кв.м., расположенных в <адрес> на земельном участке площадью 1596 кв.м., КН: №

Право собственности на 2/9 доли за ФИО8 в установленном порядке не зарегистрировано, так как он умер ДД.ММ.ГГГГ

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.03.2022 г. включена в наследственную массу после смерти ФИО8 2/9 доли в праве собственности, за ФИО4 и ФИО5 признано право собственности по 1/9 доли за каждым на указанное выше домовладение.

Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 1596 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Определением суда от 24.04.2024 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России № от 04.10.2024 г. установлено следующее.

Сопоставлением технического паспорта на домовладение по состоянию на 16.08.2021 г. с данными копии плана домовладения, по состоянию на 06.01.1989 г. определено, что до проведения работ по реконструкции жилой дом лит. «№» состоял из следующих помещений: №, площадью 18.8 кв. м, в котором имелся печной очаг; №, площадью 16,1 кв. м при ширине 3,50 м; №, площадью 6,6 кв. м при ширине 2.88 м; №, площадью 9,1 кв. м при ширине 2.79м, № площадью 6,3 кв. м, № площадью 4,8 кв. м; № площадью 1,0 кв. м; № площадью 2.5 кв. м. Внутренняя высота помещений жилого дома лит. «№» составляла 2.00 м. Вход в жилой дом лит. «№» осуществлялся со стороны левого и правого фасадов. На копии плана указано, что помещения №,5,6,7,8 площадью 21.2 кв.м. являлись самовольной застройкой. Общая площадь жилого дома литер «№» без учета самовольной застройки составляла 50,0 кв.м.

Работы по реконструкции жилого дома литер «№» заключаются в возведении к левой наружной стене основного строения лит. «№» пристройки помещений №, помещения кухни №, помещения коридора №, помещения туалета №, помещения ванной №, демонтажа наружных стен помещения №, сносе печного очага, демонтаже тыльной наружной стены помещения №, увеличении длины основной части жилого дома лит. «№», возведении ненесущих перегородок, с образованием помещений №, №, №, возведении пристройки лит. «№» с расположенными в ней помещениями коридора № и душевой №, в результате чего произошло увеличение общей площади жилого дома до 79.1 кв. м. Кроме этого, произведено устройство внутренних сетей газоснабжения, водоснабжения, канализации, с установкой в помещениях кухонь № и № газового оборудования и моек, в помещениях ванной №. душевой №, туалета № установки санитарно- технических приборов.

По данным 16.08.2021 выполненные работы по реконструкции жилого дома лит. «№», заключающиеся в демонтаже пристроек лит. «№» и лит. «№», привели к уменьшению общей площади жилого дома с площади 84,4 кв. м до 79,1 кв. м, исследуемый жилой дом обеспечен газоснабжением, отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, системой естественной вентиляции. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение.

В результате выполненных работ по реконструкции жилого дома лит. «А», исследуемый жилой дом обеспечен газоснабжением, отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, системой естественной вентиляции. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Возведение пристроек лит. «А1», лит. «а4», лит. «а7» не привело к уменьшению естественного освещения и инсоляции помещений как непосредственно жилого дома лит. «А», так и соседних жилых домов.

Произведенная реконструкция обоснована объемно-планировочным решением жилого дома, осуществлена в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований и по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническом} решениям, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим. строительно-техническим. градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.2, 4.3, 4.5. 6.1. 6.2, 6.2.1, 6.2.2, 6.3. 6.4, 7.1, 7.4, 7.9, 7.11, 7.13, 8.1. 8.4, 8.5, 8.6, 9.4, 9.5, 9.6. 9.18. 9.19), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п.: 125, 127, 128, 130, 143 и таблицы 5.5.52 ), ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.п.: 1.2.4, 2.5), Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.2.1, 4.2.18, 4.2.19, 4.2.21, 4.2.22. 4.3.1. 4.3.2, 4.3.3, 4.3.5, 6.2.1), СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (5.4.4, 5.4.5, 6.5.6), СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п. 7.1), СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.18. 6.19), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (т.п.: 5.1, 5.9, 5,10. 5.11) соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения и канализации, обеспечение обогрева, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение помещений вентиляцией.

Выполненная высота и этажность исследуемого жилого дома литер «№», процент застройки по отношению к площади земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют градостроительному регламенту зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), представленному в ст. 28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома литер «№», свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома литер «№» не противоречит набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице №4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» сборника №4 УПВС.

Расположение исследуемого жилого дома литер «№», в т.ч. возведенных в результате его реконструкции пристроек, на земельном участке с кадастровым номером №, имеющего категорию земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящегося в зоне жилой застройки (Ж-1), соответствует действующим градостроительным требованиям, а именно градостроительному регламенту указанной зоны (Ж-1), представленному в ст. 28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п. 5.2), а также виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №

Исследуемый жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, обеспечен необходимыми пешеходными и подъездными путями, предусмотренными СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.1, 7.1, 8.1.1. 8.1.4), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.п.: 4.3.2, 4.3.3). Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» требованиям (ст. 80), Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8, ст. 10. ст. 11, ст. 17).

При исследовании жилого дома литер «№» экспертами установлено, что до проведения работ по реконструкции домсостоял из следующих помещений: коридор № площадью 4,3 кв. м; жилая комната № площадью 15.5 кв. м шириной 3.15 м; помещение №, площадью 6.9 кв. м при ширине 2,15 м (данное помещение в экспликации к поэтажному плану жилого дома копии технического паспорта именуется «жилая комната»); помещение №, площадью 5,3 кв. м при ширине 2.18 м (данное помещение в экспликации к поэтажному плану жилого дома копии технического паспорта именуется «жилая комната»); кухня №а площадью 5,3 кв. м; холодный коридор №х площадью 5,2 кв. м. Помещения №, №, №, №. №а расположены в основном строении лит. «Е», внутренняя высота которого согласно поэтажному плану копии технического паспорта составляет 2,13 м. Помещение №х расположено в пристройке лит. «№».

В результате выполненных работ по реконструкции, заключающихся в сносе деревянного тамбура лит. «е», в возведении на месте снесенной пристройки лит. «е» пристройки лит. «Е1», исследуемый жилой дом обеспечен электрическим отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, системой естественной вентиляции. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Выполненная реконструкция жилого дома лит. «Е» не привел к уменьшению расстояния между исследуемым жилым домом и жилым домом соседнего домовладения по <адрес>.

Выполненная реконструкция обоснована объемно-планировочным решением жилого дома, осуществлена в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований и по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам, перечисленным ранее.

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома литер «Е» не противоречит набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице № «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» сборника № УПВС.

Расположение исследуемого жилого дома литер «№», в т.ч. возведенная в результате его реконструкции пристройка, на земельном участке с кадастровым номером №, имеющего категорию земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящегося в зоне жилой застройки (Ж-1), соответствует действующим градостроительным требованиям, а именно градостроительному регламенту указанной зоны (Ж-1), представленному в ст. 28 Правил землепользования и застройки <адрес>, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п. 5.2), а также виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №

Исследуемый жилой дом литер «№», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, обеспечен необходимыми пешеходными и подъездными путями, предусмотренными СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.1, 7.1, 8.1.1, 8.1.4), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.п.: 4.3.2, 4.3.3). Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» требованиям (ст. 80). Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8, ст. 10, ст. 11, ст. 17).

Между тем, экспертами при исследовании были выявлены несоответствия исследуемых жилых домов литер «№» и «№» требованиям действующих норм и правил, которые заключаются в несоответствии высоты помещений требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001», в соответствии с которыми «Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах строительства IA. 1Б. 1Г. 1Д, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах строительства - не менее 2,5 м. Высота внутридомовых коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м, а высота пути эвакуации - не менее 2.2 м.

Вместе с этим, эксперты отметили, что на момент производства исследования жилой дом литер «№» и жилой дом литер «№» находились в эксплуатируемом состоянии в соответствии с их функциональным назначением. Характерных дефектов конструктивных элементов, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемых жилых домов находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, т.е. угрозы обрушения конструктивных элементов исследуемых жилых домов при существующих условиях их эксплуатации не имеется.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ч. 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 86 ПК РФ заключение судебной экспертизы является важным доказательством по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, которое оценивается наряду с другими доказательствами, по его внутреннему убеждению суда, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая выводы заключения эксперта в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью, неполнотой исследования, администрация района указанное заключение не оспорила, в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты заключения эксперта в выводах решения.

Экспертное заключение ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России № от 04.10.2024 г. соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства об относимости и допустимости доказательств, эксперты предупреждены об уголовной ответственности в порядке ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение или показание, в связи с чем, суд полагает возможным принять результаты экспертизы, которое является полным, обоснованным, не доверять его объективности у суда нет оснований.

Доказательств в подтверждение несоответствия реконструированных объектов недвижимости строительным, санитарным, градостроительным, пожарным, нормам и правилам, со стороны ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, как не представлено доказательств в подтверждение невозможности сохранения строений в реконструированном состоянии.

Выявленные экспертами несоответствия высоты помещений в жилых домах литер «№» и «№» требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» не свидетельствуют о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструированные объекты не создают угрозы жизни и здоровью людей, а у истцов иной досудебный способ узаконения проведенной реконструкции отсутствует, суд находит исковые требования о сохранении жилых домов литер «№» и литер «№» в реконструированном состоянии и признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «№» площадью 79,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «№» площадью 50,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 на 1/4 доли в праве общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома литер «№» площадью 79,1 кв.м., жилого дома литер «№» площадью 50,4 кв.м., гаража литер «№» площадью 15,5 кв.м., летней кухни литер «№» площадью 9,8 кв.м., летней кухни литер «№» площадью 29,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 8 апреля 2025 года.

Судья Е.Н. Федотова