УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО РОСБАНК обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение <данные изъяты>: <адрес>, под ее залог.

Срок возврата кредита составляет 242 месяца с даты предоставления кредита, под 15 % годовых.

Кредит был предоставлен банком ответчику. Ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств была приобретена квартира. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, а также Выпиской из ЕГРН.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 4 кредитного договора.

В соответствии с п.6.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить банку пени в размере 2% от суммы просроченного платежа (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях: при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (пп. «в»); при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором (п.п. «г»).

В соответствии с п.5.4.5 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней с даты направления письменного требования кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе удовлетворить свои денежные требования по договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять обязанности по кредитному договору. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплаты процентов составляет более 180 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование не исполнено.

Неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет <данные изъяты> руб., в том числе, <данные изъяты> руб.- основной долг, <данные изъяты> руб. – неуплаченные проценты, <данные изъяты> руб. – пени.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.

Для определения рыночной стоимости квартиры, истец обратился в <данные изъяты> Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Начальная продажная цена составляет 80% от данной суммы, <данные изъяты> руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО3; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., в том числе, <данные изъяты> руб.- основной долг, <данные изъяты> руб. – неуплаченные проценты, <данные изъяты> руб. – пени, судебные расходы: расходы на оценку в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что настаивает на установлении начальной цены квартиры в соответствии с оценкой, проведенной банком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Представитель ответчика адвокат ФИО, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав доводы представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей под 15% годовых, на срок 242 месяца, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека недвижимого имущества.

Согласно условиям данного кредитного договора, возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 30 числа каждого календарного месяца.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 4 кредитного договора.

В соответствии с п.6.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить банку пени в размере 2% от суммы просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях: при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (пп. «в»); при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором (п.п. «г»).

В соответствии с п.5.4.5 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней с даты направления письменного требования кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе удовлетворить свои денежные требования по договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Установлено, что ФИО1 свои обязательства по уплате части кредита и процентов по нему надлежащим образом не исполняла, просрочка по оплате ежемесячных платежей и уплате процентов составила более 180 дней, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, однако данное требование исполнено не было.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе, <данные изъяты> руб.- основной долг, <данные изъяты> руб. – неуплаченные проценты, <данные изъяты> руб. – пени.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ФИО1 существенно нарушает условия, установленные кредитным договором, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению части кредита и процентов по нему, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО4, подлежит расторжению, а с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., в том числе, <данные изъяты> руб.- основной долг, <данные изъяты> руб. – неуплаченные проценты, <данные изъяты> руб. – пени.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - <данные изъяты>: <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно закладной стоимость предмета ипотеки-<данные изъяты>: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Определением суда по ходатайству ответчика была назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено, кроме того, экспертиза была назначена судом, содержание заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

Таким образом, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, необходимо установить начальную стоимость, равной восьмидесяти процентам определенной рыночной стоимости имущества- в размере <данные изъяты> руб., определив способ реализации – на публичных торгах.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Согласно ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Истцом при обращении в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате оценки в сумме <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСБАНК – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО РОСБАНК и ФИО4.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе, сумма основного долга- <данные изъяты> руб., проценты- <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате оценки в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество–<данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований об установлении продажной стоимости в меньшем размере- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова