ДЕЛО №2-1309/202246

46RS0006-01-2022-001243-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года город Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

при секретаре: Легких М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2, ФИО5 Е, И., ФИО4, о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование требований указывая, что между ним и ответчиками 02.08.2021г. заключен договор купли продажи ? доли жилого дома с пристройками и земельного участка по адресу <...>, стоимостью 170 000 руб., которые были переданы ФИО2 05.08.2021г. Однако, указанный договор в регистрирующем органе не зарегистрирован по причине уклонения продавцов от регистрации договора. Учитывая изложенное, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещались по адресам указанных в исковом заявлении, а так же по адресу места регистрации.

Суд, с учетом положений Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014г. №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», ст. 113, ч.2 ст. 117 ГПК РФ, ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, приходит к выводу, что ответчики, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, и с учетом мнения истца указанном в иске, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1, п. 4).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО5 Е, И., ФИО4, 02.08.2021г. заключен договор купли продажи ? доли жилого дома с пристройками и земельного участка по адресу <...>, стоимостью 170 000 руб. Денежные средства были переданы ФИО2 05.08.2021г.

Однако, указанный договор в регистрирующем органе не зарегистрирован по причине уклонения продавцов от регистрации договора, фактически имущество покупателю не передано.

26.02.2022г. истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт заключения договора купли продажи недвижимого имущества, а так же фактическая передача денежных средств по нему, при этом в нарушении положений ст.56 ГПУ РФ ответчиками доказательств исполнения договора купли продажи суду не предоставлено, требования ФИО1 о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы являются обоснованными подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд полагает обоснованными и подлежащими требования иска о взыскании с ответчика ФИО2 процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2021 по 04.05.2022г. в сумме 12791,92 руб.

Так же в порядке ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца полежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4856руб, а так же почтовые расходы 136 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от 02.08.2021г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму до договору купли продажи 170 000 руб., проценты предусмотренные ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2021 по 04.05.2022г. в сумме 12791,92 руб., а так же судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4856руб, а так же почтовые расходы 136 руб., а всего 187 783,92 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение 7 дней со дня вручения ему копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.08.2022г.

Председательствующий судья: