Дело №2-6155/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Комаровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задворного ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Люблино Девелопмент» о взыскании денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Люблино Девелопмент» о взыскании денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обосновании требований указал, что между ФИО1 (далее - Участник) и ООО «Люблино Девелопмент» (далее - Застройщик) заключен Договор № (далее Договор) участия в долевом строительстве от 30 августа 2019 года.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение назначение: квартира, условный №, этаж расположения: № номер подъезд (секции): №, проектная общая площадь: 76,00 кв. м, проектная общая приведенная площадь. 76,00 кв. м, количество комнат: 3 (далее - Квартира).

Согласно п. 5.1 и п. 5.1.2 Договора Застройщик был обязан построить комплекс и ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства Квартиру до 30.03.2021 года.

Истец полагает, что застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи Квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, но не сделал этого и уведомил истца о переносе за неделю до срока передачи, а также неоднократно откладывал передачу Квартиры.

Со своей стороны все условия по Договору истец исполнил полностью и надлежащим образом. Согласно условиям Договора стоимость помещения 8883260 рублей.

ФИО1 31 января 2022 года отправлена претензия Ответчику с описью вложения. Претензия Ответчиком получена 03 февраля 2022 года, между тем ответа на претензию Истца от Ответчика не получено.

Квартира была принята истцом 21 декабря 2021 года с множественными недостатками.

Просрочка исполнения обязательств по Договору по состоянию на 21 декабря 2021 года составила 266 календарных дней. Сумма неустойки составляет 1339003,39 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору о долевом строительстве жилья №) от 30 августа 2019 года в размере 1399003,39 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы в размере 247,84 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 рублей.

Заочным решением Щёлковского городского суда Московской области от 19 мая 2022 года исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Определением Щёлковского городского суда Московской области от 03 августа 2022 года заочное решение Щёлковского городского суда Московской области от 19 мая 2021 года отменено, гражданское дело назначено к разбирательству по существу.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, его представитель, действующий на основании доверенности, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Люблино Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, через приёмную суда представил возражения относительно исковых требований, в случае удовлетворения иска, просил применить положения статьи 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочу исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что 30 августа 2019 года между ФИО1 и ООО «Люблино Девелопмент» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, а УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

В силу п. 3.2. Договора Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: № номер подъезда (секции): № проектная общая площадь: 76,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 76,00 кв.м, количество комнат: 3:

проектная площадь комнат: 52,60 кв.м:

условный номер комнаты: № проектной площадью: 18,70 кв.м условный номер комнаты: №, проектной площадью: 12,20 кв.м условный номер комнаты: № проектной площадью: 21,70 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 23,40 кв.м в количестве 5 шт.:

наименование помещения: холл, проектной площадью: 2,10 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 5,90 кв.м,

В соответствии с п. 4.3. Договора сумма инвестиций, вносимая Участником долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, составляет 8883260 рублей.

Со стороны Участника ДДУ обязательства по оплате объекта долевого строительства были выполнены в установленные договором сроки, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 5.1 и п. 5.1.2 Договора Застройщик был обязан построить комплекс и ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства Квартиру до 30.03.2021 года.

Согласно п. 5.1. Передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: п. 5.1.1. начало периода – 15 февраля 2021 года п. 5.1.2. окончание периода - не позднее 30 марта 2021 года.

Согласно п. 5.2. в случае если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, застройщик имеет право начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления участника долевого строительства.

Объект долевого строительства принят истцом 21 декабря 2021 года, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № от 30 августа 2019 года.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ гласит, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока окончания строительства обязан направить Участнику долевого строительства письменное уведомление о переносе окончания срока строительства объекта долевого участия, с предложением о внесении изменений в условия Договора, в части сроков окончания строительства объекта долевого участия. (п. 6.3. Договора).

Статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» установлена ответственность за нарушение обязательств по договору и указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, у истца имеется правовое обоснование требовать с ответчика выплаты неустойки за задержку строительства и передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию о нарушении срока передачи Объекта долевого строительства. Ответчик до настоящего времени на претензию не ответил, добровольно требования истца не удовлетворил.

Просрочка исполнения обязательств по Договору по состоянию на 21 декабря 2021 года составила 266 календарных дней за период с 31 марта 2021 года по 21 декабря 2021 года. Сумма неустойки составляет 1339003,39 рублей.

Сумма расчета и период неустойки является арифметически верным.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в связи с неисполнением установленного договором обязательства, суд руководствуется вышеуказанными положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из конкретных обстоятельств дела, что квартира истцу по акту приема-передачи передана 21 декабря 2021 года, полагает возможным снизить неустойку до 1300000 рублей в пользу истца, поскольку такой размер неустойки будет соразмерным нарушенным обязательствам.

Принимая во внимание Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", а именно в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещение убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим постановлением, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Согласно п. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в добровольном порядке ответчик истцу оплату неустойки не произвел, то с ответчика подлежит взыскание штраф за неисполнение обязательств в добровольном порядке, который, с учетом обстоятельств нарушения сроков передачи объекта, составляет 550000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсация размера морального вреда определяется судом исходя из понесенных истцом нравственных страданий, вследствие длительности не передачи ему объекта долевого строительства и устанавливается судом в размере 15000 рублей.

поскольку на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещение убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, представляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Требования истца о взыскании судебных расходов разрешаются судом с учётом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 247,84 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 рублей.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд и принимая во внимание, что решением суда исковые требования удовлетворены частично, с ответчика, с учетом взысканной суммы, в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Задворного ФИО8 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Люблино Девелопмент» в пользу Задворного ФИО9 неустойку за период с 31 марта 2021 года по 21 декабря 2021 в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору о долевом строительстве жилья №) от 30 августа 2019 года, денежную компенсацию морального вреда в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф в размере 550000(пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 247 (двести сорок семь) рублей 84 копеек, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Люблино Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Люблино Девелопмент» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14700 (четырнадцать тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина