Решение по делу № 2-1325/2023 от 20.03.2023 - о признании незаключенным договора купли- продажи квартиры, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, признании договора залога недействительным.

Дело № 2-1325/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике судьи Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаключенным договора купли- продажи квартиры, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, признании договора залога недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что ФИО4 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Он страдал прогрессирующим психическим заболеванием, начальная стадия «Деменция». В период апрель – март 2021г. неустановленные лица, представившись работниками социальной службы, завладели паспортом ФИО4 под предлогом бесплатной замены по государственной программе, после чего вернули паспорт распечатанный на принтере. В мае 2021г. старшему по дому пришло письмо из ЖЭК, согласно которому ФИО4 теряет субсидию по оплате коммунальных платежей в связи с тем, что последний больше не является собственником спорного жилья. Поскольку ФИО4 не намеревался отчуждать свое единственное жилье по данному факту, он обратился с заявлением в ОМВД Росси по Нагатинскому району г. Москвы. 22.06.2021г. СО ОМВД России по Нагорному району г. Москвы возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленного лица по факту хищения чужого имущества путем обмана, принадлежащего ФИО4 Предварительным расследованием установлено, что согласно справки об исследовании №2/203-и от 22.04.2021г. все страницы паспорта на имя ФИО4, включая первый и последний форзацы изготовлены не производством АО «Гознак», а выполнены способом цветной струйной печати. Согласно заключению эксперта №3/230 от 23.07.2021г. записи и подписи в договоре купли- продажи квартиры от 16.03.2021г. и в заявлении от 16.03.2021г, зарегистрированном в реестре №... выполнены не ФИО4, а другим лицом. Из показаний ФИО4 установлено, что никакие юридически значимые действия по отчуждению квартиры он не совершал. 17.11.2021г. ФИО4 умер. Единственным наследником к его имуществу является внучка ФИО1, которая обратилась к нотариусу г. Москвы ФИО5 с заявлением об открытии наследственного дела. 10.12.2021г. открыто наследственное дело №215/2021. Единственным имуществом, принадлежащим ФИО4 является квартира,, расположенная по адресу: адрес. Записи и подписи в договоре купли- продажи квартиры от 16.03.2021г. и в заявлении от 16.03.2021г., выполнены не ФИО4, а другим лицом, следовательно, свою волю на заключение договора покойный ФИО4 не выражал и принадлежавшая ему квартиру выбыла из его собственности помимо его воли. 06.04.2021г. между ответчиком и ИП ФИО2 заключен договор залога квартиры. Договор залога квартиры является недействительной сделкой, по аналогии ст. 167 ГК РФ.Т.к. первоначальная сделка Договор купли- продажи является не заключенной, соответственно она не несет правовых последствий, Договор залога квартиры от 06.04.2021г. является недействительной сделкой, к которому необходимо применить последствия предусмотренные ст. 167 ГК РФ. Просит признать договор купли- продажи квартиры от 26.03.2021г., расположенной по адресу: адрес между ФИО4 и ФИО3 – незаключенным; включить имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес в наследственную массу после смерти ФИО4; признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать договор залога квартиры от 06.04.2021г. заключенный между ФИО3 и ФИО2 недействительным.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям. Пояснил суду, что с ФИО3, собственником спорной квартиры, заключен договор займа. Договор исполнен, регистрационная запись снята.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 26.03.2021г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ФИО4 продал ФИО3 принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии с п. 2 статьи 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами,

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В материалы дела предоставлено заключении эксперта №3/230 от 23.07.2021г., выполненный экспертом 2-го отдела ЭКЦ УВД по ЮАО ГУ МВД России по г. Москве, согласно выводам которого записи «Асатуров Шалва Леванович», расположенные в строке «продавец» в договоре купли- продажи квартиры от 16.03.2021г., заключенному между ФИО4 «Продавец» и ФИО3 «Покупатель»; в строке «заявитель» в заявление, выполненном от имени ФИО4 от 26.03.2021г., зарегистрированном в реестре №..., выполнены не ФИО4, а другим лицом. Подписи от имени ФИО4, расположенные на строке «продавец» в договоре купли- продажи квартиры от 16.03.2021г., заключенном между ФИО4 «Продавец» и ФИО3 «Покупатель»; в строке «заявитель» в заявление, выполненном от имени ФИО4 от 26.03.2021г., зарегистрированном в реестре №...- выполнены не ФИО4, а другим лицом.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ЭКЦ УВД по ЮАО ГУ МВД России по г. Москве, поскольку заключение подготовлено квалифицированным специалистом, имеющим необходимую экспертную специальность и стаж работы по этой специальности, выводы эксперта исчерпывающе мотивированны, последовательны, изложены ясно и непротиворечиво, в мотивировочной части изложено подробное обоснование выводов.

Доказательств обратного суду не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах, оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания недействительным и применения последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 26.03.2021г.

В части договора залога квартира от 06.04.2021г. заключенному между ФИО3 и ИП ФИО2, суд исходит из того, что материалами дела подтвержден довод истицы о том, что ФИО4 не подписывал договор купли- продажи от 26.03.2021г., равно как не подписывал заявление о государственной регистрации договора и перехода права собственности, следовательно, договор залога от 06.04.2021г. составлен с нарушением требований закона к форме договора и является недействительным.

Суд исходит из того, что в силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи от 26.03.2021, между ФИО4 и ФИО3 не соответствует закону, постольку данный договор не может являться основанием для возникновения права у ФИО3 закладывать спорную квартиру как одного из правомочий, принадлежащих собственнику. Следовательно, договор от 06.04.2021г. как противоречащий требованиям закона (ст.209, 218 ГК РФ) также является недействительным.

Применение последствий недействительности ничтожных сделок, как направленное на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в настоящем гражданском деле заключается в восстановлении права собственности ФИО4 на спорную квартиру.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.ст. 1141- 1145 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что 17.11.2021г. умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти.

На момент смерти ФИО4, ему принадлежала квартира №29, расположенная по адресу: адрес.

Истец обратилась с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу г. Москвы ФИО5

10.12.2021г. нотариус г. Москвы ФИО5 открыла наследственное дело.

Истец является единственным наследником к имуществу умершего ФИО4 по закону.

Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования».

На основании изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаключенным договора купли- продажи квартиры, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, признании договора залога недействительным – удовлетворить.

Признать договор купли- продажи квартиры от 26 марта 2021 года, расположенной по адресу: адрес между ФИО4 и ФИО3 незаключенным.

Включить имущество в виде указанной квартиры, расположенной по адресу: адрес в наследственную массу после смерти ФИО4

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать договор залога квартиры от 06.04.2021 года, заключенный между ФИО3, и ФИО2 недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: