77RS0001-02-2021-018888-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 г. г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Гореловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ТУ Росимущества по г.Москва, Российской Федерации в лице Министерства обороны г.Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ к ТУ Росимущества по г.Москва, Российской Федерации в лице Министерства обороны г.Москвы о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что 03 октября 2013 г. истец заключила с ЗАО «СК Инвест» договор № 300-ТА/86 инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: ***. Размер взноса соинвестора определен в п. 4.1 договора в размере 2 742 114 руб. Денежные средства в указанной сумме истец перечислила на счет ЗАО «СК «Инвест» платежным поручением № 187 от 10.10.2003 г. Также 03.10.2003 г. истец заключила с ЗАО «СК «Инвест» дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым приняла на себя обязательства оплатить расходы общества связанные с оформление права собственности. Оплата по указанному дополнительному соглашению в размере 56 928 руб. 63 коп. произведена истцом 14.04.2004 г. 12 мая 2004 г. между сторонами был подписан акт приема- передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 12 мая 2004 г. был составлен трехстронний акт приема- передачи указанной квартиры: с участием ООО «Главное всерегиональное строительное управление «Центр», ЗАО «СК «Инвест» и истца. В п. 1 данного акта, стороны указали, что в соответствии с договором № 195/Д/20-03 о долевом участии в строительстве 17-ти этажного жилого дома…. От 08 августа 2003 г. заключенным между Управлением контрактного строительства и инвестиций Министерства обороны РФ и ОАО ХК «ГВСУ «Центр», по договору от 11 августа 2003 г. передало ЗАО «СК «Инвест» правомочия по участию в инвестировании строительства жилого дома. В п. 2 указанного акта зафиксирована передача спорной квартиры истцу. 21.04.2004 г. истец и ЗАО «СК «Инвест» заключили дополнительное соглашение, определив окончательную стоимость объекта с учетом обмера БТИ. 14 мая 2004 г. истец произвела доплату в размере 4 317 руб. 30 коп. Обязательства ЗАО «СК «Инвест» по государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру исполнено не было. Просит признать право собственности на жилое помещение, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя.

Представители ФИО1 – ФИО2 по доверенности в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал.

Ответчики о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, позицию по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо АО ХК «ГВСУ «Центр» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, позицию по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно частям 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно абзацу второму стати 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Из материалов дела следует, что 03 октября 2013 г. истец заключила с ЗАО «СК Инвест» договор № 300-ТА/86 инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: ***.

Размер взноса соинвестора определен в п. 4.1 договора в размере 2 742 114 руб. Денежные средства в указанной сумме истец перечислила на счет ЗАО «СК «Инвест» платежным поручением № 187 от 10.10.2003 г.

Также 03.10.2003 г. истец заключила с ЗАО «СК «Инвест» дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым приняла на себя обязательства оплатить расходы общества связанные с оформление права собственности. Оплата по указанному дополнительному соглашению в размере 56 928 руб. 63 коп. произведена истцом 14.04.2004 г.

12 мая 2004 г. между сторонами был подписан акт приема- передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 12 мая 2004 г. был составлен трехстронний акт приема- передачи указанной квартиры: с участием ООО «Главное всерегиональное строительное управление «Центр», ЗАО «СК «Инвест» и истца. В п. 1 данного акта, стороны указали, что в соответствии с договором № 195/Д/20-03 о долевом участии в строительстве 17-ти этажного жилого дома…. От 08 августа 2003 г. заключенным между Управлением контрактного строительства и инвестиций Министерства обороны РФ и ОАО ХК «ГВСУ «Центр», по договору от 11 августа 2003 г. передало ЗАО «СК «Инвест» правомочия по участию в инвестировании строительства жилого дома.

В п. 2 указанного акта зафиксирована передача спорной квартиры истцу. 21.04.2004 г. истец и ЗАО «СК «Инвест» заключили дополнительное соглашение, определив окончательную стоимость объекта с учетом обмера БТИ. 14 мая 2004 г. истец произвела доплату в размере 4 317 руб. 30 коп.

Обязательства ЗАО «СК «Инвест» по государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру исполнено не было.

Согласно представленным истцом квитанциям истцом производится оплата жилищно- коммунальных услуг за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Согласно выписке ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: ***, кадастровый номер 77:02:0011002:1651, зарегистрировано за Российской Федерацией, вид, номер и дата государственной регистрации права: № *** от 18.07.2019 года.

22 июля 2019 года истец обратилась, для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Обращаясь в суд, истец ссылается на невозможность установить, на основании какого нормативно-правового акта была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, с кадастровым номером № ***от 18.07.2019 года, расположенной по адресу: *** в пользу Российской Федерации, и какие документы были представлены на государственную регистрацию.

Согласно квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг, плательщиком указана ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая иск, суд исходит из того, что истец являлся соинвестором по договору № 300-ТА/86 инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: ***, имел намерение приобрести квартиру № *** в указанном доме после завершения строительства (. ФИО1 фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по содержанию жилого помещения не имеет.

Вместе с тем, регистрационные действия не были произведены, право собственности истца на квартиру за истцом не зарегистрировано. Обязательства сторон по инвестиционному договору были исполнены, за исключением положений договора, согласно которым ЗАО «СК Инвест» по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта о результатах реализации договора оказывает ФИО1 содействие в оформлении и регистрации права собственности.

Поскольку условия договора № 300-ТА/86 инвестирования финансовых средств от 03 октября 2003 года исполнены в полном объёме, ФИО1 имеет право зарегистрировать собственности на указанное помещение.

При этом договор инвестирования строительства был заключен ФИО1 03.10.2003 года до момента образования Федеральной регистрационной службы, которая была образована в ходе административной реформы Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти».

Пунктом 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом, (ранее статья 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 года № 427-ФЗ и обязательства сторон по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Пунктом 4 статьи 7 Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ (в редакции от 29.07.2017 года) «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что положения статьи 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 3 статьи 3 и пунктов 3 и 4 статьи 18 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 22 статьи 3 Федерального закона от 25 ноября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и обязательства сторон по которым не исполнены на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что ответчиками по делу не представлено суду подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение обязательств по договору строительства спорного объекта недвижимого имущества, заключённому с органом государственной власти, дав оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности истца на спорную квартиру и прекращении права собственности Российской Федерации.

При этом истцом доказано приобретение квартиры по инвестиционному договору, фактическая передача её в своё владение и пользование. Истец с момента передачи проживает в квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***.

Признать отсутствующим право государственной собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении Росреестра по г.Москве.

В удовлетворении части исковых требований к ТУ Росимущества по г.Москва – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 сентября 2022 года.

Судья Н.П.Неменок