77RS0012-02-2025-010898-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8422/2025 по иску ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за социальный наем жилого помещения,
установил:
Истец ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за социальный наем за период с 01.09.2008 по 31.08.2024 в размере 127 191,10 руб.
В обоснование иска указано, что в соответствии с Распоряжением правительства Москвы от 17.11.2021 N 830-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13.06.2012 года N 295-РП, ГКУ города Москвы "Московский центр недвижимости" осуществляет администрирование доходов бюджета города Москвы по платежам за пользование жилыми помещениями (плата за наем), в том числе по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>. Ответчик занимает указанное помещение, что подтверждается Единым жилищным документом. Обязанность по оплате коммунальных платежей и несению расходов по содержанию жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (плата за наем) ответчиком исполняется не надлежащим образом, что повлекло образование задолженности.
Представитель истца ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы иска поддерживал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, поддерживал доводы, изложенные в письменных возражениях, просил применить срок исковой давности.
Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав ответчика, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель несет бремя содержания жилого помещения, находящегося в его пользовании в соответствии с договором социального найма.
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
Согласно п. 2 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.
Основания расторжения договора социального найма предусмотрены ст. 83 ЖК РФ. К ним относятся: соглашение сторон (ч. 1 ст. 83 ЖК РФ); инициатива нанимателя жилого помещения (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ); выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ); требование наймодателя в установленных законом случаях (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). Договор социального найма жилого помещения также прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).
Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что распоряжением Правительства г. Москвы от 17.11.2021 года N 830-РП "О внесении изменений в Распоряжение Правительства г. Москвы от 13.06.2012 года N 295-РП "О создании Государственного казенного учреждения г. Москвы "Московский центр недвижимости" с 01.01.2022 года взыскание задолженности оплаты за социальный наем возложена на Государственное казенное учреждение г. Москвы "Московский центр недвижимости".
Согласно Единому жилищному документу, выданному МФЦ района Кузьминки г. Москвы в двухкомнатной квартире, общей площадью 79,80 кв. м, расположенной по адресу: <...>, зарегистрирована и указана в качестве проживающей: ответчик ФИО1
Квартира предоставлена по договору социального найма № …от 10.11.2002 г.
В соответствии с приведенным истцом расчетом, задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения по лицевому счету № <***> с кодом плательщика № 2307818981 за период с 01.09.2008 г. по 31.08.2024 г. составляет 127 191, 10 руб.
05.11.2024 г. вынесен судебный приказ № 2-3723/122/2024 о взыскании с должника ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения на сумму 131 173,96 руб., 19.11.2024 года судебный приказ отменен.
24.03.2025 г. вынесен судебный приказ № 2-0477/122/2025 о взыскании с должника ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения на сумму 125 199, 67 руб., 31.03.2025 года судебный приказ отменен.
В соответствии с требованиями 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ФИО1 ссылается на полное погашение задолженности за период с 01.10.2021 г. по 30.06.2024 г., о чем представлено платежный документ, сумму 49 475,07 руб.
Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока за период с 01.09.2008 года по 01.09.2021 года.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
На основании части 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Срок исполнения обязательства ответчика по оплате коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлен ежемесячно, до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, течение срока исковой давности начинается по окончанию данного срока, то есть с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ).
В соответствии со ст. 204 ГК РФ и с разъяснениями в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021).
05.11.2024 г. вынесен судебный приказ № 2-3723/122/2024 о взыскании с должника ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения на сумму 131 173,96 руб., 19.11.2024 года судебный приказ отменен.
24.03.2025 г. вынесен судебный приказ № 2-0477/122/2025 о взыскании с должника ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения на сумму 125 199, 67 руб., 31.03.2025 года судебный приказ отменен.
После отмены судебного приказа истец обратился в суд с исковым заявлением 10.06.2025 г.
Таким образом, учитывая, что соответствующий платеж должен был быть произведен ответчиком не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с учетом времени прошедшего до подачи требования о принудительном взыскании задолженности, а также то, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, т.е. в данном случае возобновление его течения произошло после отмены судебного приказа, суд приходит к выводу о том, что истцом в отношении требований за период с 01.09.2008 года по 01.09.2021 года включительно пропущен срок исковой давности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что срок исковой давности для обращения в суд для защиты нарушенного права, установленного гражданским законодательством в три года, истек, а ответчик заявил о применении срока исковой давности, и оснований для восстановления пропущенного срока не имеется, суд не находит оснований для удовлетворения иска в этой части, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований за указанный период надлежит отказать.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание обстоятельства произведенной ответчиком оплаты за социальный наем за период с 01.10.2021 года по 30.06.2024 года в размере 49 475,07 руб., суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не подлежащими удовлетворению, поскольку предъявленная ко взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг оплачена ответчиком в полном объеме.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку истцу в удовлетворении требований отказано в полном объеме, требования о взыскании пеней и расходов по оплате госпошлины также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за социальный наем жилого помещения – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 24.04.2026 года.
Судья: