Дело № 2-144/2022

50RS0028-01-2021-006154-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.

при ведении протокола помощником судьи Смирновым П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО4 о признании незаконным снятие с регистрационного учета земельного участка, восстановлении границ земельного участка, признании незаконным распоряжения о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ в окончательной редакции от ДД.ММ.ГГГГ к Администрации городского округа Мытищи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО3, в котором просит признать незаконным расторжение Договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, обязании Администрацию городского округа Мытищи Московской области восстановить права ФИО2 на земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: , в границах в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В том же уточнении отказался от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и исключении сведений из Единого государственного реестра прав недвижимости, и к ФИО3 о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок № и исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка №, основание: Постановление Главы Мытищинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с № вышеуказанного договора ФИО2 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № (временный учет) общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в границах Мытищинского муниципального района Московской области по адресу: , для огородничества.

Согласно разделу № Договора, срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, а расторжение Договора по инициативе Договора по инициативе Муниципального образования предусмотрено в соответствии с действующим законодательством.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 со слов ФИО3 узнал, что она является собственником земельного участка с №, расположенного в границах земельного участка с № предоставленного в аренду ФИО2

Согласно сведениям о земельном участке из ЕГРН, предоставленный в аренду на неопределенный срок по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет статус «Аннулированный» и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, фактически местоположение земельных участков не накладывается и не пересекается.

До настоящего времени участок с № находится в фактическом пользовании истца, на участке выращиваются культурные растения для личного потребления, земельный участок обрабатывается.

Земельный участок огорожен по установленным Договором аренды границам, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и использует предоставленный ему в аренду земельный участок по назначению с учетом установленных обременений порядка 10 лет.

Уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя ФИО2 не получал, о том, что земельный участок с № снят с кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ году истцу до ДД.ММ.ГГГГ года известно не было.

Со слов ФИО3, она является собственником земельного участка с №, сформированного в границах аннулированного земельного участка с № с ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако формирование земельного участка должно пройти ряд процедур, одной из процедур является межевание земельного участка для установления границ участка на местности. Установление границ участка на местности включает в себя выезд на место кадастрового инженера для определения границ участка в натуре. Границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом, обязательно должен быть получен акт согласования границ участка со смежными собственниками. Установленное ограждение на земельном участке, подлежащем межеванию не помешало кадастровому инженеру провести межевание земельного участка с №.

В сформированном земельном участке с № отсутствуют обременения и ограничения, в связи с чем, возникают сомнения в законности предоставления в собственность указанного земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес Администрации г.о. Мытищи МО было направлено претензионное письмо о восстановлении нарушенных прав в отношении пользования земельным участком с №, общей площадью 600 кв.м. со стороны арендодателя по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., Администрация г.о. Мытищи МО своим письмом, факт нарушения прав истца, как арендатора не признала.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 явились, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО6, которая исковые требования поддержала в той части, что действительно у ее доверителя сформирован в кадастре и оформлено право собственности на земельный участок, однако, земельные участки истца и ответчика являются самостоятельными объектами, о чем ответчиком сделаны повторные обмеры по вызову кадастрового инженера и обнаружена ошибка в наложении границ, поэтому по готовности заключения инженера она обратится в Росреестр по МО для уточнения своих границ.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил в заявленных требованиях отказать и рассмотреть дело в свое отсутствие №

Ответчик – представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание явился, решение вопроса оставил на усмотрение суда, указал, что с истцом материально-правового спора не имеется.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, а также письменные возражения ответчика - Администрации городского округа Московской области, исследовав и оценив доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком Администрацией Мытищинского муниципального района (Администрацией городского округа Мытищи) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истцу в аренду был предоставлен за плату земельный участок, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , для огородничества с учетом обременений и ограничений – без права строительства; 2-й пояс (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы; земельный участок площадью 142 кв.м. – зона регулирования застройки памятника истории и культуры (режим 2); земельный участок площадью 60 кв.м. – зона археологического исследования; земельный участок площадью 459 кв.м. – зона регулирования застройки памятника истории и культуры (режим 3), сроком аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

В соответствии с п. № Договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.

В силу п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Администрацией г.о. Мытищи МО истцу было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно реестру исходящей корреспонденции общего отдела Управления делами Администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ., уведомление о прекращении договора аренды было направлено ФИО2 по адресу: , что подтверждается квитанцией об отправке заказанного письма с уведомлением №. Согласно отчету отслеживания отправления, данное уведомление вручено не было с пометкой «неудачная попытка вручения»

Таким образом, Договор ранее заключенный между истцом и Администрацией Мытищинского муниципального района в одностороннем порядке и по инициативе Администрации был расторгнут.

Истец в свою очередь выразил свое не согласие, связанное с действиями Администрации Мытищинского муниципального района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, поскольку считает, что его имущественные права были нарушены в результате данных действий.

Кроме того, истец заявил, что Уведомления от Администрации Мытищинского муниципального района он не получал.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Уведомление Администрации г.о. Мытищи Московской области было отправлено в отсутствии соблюдения правил надлежащего извещения, т.к. согласно Отчету об отслеживании уведомления, предоставленное стороной ответчика, данное уведомление отправлено не в адрес ФИО2, так в договоре аренды земельного участка был указан адрес истца: , однако Администрация отправила уведомление по адресу: , то есть по адресу, не относящемуся к ФИО2

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а также односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При установлении судом юридически значимых обстоятельств – свидетельствующих о ненадлежащем уведомлении истца об одностороннем расторжении Договора аренды земельного участка по инициативе Администрации городского округа Московской области, суд считает заявленные требования в части признания незаконным расторжение Договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, обязании Администрации городского округа Мытищи Московской области восстановить права ФИО2 на земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: , в границах в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд отмечает, что с даты направления Администрацией г.о. Мытищи МО уведомления о расторжении договора аренды фактически не преступила к реальному исполнению по возврату земельного участка, в дело не представлено ни одного акта передачи земельного участка.

Однако то, что земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время снят с регистрационного учета в кадастре, суд не усматривает нарушений со стороны ответчиков, поскольку участок согласно выписке из ЕГРН был поставлен на кадастровый учет временно, и истец за то время не оформил свои права в установленном законом порядке.

При исследовании материалов дела с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку нарушений при его формировании не представлено, кроме того, в уточнениях истец от данной части требований к ФИО3 отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если Истец отказался от иска и отказ принят судом.

Таким образом, в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений из Единого государственного реестра прав недвижимости, и в части требований к ФИО3 о прекращении право собственности ФИО3 на земельный участок № и исключении сведений из Единого государственного реестра прав недвижимости, производство подлежит прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО4 о признании незаконным снятия с регистрационного учета земельного участка, восстановлении границ земельного участка, признании незаконным распоряжения о снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить частично.

Признать незаконным расторжение Договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, обязании Администрацию городского округа Мытищи Московской области восстановить права ФИО1 на земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: , в границах в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении исковых требований о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

В части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений из Единого государственного реестра прав недвижимости, и в части требований к ФИО4 о прекращении право собственности ФИО4 на земельный участок № и исключении сведений из ЕГРН производство прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.08.2022.

Председательствующий Д.А. Молева