УИД 77RS0001-02-2024-017792-16
Дело № 2-2579/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2304/2025 по иску К...ы к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец К.... обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес (далее адрес Москвы), Управлению Росреестра адрес, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение № 1, бокс (гараж) № 6, тип (назначение): нежилое, площадью 20,7 кв.м., на 1-м этаже, 5-ти этажного кирпичного здания (гаража-стоянки), кадастровый номер: 77:02:0011003:1691, расположенное по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований истец указала, что 21 ноября 2024 года истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по адрес о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество, однако 25 ноября 2024 года регистрация была приостановлена, а впоследствии отказано в регистрации, в связи с отсутствием документов для регистрации права собственности.
Истец К.... в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков Департамента городского имущества адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управы адрес, Префектуры СВОА адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 14 декабря 2004 года между фио, фио и фио заключен договор простого товарищества для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: адрес
20 января 2005 года между фио и адрес, в лице фио был заключен договор № 8 участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража - стоянки по строительному адресу: адрес, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № 4 на 1-м этаже в здании № 1 с размерами 3,60*6,00 метров по строительным осям.
На момент взаимных расчетов гараж-бокс, являющийся предметом договора № 8 от 20 января 2005 года, имел технические характеристики: гараж-бокс № 4 площадью 20,7 кв. м, на 1-м этаже, в 1-ом строении, находящегося по адресу: адрес.
16 ноября 2006 года между адрес и фио заключено дополнительное соглашение к договору № 8 от 27 января 2005 года.
Свои обязательства, вытекающие из договора, фио выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате и актом сверки взаимных расчетов от 16 августа 2010 года.
16 октября 2010 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права требования к договору № от 20 января 2005 года, согласно которому все права требования адрес переходят к фио
20 августа 2010 года между фио и генеральным директором ООО «МИК» подписан акт № 8 о приеме-передачи гаража-бокса имеющего после ввода объекта в эксплуатацию адресные ориентиры по нумерации БТИ: гаражный бокс № 6 на 1-м этаже здания по адресу: адрес проезд, д. 14, корп. 1
Распоряжением Префекта адрес от 30.06.2009 г. № 905 был утвержден адрес гаража-стоянки: адрес.
Распоряжением Префекта адрес от 26.01.2007 г. № 102а введена в эксплуатацию первая очередь мест гаражного комплекса на 300 машиномест капитального объекта, расположенного по указанному выше адресу.
Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений адрес, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 77:02:0011003:1022.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на спорный гараж-бокс, сведений о зарегистрированных правах не имеется.
21 ноября 2024 года истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по адрес о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество, однако 25 ноября 2024 года регистрация была приостановлена, а впоследствии отказано в регистрации, в связи с отсутствием документов для регистрации права собственности.
Как следует из искового заявления гараж-бокс фактически передан истцу, однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют необходимые документы для регистрации возникшего у истца права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Нежилое помещение, являющееся предметом договора № 8, было создано с соблюдением требований закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившей свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.
В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, пользуясь переданным истцу гаражом-боксом более 15 лет, истец по независящим от нее обстоятельствам фактически лишена возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.
Поскольку свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, ее право на нежилое помещение: № 1, бокс (гараж) № 6, тип (назначение): нежилое, площадью 20,7 кв.м., на 1-м этаже, 5-ти этажного кирпичного здания (гаража-стоянки), кадастровый номер: 77:02:0011003:1691, расположенное по адресу: адрес никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Обращаясь с иском о признании права собственности к Управлению Росреестра по Москве, истец не представил доказательств того, что Управление Росреестра по Москве претендует на спорный объект недвижимости, оспаривает право истца на указанный объект недвижимого имущества.
Управление Росреестра по Москве стороной в обязательствах, вытекающих из паенакопления не является, право собственности истца на спорный гаражный бокс не оспаривает.
Государственный регистратор субъектом спорного материального правоотношения не является, поскольку никакими самостоятельными правами в отношении гаража не обладает и правопритязаний на него не заявляет, а предъявление иска к ненадлежащему ответчику влечет за собой постановление судом решения об отказе в иске (ст. 41 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца к Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд-
решил:
Исковые требования К... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за К...й право собственности на нежилое помещение № 1, бокс (гараж) № 6, тип (назначение): нежилое, площадью 20,7 кв.м., на 1-м этаже, 5-ти этажного кирпичного здания (гаража-стоянки), кадастровый номер: 77:02:0011003:1691, расположенное по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра адрес о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.
Решение суда подлежит обжалованию апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 19 июня 2025 года.
Судья А.Ю. Красникова