Решение по делу № 2-1043/2025 от 28.05.2025 | Рузский районный суд (Московская область)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года ФИО1 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1043/2025 по исковому заявлению Администрации ... муниципального округа Московской области к ДФМ об обязании демонтировать сооружение, ограждение земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика демонтировать сооружение (хозяйственная постройка) с КН №, расположенное на земельном участке с КН №, общей площадью ... кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: (адрес) и установленное ограждение земельного участка с КН №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в границах указанных в кадастровом паспорте прилагаемом к договору, местоположение: Московская область, ФИО1 (адрес), освободив земельный участок, в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в разумный срок, предоставить истцу возможность самостоятельно исполнить решение суда с последующим отнесением расходов на ответчика.

Требования мотивированы тем, что между ТГН и Администрацией ... муниципального округа Московской области заключен договор аренды земельного участка от (дата). №№ в отношении земельного участка с КН № общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в границах в кадастровом паспорте прилагаемом к договору, местоположение: (адрес), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сроком на ... лет с (дата). по (дата)..

(дата). между ТГН. и ДФМ заключен договор об уступке требований (цессии) по договору аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности по договору аренды №№ от (дата). переданы ...

(дата). истек срок действия договора аренды №(адрес) от (дата)..

Согласно п.6.3 договора при прекращении (расторжении) договора арендатор обязан вернуть не позднее 10 дней участок в надлежащем состоянии.

ДФМ. в 2021г. завершена строительством и зарегистрирована хозяйственная постройка с КН №, площадью ... кв.м., назначение – не жилое, запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН №№-№ от (дата)..

Во исполнение сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области №№ от (дата)., сотрудниками Администрации ... городского округа Московской области проведены проверочные мероприятия в отношении земельного участка с КН №. Согласно акта осмотра Администрации Рузского городского округа Московской области №№ от (дата). при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке с КН № расположена хоз.постройка на металлических столбиках, складированы бетонные плиты. Участок огорожен.

(дата) в адрес ДФМ. направлена Претензия №№. с требованием освободить земельный участок от хоз.постройки, в связи с расторжением договора аренды, в срок до (дата). и с уведомлением, в случае не освобождения земельного участка в указанный претензией срок администрация вправе обратиться в суд с требованием об освобождении земельного участка. Ответ на претензию от ДФМ не поступал.

(дата). в адрес ДФМ направлена Претензия № от (дата). согласно которой на земельном участке с КН № усматриваются признаки нарушения, выражающиеся в самовольном захвате земель государственной неразграниченной собственности путем установки хоз.постройки на металлических столбиках и складирования бетонных плит за кадастровыми границами земельного участка. Ответ на претензию от ДФМ не поступал.

(дата). Администрацией ... городского округа Московской области проведено повторное обследование земельного участка с КН №. Согласно акта осмотра №№ от (дата). установлено, что на момент осмотра земельный участок покрыт снежным покровом, на земельном участке расположена хоз.постройка на металлических столбиках, складированы бетонные плиты. Участок огорожен.

Таким образом, ответчиком не возвращен земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии в установленный договором и претензией срок.

Согласно выписке ЕГРН, здание с КН № не отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и помещениям в них, и не является жилым домом, а в отношении расположенного на земельном участке с КН № объекта, заявленного ответчиком как хозяйственная постройка, назначение нежилое, отсутствует разрешительная документация.

Поскольку основной целью вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства является размещение жилого дома, на данный момент цель предоставления земельного участка не достигнута.

В досудебном порядке урегулировать возникший спор не представляется возможны, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По адресу места регистрации ответчики уведомлялись надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения настоящего дела от ответчиков не поступало.

В соответствии со ст.35 ГПК лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст.135 ГПК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Возможность принудительного участия стороны и их представителей в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, конверт с судебной повесткой на судебное заседание вернулся в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пунктов 1, 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе сдавать его в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (ст. 264 Кодекса).

Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, определен ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

По делу установлено, что (дата). между ТГН и администрацией ... муниципального района Московской области был заключен договор аренды земельного участка №№.

Согласно условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с КН №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, местоположение: (адрес), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. (пп.1.1 договора).

Согласно пп.2.1. договора срок аренды участка устанавливается сроком на 10 лет: с (дата). по (дата)..

(дата). между ТГН. и ДФМ действующей по доверенности от ДФМ. был заключен договор об уступке требования (цессии) согласно которому ТГН передала ДФМ право аренды земельного участка, расположенного по адресу: (адрес).

(дата) истек срок действия договора аренды №№ от (дата)..

Согласно п. 6.3 договора аренды при прекращении (расторжении) договора арендатор обязан вернуть не позднее 10 дней арендодателю участок в надлежащем состоянии.

ДФМ. в (дата) году завершено строительство и зарегистрирована хозяйственная постройка с КН №, площадью ... кв.м., назначение: нежилое, запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН №№ от (дата)..

Во исполнение сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области №№ от (дата), сотрудниками Администрации ... городского округа проведены проверочные мероприятия в отношении земельного участка с КН №.

Согласно акта осмотра Администрации ... городского округа Московской области №№ от (дата). при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке с КН № расположена хоз.постройка на металлических столбиках, складированы бетонные плиты. Участок огорожен.

(дата). в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, согласно которому Администрация ... городского округа Московской области уведомила ответчика о том, что Договор аренды считается расторгнутым (дата)..

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению №№ последний платеж по договору аренды №№ земельного участка был осуществлен ответчиком (дата)..

(дата). в адрес ответчика была направлена Претензия №№ от (дата) с требованием освободить земельный участок от хоз.постройки, в связи с расторжением договора аренды, в срок до (дата).. Также администрация ... городского округа Московской области уведомила ответчика о том, что в случае не освобождения земельного участка в указанный претензией срок администрация вправе обратиться в суд с требованием об освобождении земельного участка. Данная претензия была оставлена ответчика без удовлетворения.

(дата) в адрес ДФМ была направлена Претензия №№ от (дата)., согласно которой на земельном участке с КН № усматриваются признаки нарушения, выражающиеся в самовольном захвате земель государственной неразграниченной собственности путем установки хоз.постройки на металлических столбиках и складирования бетонных плит за кадастровыми границами земельного участка.

Постройка возведена с нарушением требований п.11 ст.59 Правил благоустройства территории Рузского городского округа, утв. Решением совета депутатов Рузского г.о. от (дата) №№, согласно которым самовольная установка объектов, предназначенных для хозяйственных и вспомогательных построек (деревянных сараев, будок, гаражей, голубятен, теплиц и др.), ограждений на территории муниципальных образований без получения разрешения в установленном порядке, а так же самовольное занятие земель гос.неразграниченной собственности запрещено.

Согласно требованиям, ДФМ. надлежит произвести демонтаж самовольно установленного ограждения в срок до (дата)., а в случае не освобождения земельного участка в указанный претензией срок Администрация вправе обратиться в суд с требованием о сносе самовольно установленных строений. Данная претензия также была оставлена ответчиком без удовлетворения.

(дата) Администраций ... городского округа Московской области проведено повторное обследование земельного участка с КН №. Согласно акта осмотра №№ от (дата). установлено, что на момент осмотра земельный участок покрыт снежным покровом, на земельном участке расположена хоз.постройка на металлических столбиках, складированы бетонные плиты. Участок огорожен.

В настоящее время ответчиком не возвращен земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии в установленный договором и претензией срок, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Так, согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

При этом, согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Направив уведомление в адрес ответчика о расторжении договора аренды с предложением освободить спорный земельный участок в связи с окончанием срока действия договора и не возобновлением его на новый срок, истец воспользовался своим правом отказаться от договора, предусмотренным абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, договор аренды земельного участка прекращен с (дата)..

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с положениями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Материалами дела установлено, что согласно пп.6.3 договора при прекращении (расторжении) настоящего Договора арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, то есть согласно условиям договора арендатор должен был освободить от хозяйственной постройки и возведенного ограждения арендуемый земельный участок и вернуть его арендодателю не позднее (дата)..

Также установлено, что условиям договора аренды земельного участка №№ от (дата). земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке ЕГРН, здание с КН № не отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и не является жилым домом, в отношении расположенного на земельном участке с КН № объекта, так как самостоятельно заявлен ответчиком как хозяйственная постройка, назначение нежилое.

Доказательств обратного ответчиком суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено, а также не предоставлена разрешительная документация на возведение хозяйственной постройки и ограждения. Кроме этого, ни одна из сторон не ходатайствовала о проведении по делу судебной экспертизы.

Поскольку спорный земельный участок после направления уведомления о необходимости передать участок истцу возвращен не был и ответчиком не представлено доказательств правомерности использования земельного участка, а также разрешительной документации на возведения хозяйственной постройки и установления ограждения, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлены доказательства правового основания для пользования занимаемым земельным участком, а также то, что ответчик освободил данный земельный участок в добровольном порядке от хозяйственной постройки и возведенного ограждения после окончания срока действия договора аренды, суд считает необходимым возложить обязанность на ответчика обязать освободить участок от находящихся на нем объектов, а именно осуществить демонтаж сооружения (хозяйственная постройка) с КН № и установленного ограждения на земельном участке с КН №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации ... муниципального округа Московской области к ДФМ об обязании демонтировать сооружение, ограждение земельного участка – удовлетворить.

Обязать ДФМ демонтировать сооружение (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: (адрес), в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ДФМ демонтировать самовольно установленное ограждение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, местоположение: (адрес), освободив земельный участок, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу;

В случае неисполнения ответчиком решения суда в разумный срок, предоставить истцу возможность самостоятельно исполнить решение суда с последующим отнесением расходов на ответчика.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через ФИО1 районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме 28 мая 2025 года.

Судья Н.А. Клокотова