Дело № 2-2777/2022

27RS0004-01-2022-003170-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» августа 2022 года город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего по делу судьи Телиной С.А.,

с участием ответчика: ФИО1,

представителя ответчика ФИО2- ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Судник К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 390876 рублей 98 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25382 рубля 20 копеек, указав, что в соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации , утвержденного Решением Хабаровской городской Думы ДД.ММ.ГГГГ №, департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , пер. Краснореченский, площадью 1725, 48 кв.м. для использования под существующую платную автостоянку. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия условий договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил осуществление предпринимательской деятельности ДД.ММ.ГГГГ Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390876 рублей 98 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25382 рубля 20 копеек. Просили требования удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны, дело просила рассматривать в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями к нему не согласился, пояснив, что платную автостоянку продал ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, которая в настоящее время пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , пер. Краснореченский, площадью 1725, 48 кв.м., в связи с этим она и должна оплачивать арендную плату за землю и пеню.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился частично просил снизить пеню, подтвердил, что ФИО2 приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 автостоянку, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , пер. Краснореченский, площадью 1725, 48 кв.м.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 1 ЗК РФ установлен принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Содержание данного принципа раскрывается в статье 7 названного Кодекса.

Разрешённое использование земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке, то есть разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут вестись землепользователем на предоставленном ему участке.

П. 3 ст. 85 ЗК РФ, допускает использование земельных участков их землепользователями в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.Основным механизмом реализации права на использование земельного участка арендатором является предоставление ему участка в аренду. Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены – в соответствии с назначением имущества.

В связи с наличием между сторонами договорных отношений, изменение использования земельного участка предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 27:23:051205:18, расположен по адресу: , пер. Краснореченский, площадью 1725, 48 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующую автостоянку.

Согласно Договора № аренды земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 27:23:051205:18, расположенный по адресу: , пер. Краснореченский, площадью 1725, 48 кв.м. был предоставлен ИП ФИО1 под существующую платную автостоянку. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.п. 1.1, 1.2 Договора) При продаже Арендатором здания (сооружения), находящегося на арендуемом по настоящему договору земельном участке, от Арендатора, являющегося собственником отчуждаемого здания (сооружения), к другому лицу, одновременно с переходом права собственности на здание(сооружение) переходят права и обязанности, установленные настоящим договором аренды, исключительно в случае включения в договор продажи здания (сооружения) условия о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, с обязательного предварительного согласия Арендодателя в соответствии с пунктом 3.2.7 настоящего договора. (п.1.6 Договора) Арендатор обязан: вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. ( п. 3.2.5 Договора) В случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. (п.4.1 Договора)

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ч.1 ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со ст. ст. 25-26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ст. ст. 30, 34 ЗК РФ, урегулирован порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, как для строительства, так и для целей, не связанных со строительством.

Согласно Договору купли продажи движимой вещи от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 продал ИП ФИО2 № доли в праве собственности на место временного хранения автотранспорта-платную автостоянку, расположенную по адресу: Данный некапитальный объект принадлежит Продавцу на праве собственности.

Согласно расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 390876 рублей 98 копеек.

Так как ФИО1 продал автостоянку ФИО2, то последняя обязана вносить плату за аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположен по адресу: , площадью 1725, 48 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующую автостоянку. ФИО1 от ответственности по данному иску должен быть освобожден.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчетом истца подтверждена сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, которая составляет 25382 рубля 20 копеек.

При решении вопроса о взыскании с ответчика неустойки (пени), суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем не исполненного заёмщиком обязательства, компенсационную природу данной санкции, с учетом ст.333 ГК РФ и считает возможным взыскать с ФИО2 пеню в сумме 15000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска в силу ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, при удовлетворении исковых требований не имущественного характера с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7258 рублей 77 копеек.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 390876 рублей 98 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 15000 рублей 00 копеек, а всего 405876 рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 7258 рублей 77 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с даты вынесения мотивированного решения в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022 года.