Дело № 2-645/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 23 октября 2025 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указано, что с ... и по настоящее время она является фактическим владельцем дома и земельного участка. Ранее дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> принадлежали ее свекрови ФИО3 <Дата> ФИО3 умерла. Из ее владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, наследники бывшего собственника права на него не заявляли.

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1 472 кв. м, с кадастровым номером 29:13:010301:40, расположенные по адресу: <Адрес> зарегистрированы на праве собственности за ФИО3

ФИО3 умерла <Дата>, после ее смерти наследственное дело не заводилось.

Истец ФИО1 являлась супругой сына ФИО3 – ФИО4

<Дата> ФИО4 умер.

Из содержания иска, объяснений истца и показаний свидетеля ФИО5 в судебном заседании, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ФИО1 на протяжении последних пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <Адрес>, как своими собственным, косит траву на участке, садит огород.

Владение и пользование ФИО1 земельным участком и жилым домом никем не оспорено, сведений о наличии притязаний на недвижимое имущество суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что обстоятельств, к которым применимы нормы ст. ст.222 (самовольная постройка), 225 (бесхозяйные вещи) ГК РФ, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 более 15 лет владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <Адрес> на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, как своим собственным имуществом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истец собственником спорного недвижимого имущества не является, в то же время она не менее пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным.

При таких обстоятельствах препятствий для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок не имеется.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ... к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ...), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок (кадастровый ...), расположенные по адресу: <Адрес>.

Право собственности ФИО2 ... подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<Адрес>

<Адрес>