Дело № 2-788/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года г. Сосновый Бор
Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи И.И. Колотыгиной,
при ведении протокола помощником судьи Ожегиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство эксплуатации недвижимости» (далее АО «АЭН») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
АО «АЭН» обратились в суд с иском к ответчикам и просили взыскать задолженность по оплате жилого помещения в размере 72.783,99 рублей, за период с июня 2021г. по май 2024г., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 23.964,51 руб., расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование требований указали, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, также в данной квартире зарегистрированы соответчики и несовершеннолетние дети. 29.07.2024г. мировым судьей судебного участка №64 был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности за период с июня 2021г. по май 2024г. По заявлению должника, на основании определения мирового судьи от 14.08.2024г. судебный приказ был отменен. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательств по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержал, просил их удовлетворить. Также указал, что если ими пропущен срок обращения в суд, то не возражал против его применения.
Ответчики, будучи надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте проведения судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явились. Судебная почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим уведомлением о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд с учетом ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, также учитывая, что ответчиками представлены заявления о пропуске истцом срока давности.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Частями 1, 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО6 по ордеру № от 18.12.1981г. и членам его семьи (л.д.9).
В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также несовершеннолетние ФИО9 и ФИО10
Следовательно, в силу указанных норм совершеннолетние ответчики обязаны были своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
АО «АЭН» является управляющей компанией, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>.
В период с июня 2021г. по май 2024г. не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет 72.783,99 рублей, и пени в размере 23.964,51 руб.
Истцом суду представлен расчет задолженности, который признается судом надлежащим доказательством, проверен судом и является правильным, подвергать сомнению представленный истцом расчет задолженности в обоснование заявленных требований у суда не имеется. Данный расчет не опровергнут ответчиками.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу с ч. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу норм, указанных в ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Учитывая названные правовые нормы, и установленные обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и пени, являются законными, обоснованными.
Исходя из содержания п.6 ст. 152 ГПК РФ, а также ст. 12 ч.1 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске срока на обращение в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.
По общим правилам, согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.
В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Всеми ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности к требованиям истца.
Как указано выше, истец предъявил требования о взыскании с ответчиков задолженности за период с июня 2021г. по май 2024г.
При этом, 29.07.2024г. мировым судьей судебного участка №64 г. Сосновый Бор Ленинградской области был вынесен судебный приказ №2-1533/2024 о взыскании солидарно с ответчиков в пользу АО «АЭН» задолженности за период с июня 2021г. по май 2024г. в размере 72.783,99 рублей, пени – 23.964,51 рублей.
На основании определения мирового судьи судебного участка №64 г. Сосновый Бор Ленинградской области от 14.08.2024г. указанный судебный приказ был отменен по заявлению должника ФИО2
С настоящим исковым заявлением АО «АЭН» обратились 19.02.2025г. (направили по почте).
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев
Учитывая названные правовые нормы, и установленные обстоятельства, для взыскания задолженности после отмены судебного приказа 14.08.2024г. истец должен был обратиться в суд с данным иском не позднее 14.02.2025г. Однако, истец обратился в суд с настоящим иском только 19.02.2025г., направив его почтовой связью, то есть по истечении установленного законом шестимесячного срока, в связи с чем, срок исковой давности по периодическим платежам с июня 2021г. по декабрь 2021г. включительно, является пропущенным.
Срок исковой давности не пропущен по платежам с января 2022г. (оплачиваются в феврале) по май 2024г.
Таким образом, суд устанавливает пропуск срока истцом исковой давности обращения в суд о взыскании с ответчика задолженности по декабрь 2021г. включительно.
Следовательно, с ответчиков солидарно, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с января 2022г. по май 2024г., и составляет 59.395,11 рублей, исходя из расчета истца.
Также, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию пени, согласно расчету истца, за период с февраля 2022г. по май 2024г. в размере 15.161,75 рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4.000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования АО «АЭН» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» задолженность за период с января 2022г. по май 2024г. в общем размере 59.395 рублей 11 копеек, пени за период с февраля 2022г. по май 2024г. в размере 15.161 рубль 75 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 4.000 рублей, а всего 78.556 (семьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 86 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Колотыгина И.И.
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025г.
Судья Колотыгина И.И.