Дело № 2-243/2022

УИД- 61RS0060-01-2022-000367-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15июня 2022 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе части имущества в собственность и по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе части имущества в собственность,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе части имущества в собственность.

В обоснование исковых требований указано, что 2 сентября 2015 года ФИО1 купила квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: Право собственности на квартиру и надворные постройки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 договора купли-продажи вышеуказанные квартира и надворные постройки расположены на земельном участке площадью 675 кв.м., право собственности, на который при заключении договора купли-продажи за продавцом зарегистрировано не было. Так же в данном пункте указанно, что ФИО1 обязуется оформить свои права на указанный земельный участок в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права собственности на квартиру и надворные постройки. В связи с тем, что по настоящее время, истец не оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, он был снят с кадастрового учета органами кадастра и картографии. ФИО1 обратилась в Администрацию Чертковского района Ростовской области, с заявлением «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» под квартирой и надворными постройками. На заявление получен отказ в связи с тем, что фактически жилой дом, расположенный на данном участке является домом блокированной застройки, необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости. Согласно сведениям содержащихся в ЕГРЕН на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером №. В жилом доме расположены квартира №1 с кадастровым номером № и квартира №2 с кадастровым номером №. Квартира №1 принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве каждой. Под квартирой №1 выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью - 675 кв.м., право собственности, на который не зарегистрировано. На данный момент, истец не имеет возможности приватизировать земельный участок под своей квартирой и надворными постройками, в связи с тем, что квартира расположена в жилом доме блокированного типа, который принадлежит истцу и ответчикам. Возникла необходимость привести документы на домовладение в соответствие с действующим законодательством, т.е. произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: на два жилых дома блокированной застройки. Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 04.02.2022 года, установлена техническая возможность раздела жилого дома блокированного типа (лит.Ааа1а2) общей площадью 120,7 кв.м., в том числе жилой площадью 61,3 кв.м., и хозяйственных построек, имеется, при этом интересы других собственников не ущемляются. Пользование одноквартирными жилыми домами блокированного типа осуществляется автономно с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельных участков, на которых расположены одноквартирные жилые дома блокированного типа с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Строительство пристроек (лит.а), (лит.а1), (лит.а2) к жилому дому блокированного типа (лит.А), а так же строительство сарая (лит.В) с погребом (лит.п/В) выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», строительные конструкции соответствуют государственным нормам и эксплуатация вышеуказанных объектов возможна, и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд произвести раздел жилого дома №, общей площадью 103,7 кв.м., по адресу: <...>, на два жилых дома блокированного типа между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 Выделить в собственность ФИО1: одноквартирный жилой дом блокированного типа состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6 в (лит.Аа), общей площадью – 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 30,2 кв.м., по адресу: Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, запись регистрации №61-61/048-61/048/008/2015-836/2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2015 года.

Ответчики ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что 20 ноября 2009 года на основании решения суда Мирового судьи судебного участка №2 Чертковского района Ростовской области, ФИО2 были выделены в ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру и надворные постройки по адресу: Право собственности на ? долю вышеуказанных объектов недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Также на основании решения суда Мирового судьи судебного участка №2 Чертковского района Ростовской области, ФИО3 были выделены в ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру и надворные постройки по адресу: Право собственности на ? долю вышеуказанных объектов недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 08 июня 2007 году между ФИО2 и Администрацией Маньковского сельсовета Чертковского района Ростовской области был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 675 кв.м., по адресу: под вышеуказанными объектами недвижимого имущества. В связи с тем, что срок аренды земельного участка окончен и ответчики не оформили право собственности на него, на данный момент у них отсутствует возможность приватизировать земельный участок под квартирой и надворными постройками, в связи с тем, что квартира расположена в жилом доме блокированного типа, который принадлежит ФИО2, ФИО3 и ФИО1 Возникла необходимость привести документы на домовладение в соответствие с действующим законодательством, т.е. произвести раздел указанного жилого дома на два жилых дома блокированной застройки. Просили суд произвести раздел жилого дома №, общей площадью 103,7 кв.м., по адресу: на два жилых дома блокированного типа между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 2. Выделить в собственность ФИО2 ? долю на: одноквартирный жилой дом блокированного типа состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 7,8,9,10,11,12,13,14 в (лит.Аа1а2), общей площадью – 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,1 кв.м., по адресу: . Выделить в собственность ФИО3 ? долю на: одноквартирный жилой дом блокированного типа состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 7,8,9,10,11,12,13,14 в (лит.Аа1а2), общей площадью – 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,1 кв.м., по адресу: . Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на ? долю квартиры с кадастровым номером 61:42:0080119:177, записи регистрации №61-61-48-003/2010-763 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2010 года.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о дне слушания дела надлежаще уведомлена, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, заявление требования поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 признала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Изучив представленные материалы дела, оценив, представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одно из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При этом суд учитывает, что пользование каждой из квартир осуществляется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 29.11.2019 строительство выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Пользование каждой из квартир осуществляется с учетом всех требований предоставляемых законодательством.

Указанные в иске ФИО1 обстоятельства подтверждены документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является жилым домом блокированного типа, так как он одноэтажный, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок.

Указанный жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3

На основании решения мирового судьи судебного участка №1 Чертковского района Ростовской области от 20.11.2009 г. ФИО2 и ФИО3 были выделены в ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру и надворные постройки по адресу:

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО2, ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе части имущества в собственность и по встречные требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе части имущества в собственность, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома №, общей площадью 103,7 кв.м., по адресу: на два жилых дома блокированного типа между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Выделить в собственность ФИО1: одноквартирный жилой дом блокированного типа состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6 в (лит.Аа), общей площадью – 56,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 30,2 кв.м, по адресу:

Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, запись регистрации №61-61/048-61/048/008/2015-836/2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2015 года.

Выделить в собственность ФИО2 ? долю на: одноквартирный жилой дом блокированного типа состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 7,8,9,10,11,12,13,14 в (лит.Аа1а2), общей площадью – 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью – 31,1 кв.м, по адресу:

Выделить в собственность ФИО3 ? долю на: одноквартирный жилой дом блокированного типа состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 7,8,9,10,11,12,13,14 в (лит.Аа1а2), общей площадью – 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,1 кв.м, по адресу:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на ? долю квартиры с кадастровым номером №, записи регистрации №61-61-48-003/2010-763 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2010 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2022 года.

Председательствующий