Гр.дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней опекаемой ФИО2 (дата) г.р., обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обоснование заявленных требований указывая, что на основании договора мены от (дата), свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), собственниками вышеуказанной квартиры являются: ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО2, по 1/3 доли каждому, которые в ней зарегистрированы по месту жительства. Она (ФИО1) не желает образования задолженности, желает добросовестно нести расходы по содержанию квартиры, но не имеет финансовой возможности платить за ответчиков. Ответчики уклоняются нести в добровольном порядке свою долю расходов, соглашения о порядке и размере внесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги по одной квитанции между истцом и ответчиками не достигнуто, а потому обязанности по оплате в полном объеме несет истец ФИО1 за свою опекаемую несовершеннолетнюю ФИО2 Просит суд изменить порядок начисления платы за предоставленные коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, газоснабжение и электроснабжение), а также за содержание и ремонт (текущий и капитальный) жилого помещения – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, определив долю в указанных платежах и возложив обязанность на третьих лиц, осуществлять начисление платы и предоставлять платежные документы (квитанции) отдельно: ФИО2 в лице опекуна ФИО1 в размере 1/3 доли от общей суммы платы, исчисляемой в соответствии с установленными тарифами; и ответчикам ФИО3 и ФИО4 в размере 2/3 доли от общей суммы платы, исчисляемой в соответствии с установленными тарифами.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно искового заявления просила суд рассмотреть дело без ее участия в суде. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия истца в суде.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков, возвращены почтовой службой по истечении срока хранения. Суд определил возможным рассмотреть дело без их участия, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ, уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц: МУП «ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре», ООО «ЖКХ-Альянс», АО «ДГК», МУП «Горводоканал», ПАО «ДЭК», РусГидро, НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 8.1 ст. 156, ч. 1 ст. 169, ч.ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, они вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма и ином законном основании. Собственники несут обязанности содержания своего имущества.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27 Пленума ВС РФ от (дата) N 22).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).
Как следует из материалов дела, что на основании договора мены от (дата) и свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) серии (адрес)6, выданного нотариусом ФИО5 (дата), согласно выписке из ЕГРН от (дата), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, по 1\3 доли каждому. Ответчик ФИО4 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру продал принадлежащую ему 1/3 доли указанной квартиры ФИО6, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН (дата).
Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: с (дата) ФИО3, ФИО4, с (дата) несовершеннолетняя ФИО2, и с (дата) ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО7 (дата) г.р.
Согласно Постановлению Министерства образования и науки (адрес) отдела опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре от (дата) (№), истец ФИО1 назначена опекуном, исполняющим свои обязанности возмездно, несовершеннолетней ФИО2, (дата) года рождения.
Из представленных истцом платежных документов на оплату следует, что в НО НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)» открыт лицевой счет (№) на имя ФИО8, как прежнего собственника; в АО «Газпром газораспределение Дальний Восток открыт лицевой счет (№) на имя ФИО3; в АО «ДГК», ПАО «ДЭК» открыт лицевой счет на имя ФИО3; в ООО «ЖКХ-Альянс» и МУП «Горводоканал» открыт лицевой счет (№) на имя ФИО2, ФИО3 с начислением на два человека.
Истец, обращаясь с требованием об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт ссылается на то, что несовершеннолетняя ФИО2 совместно с ответчиками не проживает, членами одной семьи не является, что в силу закона, в частности положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт. Истец, как опекун несовершеннолетней ФИО2 желает самостоятельно оплачивать расходы по оплате за содержания жилья, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт пропорционально доли ребенка в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, исходя из интересов сторон, принимая во внимания положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ФИО3 об изменении порядка начисления платы за жилое помещения, плату за коммунальные услуги в спорной квартире с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО2 в размере 1/3 доли на состав семьи из одного человека, и для ФИО3 в размере 1/3 доли на состав семьи из одного человека, на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт.
Суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ФИО4, поскольку как установлено судом, на дату рассмотрения дела судом собственником спорной квартиры он не является, и как следует из материалов дела на имя ФИО4 выдаются отдельные финансовые лицевые счета (документы) на оплату указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги– удовлетворить.
Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО2 (дата) года рождения в размере 1/3 доли и на состав семьи из одного человека, для ФИО3 в размере 1/3 доли и на состав семьи из одного человека, на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт.
Настоящее решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ФИО2, ФИО3: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 22.06.2021