Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022г.

78RS0006-01-2022-002723-40

Дело № 2-3403/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 28 сентября 2022 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Леоновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец – индивидуальный предприниматель ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, просил взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды складского отсека № ХЗ/1 от 27.02.2021 года в размере 16719,50 руб.; признать Договор аренды складского отсека № ХЗ/1 от 27.02.2021 года расторгнутым; обязать ФИО2 освободить часть помещения в цокольном этаже складской отсек по № ХЗ/1), объемом 1 куб.м., расположенную по адресу: <адрес>, с подписанием акта приема-передачи части помещения.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен Договор аренды складского отсека № ХЗ/1, согласно которому арендатору была предоставлена во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № ХЗ/1), объемом 1 куб.м., расположенная по адресу: <адрес>

Истец является арендатором указанной части помещения по договору аренды № HO-IH от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО3

С 27 июля 2021 года до настоящего времени арендатор не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и расторжении договора, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой отделения связи о том, что адрес по указанному адресу не проживает.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 27.02.2021 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен Договор аренды складского отсека № ХЗ/1, согласно которому арендатору была предоставлена во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № ХЗ/1), объемом 1 куб.м., расположенная по адресу: <адрес>

Истец является арендатором указанной части помещения по договору аренды № HO-IH от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП ФИО3, пунктом 2.4.3 которого предусмотрено право арендатора сдавать объект в субаренду на срок, не превышающий 11 месяцев.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 27.02.2021г. (л.. 14)

Согласно пункту 2 Договора, заключенного между истцом и ответчиком, ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 1500 рублей.

Из акта сверки (л.д. 23, 46) следует, что оплата произведена за 5 месяцев аренды, в дальнейшем оплата не производилась, помещение истцу не возвращено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из представленного акта сверки, не оспоренного ответчиком, с 27.07.2021г. плата за пользование арендованным имуществом ответчиком не производится. Задолженность по арендной плате за период с 27.07.2021г. по 11.05.2022 года составляет 14450 руб., возврат помещения не произведен.

Согласно пункту 5.2 Стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью Договора, в случае несвоевременной оплаты по Договору Арендатор по требованию Арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с 27.07.2021г. по 11.05.2022г. размер пени составляет 2 269,50 руб. Таким образом, общий размер задолженности по Договору составляет 16719,50 руб.

Согласно абз. 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что ответчиком доказательства возврата арендованного имущества, оплаты стоимости аренды не представлены, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 16719,50 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.2. Стандартных условий аренды, являющихся неотъемлемой частью договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя путем уведомления Арендатора за 15 дней до расторжения Договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

По истечении срока, установленного в п.п. 4.1.1., 4.1.2 договор считается расторгнутым.

Как усматривается из материалов дела, истец воспользовался своим правом на направление по указанному в договоре адресу ответчика уведомления о расторжении договора аренды 27.01.2022г., которое было получено ответчиком 03.02.2022г.

Таким образом, требование истца о признании договора расторгнутым подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд полагает требование об обязании ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже складской отсек по № ХЗ/1), объемом 1 куб.м., расположенную по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцами в связи с оплатой государственной пошлины в размере 1 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 88, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан МВД по республике Дагестан №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по Договору аренды складского отсека № ХЗ/1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16719 (шестнадцать тысяч семьсот девятнадцать) руб. 50 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1000 (одна тысяча) руб.

Признать Договор аренды складского отсека № ХЗ/1 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Обязать ФИО2 (№, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) освободить часть помещения в цокольном этаже складской отсек по № ХЗ/1), объемом 1 куб.м., расположенную по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с моменты вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г.Бачигина