Решение по делу № 2-201/2025 от 04.06.2025 | Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец и ответчики <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> являются сособственниками жилого дома, площадью 53,8 кв. м., в том числе жилой 42,3 кв. м, литер «А»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> - удовлетворить полностью.

Дело № 2-4226/2024

УИД 61RS0007-01-2023-005229-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Макаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и в его обоснование указал, что стороны являются сособственниками жилого дома, площадью 53,8 кв. м., в том числе жилой 42,3 кв. м, литер «А», этажность:1; жилого дома, площадью 94,4 кв. м., в том числе жилой 78,3 кв. м. литер «В», этажность:1; жилого дома, площадью 62,9 кв. м., в том числе жилой 40 кв.м. литер «Е», этажность:1; жилого дома, площадью 80,5 кв. м., в том числе жилой 56,1 кв. м., литер «АА(А)», этажность: 1; жилого дома, площадью 36,7 кв. м., в том числе жилой 29,7 кв. м, литер «Ж», этажность:1, летней кухни, площадью 20,3 кв. м., литер «У», этажность: 1; сарая, площадью 9,7 кв. м., литер «Л», этажность:1; сарая-туалета, площадью 5,8 кв. м., литер «Х», этажность:1; сарая, площадью 3 кв. м., литер «Э», этажность:1; гаража, площадью 15,6 кв.м., литер «АБ(Ж)», этажность:1, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в следующих долях в праве общей долевой собственности:

- ФИО8 - 2/12 доли;

- ФИО3 - 1/6 для;

- ФИО1 - 5/18 доли;

- ФИО5 - 6/96 долей;

- ФИО6 - 6/96 долей.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер «Ае», общей площадью 254,6 кв.м. и осуществлен выдел 2/12 долей из общего имущества.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Также ФИО6 принадлежит 1/8 (согласно справки нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО6 является единственным наследником, принявшим наследственное имущество после смерти его матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по <адрес>).

ФИО7 согласно справке МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/8 доля в домовладении по <адрес> в <адрес>. Следовательно, ФИО6, принявшему наследственное имущество после смерти его матери в виде 1/8 доли, принадлежит 18/96 доли (6/96 + 1/8 = 18/96), что учтено ранее (Решение Пролетарского районного суда <адрес> Дело №).

Земельный участок площадью 1039 кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности в следующих долях:

- ФИО2 - 2/12 доли;

- ФИО8 - 2/12 доли;

- ФИО3 - 1/6 доля;

- ФИО1 - 2/8.

Право зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий силами и средствами истца на месте ранее находящегося в ее пользовании жилого дома площадью 53,8 кв. м., в том числе жилой 42,3 кв. м., литер «А», этажность:1, расположенного по адресу: <адрес>, был построен жилой дом, общей площадью 102,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был подготовлен технический паспорт на домовладение, согласно которому четко отображено, что жилой дом, общей площадью, 53,8 кв.м. литер «А», а также сарай, общей площадью, 3 кв.м. литер «Э» снесен и построен жилой дом, общей площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой 53,2 кв.м. литер «АГ». Кроме этого дома на земельном участке больше ничего не имеется.

Жилой дом литер «А», «Э» не имеет самостоятельного кадастрового номера, входит в состав сложного объекта недвижимости с кадастровым номером: № Тип: Здание (Жилой дом, площадью 53,8 кв.м., в т.ч. жилой 42,3 кв.м. литер «А», этажность: 1; жилой дом, площадью 94,4 кв.м., в т.ч. жилой 78,3 кв.м. литер: В, этажность: 1; жилой дом, площадью 62,9 кв.м., в т.ч. жилой 40 кв.м. литер «Е», этажность: 1; жилой дом, площадью 80,5 кв.м., в т.ч. жилой 56,1 кв.м. литер: «АА(А)», этажность: 1; жилой дом, площадью 36,7 кв.м., в т.ч. жилой 29,7 кв.м. литер «Ж», этажность: 1; летняя кухня площадью 20,3 кв.м. литер «У», этажность: 1; сарай площадью 9,7 кв.м. литер «Л», этажность: 1; сарай-туалет площадью 5,8 кв.м. литер «Х», этажность: 1; сарай площадью 3 кв.м. литер «Э», этажность:1; гараж площадью 15,6 кв.м. литер «АБ(Ж)», этажность: 1) по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что снесенное здание не имеет самостоятельного кадастрового номера, а так же в связи с тем, что решение о сносе подписано не всеми участниками общей долевой собственности, выдать акт обследования на литер «АГ» и литер «Э» в электронном виде для регистрации сноса в Росреестре невозможно.

Истец с учетом уточнения иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил суд:

Признать за ним право собственности на жилой дом лит. «АГ» общей площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО1 на 5/18 доли в сложносоставном объекте недвижимости с кадастровым номером: № - жилой дом, площадью 53,8 кв. м, в том числе жилой 42,3 кв. м, литер «А», этажность:1; жилой дом, площадью 94,4 кв. м, в том числе жилой 78,3 кв. м литер «В», этажность:1; жилой дом, площадью 62,9 кв. м, в том числе жилой 40 кв.м. литер «Е», этажность:1; жилой дом, площадью 80,5 кв. м, в том числе жилой 56,1 кв. м, литер АА(А), этажность: 1; жилой дом, площадью 36,7 кв. м, в том числе жилой 29,7 кв. м., литер «Ж», этажность:1, летнюю кухню, площадью 20,3 кв. м., литер «У», этажность: 1; сарай, площадью 9,7 кв. м., литер: «Л», этажность:1; Сарай-туалет, площадью 5,8 кв. м., литер «Х», этажность:1; сарай, площадью 3 кв. м., литер «Э». Этажность:1; Гараж, площадью 15,6 кв.м., литер «АБ(Ж)», этажность:1, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Исключить из состава сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером: № - жилой дом, площадью 53,8 кв. м, в том числе жилой 42,3 кв.м, литер «А», этажность:1; жилой дом, площадью 94,4 кв. м., в том числе жилой 78,3 кв. м., литер «В», этажность:1; жилой дом, площадью 62,9 кв. м., в том числе жилой 40 кв.м., литер «Е», этажность:1; жилой дом, площадью 80,5 кв. м., в том числе жилой 56,1 кв. м., литер «АА(А)», этажность: 1; жилой дом, площадью 36,7 кв. м., в том числе жилой 29,7 кв. м., литер «Ж», этажность:1, летнюю кухню, площадью 20,3 кв. м., литер «У», этажность: 1; сарай, площадью 9,7 кв. м., литер: «Л», этажность:1; Сарай-туалет, площадью 5,8 кв. м., литер «Х», этажность:1; сарай, площадью 3 кв. м., литер «Э». Этажность:1; Гараж, площадью 15,6 кв. м., литер «АБ(Ж)», этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>, снесенную его составную часть - жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м., Литер «А», этажность: 1, а также сарай, площадью 3 кв.м., Литер «Э» этажность: 1.

Выделить в собственность ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8 объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 94,4 кв. м, в том числе жилой 78,3 кв. м., литер «В», этажность:1; жилой дом, площадью 62,9 кв. м., в том числе жилой 40 кв.м., литер «Е», этажность:1; жилой дом, площадью 80,5 кв. м., в том числе жилой 56,1 кв. м., литер «АА(А)», этажность: 1; жилой дом, площадью 36,7 кв. м., в том числе жилой 29,7 кв. м., литер «Ж», этажность:1, летнюю кухню, площадью 20,3 кв. м., литер «У», этажность: 1; сарай, площадью 9,7 кв. м., литер: «Л», этажность:1; Сарай-туалет, площадью 5,8 кв. м., литер «Х», этажность:1, Гараж, площадью 15,6 кв. м., литер «АБ(Ж)», этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определить доли в общей долевой собственности между собственниками: ФИО3 - доля в праве в размере 2/7, ФИО5 - доля в праве в размере 3/28, ФИО6 доля в праве в размере 9/28, ФИО8 - доля в праве в размере 2/7 на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: №, площадью 1039 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

ФИО1 предоставить участок № 1, площадью 182 кв.м., что на 78 кв.м. меньше площади исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, приходящейся на его идеальную 2/8 долю, в границах: от северной межи (от характерной точки 12) и далее по восточной (ориентированной в сторону <адрес>) меже - 11,15 м; по забору из плоского шифера № и фрагменту кирпичной стены снесенного сарая литер «Э» - 0,36 м., 7,33 м., 2,66 м., 6,33 м., по забору № и далее восточной стене пристройки литер «в6» - 1,20 м., 6,50 м., 0,06 м., 2,24 м., 1,01 м., по северной меже - 16,00 м.

ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10 предоставить участок №, площадью 857 кв.м., что на 78 кв.м. больше площади исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, приходящейся на суммарную (оставшуюся) 6/8 долю, в границах: от северной межи (от характерной точки 1) и далее по западной (тыльной) меже - 14,42 м., 2,84 м., 2,31м., 7,96 м., по южной (ориентированной в сторону пер. Дзержинского) меже - 10,92 м., 2,57 м., 0,26 м., 9,15 м., 0,20 м., 13,96 м., по восточной (ориентированной в сторону <адрес>) меже – 16,15 м., по границе с участком №,36 м., 7,33 м., 2,66 м., 6,33 м., 1,20 м., 6,50 м., 0,06 м., 2,24 м., 1,01 м., по северной меже – 22,94 м.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец и ответчики ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6 являются сособственниками жилого дома, площадью 53,8 кв. м., в том числе жилой 42,3 кв. м, литер «А», этажность:1; жилого дома, площадью 94,4 кв. м., в том числе жилой 78,3 кв. м. литер «В», этажность:1; жилого дома, площадью 62,9 кв. м., в том числе жилой 40 кв.м. литер «Е», этажность:1; жилого дома, площадью 80,5 кв. м., в том числе жилой 56,1 кв. м., литер «АА(А)», этажность: 1; жилого дома, площадью 36,7 кв. м., в том числе жилой 29,7 кв. м, литер «Ж», этажность:1, летней кухни, площадью 20,3 кв. м., литер «У», этажность: 1; сарая, площадью 9,7 кв. м., литер «Л», этажность:1; сарая-туалета, площадью 5,8 кв. м., литер «Х», этажность:1; сарая, площадью 3 кв. м., литер «Э», этажность:1; гаража, площадью 15,6 кв.м., литер «АБ(Ж)», этажность:1, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в следующих долях в праве общей долевой собственности:

- ФИО8 - 2/12 доли;

- ФИО3 - 1/6 для;

- ФИО1 - 5/18 доли;

- ФИО5 - 6/96 долей;

- ФИО6 - 6/96 долей.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер «Ае», общей площадью 254, 6 кв.м. и осуществлен выдел 2/12 долей из общего имущества.

ФИО6 принадлежит 1/8 (согласно справки нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО6 является единственным наследником, принявшим наследственное имущество после смерти его матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по <адрес>).

ФИО7 согласно справке МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/8 доля в домовладении по <адрес> <адрес>. Следовательно, ФИО6, принявшему наследственное имущество после смерти его матери в виде 1/8 доли, принадлежит 18/96 доли (6/96 + 1/8 = 18/96), что учтено ранее (Решение Пролетарского районного суда <адрес> Дело №).

Земельный участок площадью 1039 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности в следующих долях:

- ФИО2 - 2/12 доли;

- ФИО8 - 2/12 доли;

- ФИО3 - 1/6 доля;

- ФИО1 - 2/8.

В процессе рассмотрения дела на основании определения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена по гражданскому делу судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам Южного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно выводам заключения эксперта Южного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом литер «АГ», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, преимущественно соответствует действующим строительным, санитарно-техническим, противопожарным градостроительным нормам и правилам.

Так, в состав жилого дома литер «АГ» входят жилые комнаты № на втором этаже и № на третьем этаже здания, и подсобные помещения. Набор помещений возведенного исследуемого жилого дома литит «АГ», соответствует требованиям п. 4.5. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», предъявляемым к набору помещений, который необходимо предусматривать в индивидуальных жилых домах.

Указанные помещения имеют внутреннюю функциональную взаимосвязь, которая обосновывается архитектурно-планировочным решением этих помещений. Площадь жилых комнат № 2 на втором этаже и №3 на третьем этаже здания и подсобных помещений, а именно: кухни № 3 и совмещенного санузла №2 на первом /этаже, туалетов № 3 и № 2 на втором и третьем этажах, а также коридора №1 на первом этаже здания, выполняющего функцию входного тамбура, коридора и подсобного помещения на втором этаже, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.п. 4.5, 6.1, 6.2, 7.1 СП 55.13330.2016 и требованиям п. 1.1.7., п. 2.5. ВСН 61- 89 /p/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к площади помещений, к габаритным размерам и высоте помещений квартир.

Жилая комната № 2 на втором этаже, жилая комната № 3 на третьем этаже здания и кухня № 3 в исследуемом жилом доме литер «АГ», имеют непосредственное естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016 и требованиям п.п. 138, 143 и таблицы 5.52 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», согласно которым, жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Габаритные размеры входного дверного проема в коридор № 1, находящийся в эркерной части переднего (восточного) фасада жилого дома литер «АГ», равные 0,80x2,00(?) м, и габариты дверного проема из кухни № 3 в коридор № 1 на первом этаже здания так же составляющие 0,80х2,00 (h), соответствуют требованиям п. 4.2.18. и п. 4.2.19. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», предъявляемым к габаритным размерам эвакуационных выходов.

Ширина площадки крыльца перед наружным выходом из жилого дома литер «АГ», равная 1,24 м., соответствует требованиям п. 4.2.21. СП 1.13130.2020, где указано, что «Перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть предусмотрена горизонтальная входная площадка с шириной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери».

В подсобных помещениях жилого дома литер «АГ» имеются вентиляционные каналы и окна для проветривания, а сами помещения оборудованы санитарно-техническими приборами. Состав оборудования подсобных помещений и обеспечение их вентиляцией и проветриванием соответствует требованиям п. п 9.4 И П. 9.6 CII 55.13330.2016, предъявляемым к набору оборудования в подсобных помещениях жилых домов и удалению воздуха из жилых зданий.

Возведенный жилой дом литер «АГ» по <адрес> <адрес>, в целом, соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированными СанПиН 1.2.3685-21 Санитарные правила и нормы и (или) «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности безвредности для человека факторов среды обитания», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированными «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ.

Конструктивные элементы жилого дома литер «АГ» не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов перекосов проемов, мест разрушений элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений перемычек в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной способности конструкций указанной здания и перекрытий несущей пристройки, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы строений находятся в исправном состоянии. Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций, во всех техническом состоянии (жилые или подсобные), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения помещениях в исследуемом помещении № 1, независимо от режима их эксплуатации фактуры отделочных слоев, которые бы свидетельствовали о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций помещения № 1 и пристройки литер «А5», либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома литер «АГ» соответствует требованиям «Сборника укрупненных показателей восстановительной здания трехэтажные кирпичные» и табл. 20 «Жилые здания трехэтажные со стенами из мелких легкобетонных блоков», предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов и домов из мелких легкобетонных блоков.

Расположение исследуемого жилого дома литер «АГ» на земельном участке с кадастровым номером №, имеющего категорию земель - земли населенных индивидуальное жилищное строительство, находящихся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), соответствует действующим градостроительным требованиям, а именно градостроительному регламенту указанной зоны Ж1, представленному в ст. 28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п. 5.2), а также виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, а также требованиям 14.21 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, п.п. 138, 143, таблицы 5.52, п.п. 165. 166 таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», предъявляемым к размещению строений и сооружений относительно существующих жилых зданий.

Выполненная высота и этажность исследуемого жилого дома, процент застройки по отношению к площади земельного участка с кадастровым номером № соответствуют градостроительному регламенту зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), представленному в ст. 28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Расположение исследуемого жилого дома литер «АГ» по отношению к межевым границам земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031314:39 соответствует требованиям п. 4.1. (**) ст. 28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на- Дону, согласно которым, в условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступа до 1 м. при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Расположение исследуемого жилого дома литер «АГ» по отношению к восточной в сторону пер. Казбекский), южной (ориентированной в сторону пер. (ориентированной а также по отношению к западной межевым границам земельного участка с Дзержинский), кадастровым номером 61:44:0031314:39 соответствует требованиям П. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», в соответствии с которыми расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м. Расположение исследуемого жилого дома литер «АГ» по отношению к северной межевой границе земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031314:39 не соответствует вышеприведенным требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016. При этом расстояние от исследуемого жилого дома до северной межи земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031314:39, составляющее 1,01 + 1,14 м, достаточно для обслуживания стены его северного фасада, и не противоречит минимально допустимому отступу (1 м.), регламентируемому п. 4.1. (**) ст. 28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Расположение исследуемого жилого дома литер «АГ» по отношению к существующей застройке земельного участка с кадастровым номером №, с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует действующим противопожарным требованиям, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.13, п. 5.3.2 и таблицы 2, 8.1.15), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.3.2, 4.3.3).

Расположение исследуемого жилого дома литер «АГ» по отношению к нежилому зданию с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, находящегося с северной стороны исследуемого жилого дома, не соответствует минимально допустимому противопожарному расстоянию, регламентируемого требованиями п. 4.13, п. 5.3.2 и таблиц 1, 2 СП 4.13130.2013. Вместе с этим, следует отметить, что исходя из местоположения (непосредственно на передней и правой границ земельного участка) и габаритных размеров (5,93 х 8,11 м.) снесенного на настоящее время жилого дома литер «А» домовладения по <адрес>, отображенного на ситуационном плане копии технического паспорта исследуемого домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от снесенного жилого дома литер «А» до нежилого здания с кадастровым не соответствовало минимально допустимому номером №, также противопожарному расстоянию. Таким образом, возведение жилого дома литер «АГ» не привело к ухудшению ситуации относительно противопожарных разрывов. Также следует отметить, что в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Вместе с этим исследуемый жилой дом литер АГ» имеет следующие несоответствия: отсутствие ограждения внутренней лестницы в уровне первого этажа жилого не соответствует требованиям п. 8.3 СП 55.13330.2016, а также п. 4.3.5 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», согласно которым высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в других местах опасных перепадов высоты должна быть достаточной для предупреждения падения, но не менее 0,9 и 1,2 м соответственно; жилого дома, имеющей площадь 1,6 кв. м и объем помещения равный 3,9 куб. м, не - установка настенного газового котла «protherm» в котельной № 4 на первом этаже имеющей оконный проем, который бы обеспечивал естественное освещение котельной и установку окна, используемого в качестве необходимой легкосбрасываемой конструкции, автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов, предъявляемые к установке отопительного газоиспользующего оборудования», п. 5.10 СП противоречит требованиям п. 5.37 МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления».

Определение того, создает ли возведенный жилой дом литер «АГ», расположенный на земельном участке с № по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не входит в как определение указанных параметров не компетенцию судебного эксперта, так предусмотрено строительной терминологией и критериями оценки технического состояния строений, объемно-планировочных и конструктивных решений возведенного объекта. Как было указано выше, жилой дом литер «АГ» преимущественно соответствует требованиям действующих норм и правил, конструктивные элементы здания находятся в исправном техническом состоянии и в соответствии с терминами и определениями, приведенными в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», при котором техническое состояние строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

В выводах по первому вопросу указаны имеющиеся несоответствия исследуемого жилого дома литер «АГ» требованиям п. 8.3 СП 55.13330.2016, п. 4.3.5 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п. 5.37 МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и жилых домов, предъявляемые блокированных газоиспользующего оборудования, п. 5.10. СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления», которые являются технически устранимыми.

Экспертами указано, что для устранения имеющихся несоответствий требованиям п. 8.3 СП 55.13330.2016, п. 537 МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых отопительного газоиспользующего оборудования», п. 5.10 СП 402.1325800.2018 «Правила домов, предъявляемые к установке проектирования систем газопотребления», которые являются технически устранимыми необходимо:

выполнить устройство ограждения внутренней лестница, высота которого должна быть не менее 0,9-1,2 м.;

выполнить демонтаж перегородок, выгораживающих помещение котельной №4, объединив котельную №4 с кухней №3 1-го этажа, которая обеспечена естественным освещением через окна, расположенные в боковых фасадах жилого дома, которые, в т.ч. обеспечивают выполнение функций легкосбрасываемых конструкций помещений с установленным в нем бытовым газоиспользующим оборудованием.

При ответе на третий вопрос экспертами разработан вариант выдела в натуре доли ФИО1 с распределением долей других сособственников, а также вариант раздела земельного участка /т.1, л.д. 228-230/.

В данном случае расчет отклонения стоимости предполагаемых к выделу собственникам частей домовладения от стоимости домовладения, приходящейся на их идеальные доли, экспертами не производился, так как: по причинам, указанным выше, в отношении исследуемого домовладения технически не представляется возможным разработать выдел доли ФИО1; порядок пользования земельным участком не влечет к прекращению режима общей долевой собственности на земельный участок, a также перераспределению долей в праве собственности на него; на настоящее время жилой дом, площадью 53,8 кв.м., в т.ч. жилой 42,3 кв.м., литер: «А», этажность: 1; сарай, площадью 3 кв.м., литер: «Э», входящие в состав сложного (сложносоставного) объекта недвижимости с кадастровым номером №, снесены, а согласно сведениям, приведенным в описательной части определения суда о назначении экспертизы, жилой дом литер «АГ» возведен силами и средствами истца, что не предполагает распространение режима долевой собственности на указанное строение.

Поскольку в процессе рассмотрения дела истцом были выполнены все указания экспертов в части устранения нарушений самовольно возведенного жилого дома литер «АГ», определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в то же учреждение Южного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, на разрешение которой поставлен вопрос об устранении нарушений, установленных судебной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении самовольно возведенного жилого дома литер «АГ» площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно заключению Южного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, несоответствия требованиям действующих норм и правил в отношении жилого дома литер «АГ», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указанные в заключении эксперта ФБУ Южного РЦСЭ Минюста России - судебной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 198-245/ на настоящее время (т.е. на момент проведения экспертного осмотра исследуемого жилого дома- ДД.ММ.ГГГГ) устранены, а именно:

- в помещении кухни № 1 1-го этажа исследуемого жилого дома произведен внутренних каркасных перегородок, ранее выгораживающих помещение котельной №4, где установлен настенный газовый котел «protherm» и имеются вентиляционные отверстия блока венткананалов. В результате выполненных работ по демонтажу указанных перегородок, котельная №4 объединена с кухней №3 1-го этажа, что привело к фактическому расположению установленного газового котла «protherm» в помещении кухни, площадью не менее 26,8 кв.м. и объемом не менее 65,1 куб.м., обеспеченной естественной вентиляцией и естественным освещением через окна, расположенные в боковых фасадах жилого дома, которые, в т.ч. обеспечивают выполнение функций легкосбрасываемых конструкций помещений с установленным в нем бытовым газоиспользующим оборудованием, что в свою очередь, привело к выполнению требований п. 5.37 МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов, предъявляемые к установке отопительного газоиспользующего оборудования», п. 5.10 СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления;

- в уровне 1-го этажа исследуемого жилого дома выполнены работы по устройству ограждения, высотой 1,21 + 1,22 м., внутренней лестницы, посредством которой обеспечивается внутреннее сообщение между этажами исследуемого жилого дома, что в свою очередь, привело к выполнению требований п. 8.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, а также п. 4.3.5 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В части расположения исследуемого жилого дома литер «АГ» по отношению к северной межевой границе земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031314:39 на расстоянии 1,01 / 1,14 м, что не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», согласно которым расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м., следует отметить, что указанное расстояние достаточно для обслуживания стены его северного фасада, и не противоречит минимально допустимому отступу (1 м.), регламентируемым п. 4.1. (**) ст. 28 Правил землепользования и застройки <адрес>. Кроме того, в материалах настоящего гражданского дела имеются копия нотариально заверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером № и строения, сооружений, в т.ч. нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе №а /т.2 л.д. 40-41/ и копия нотариально заверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером № и строения, сооружений по адресу: <адрес>, <адрес>, № /т.2 л.д. 42-43/ в соответствии с которыми собственники указанных земельных участков и расположенных на них строений и сооружений, дают согласие ФИО4 на регистрацию права собственности на жилой дом Литер. «АГ» и не возражают против построенного жилого дома Литер. «АГ», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, на расстоянии не менее 1 м. от земельного участка с кадастровым номером №, от земельного участка с кадастровым номером № и строений, сооружений по адресу указанных земельных участков.

В части расположения исследуемого жилого дома литер «АГ» по отношению к нежилому зданию с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, находящегося с северной стороны исследуемого жилого дома, на расстоянии менее Минимально допустимого противопожарного расстояния, регламентируемого требованиями п. 4.13, п. 5.3.2 и таблиц 1, 2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», следует отметить, что исходя из местоположения (непосредственно на передней и правой границ земельного участка) и габаритных размеров (5,93 х 8,11 м.) снесенного на настоящее время жилого дома литер «А» домовладения по <адрес>, отображенного на ситуационном плане копии технического паспорта исследуемого домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от снесенного жилого дома литер «А» до нежилого здания с кадастровым номером №, также не соответствовало Минимально допустимому противопожарному расстоянию. Таким образом, возведение жилого дома литер «АГ» не привело к ухудшению ситуации относительно противопожарных разрывов. Также следует отметить, что в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Как было указано выше, в материалах настоящего гражданского дела имеются копия нотариально заверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером № и строения, сооружений, в т.ч. нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе №а /т.2 л.д. 40-41/ и копия нотариально заверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером № и строения, сооружений по адресу: <адрес>, <адрес>, № /т.2 л.д. 42-43/ в соответствии с которыми собственники указанных земельных участков и расположенных на них строений и сооружений, дают согласие ФИО1 на регистрацию права собственности на жилой дом литер. «АГ» и не возражают против построенного жилого дома литер «АГ» на расстоянии не менее 1 м от земельного участка с кадастровым номером №, от земельного участка с кадастровым номером № и строений, сооружений по адресу указанных земельных участков.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Судебная коллегия оценивает экспертные заключения с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключения судебных экспертов Южного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, осмотра недвижимого имущества, а также использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Каких-либо противоречий и неясностей заключение не содержат. Заключение экспертов ДД.ММ.ГГГГ № дополняет первое, указывает на то, что выявленные нарушения были устранены истцом.

Эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, использованная экспертами методика и основанные на них результаты экспертизы соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Заключения экспертов последовательны, мотивированы, являются полными, научно обоснованными, содержат подробное описание произведенных исследований, отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствует.

Суд полагает указанные заключения судебной экспертизы принять в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу и положить его в основу решения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время нарушения устранены, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом лит. «АГ» общей площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При этом необходимо прекратить право ФИО1 на 5/18 доли в сложносоставном объекте недвижимости с кадастровым номером: № - жилой дом, площадью 53,8 кв. м., в том числе жилой 42,3 кв. м., литер «А», этажность:1; жилой дом, площадью 94,4 кв. м., в том числе жилой 78,3 кв. м., литер «В», этажность:1; жилой дом, площадью 62,9 кв. м., в том числе жилой 40 кв.м., литер «Е», этажность:1; жилой дом, площадью 80,5 кв. м., в том числе жилой 56,1 кв. м., литер «АА(А)», этажность: 1; жилой дом, площадью 36,7 кв. м., в том числе жилой 29,7 кв. м., литер «Ж», этажность:1, летнюю кухню, площадью 20,3 кв. м., литер «У», этажность: 1; сарай, площадью 9,7 кв. м., литер: «Л», этажность:1; Сарай-туалет, площадью 5,8 кв. м., литер «Х», этажность:1; сарай, площадью 3 кв. м., литер «Э», Этажность:1; Гараж, площадью 15,6 кв. м., литер «АБ(Ж)», этажность:1, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, исключив из состава сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером: № - жилой дом, площадью 53,8 кв. м., в том числе жилой 42,3 кв.м., литер «А», этажность:1; жилой дом, площадью 94,4 кв. м., в том числе жилой 78,3 кв. м. литер «В», этажность:1; жилой дом, площадью 62,9 кв. м., в том числе жилой 40 кв.м. литер «Е», этажность:1; жилой дом, площадью 80,5 кв. м., в том числе жилой 56,1 кв. м., литер «АА(А)», этажность: 1; жилой дом, площадью 36,7 кв. м., в том числе жилой 29,7 кв. м., литер «Ж», этажность:1, летнюю кухню, площадью 20,3 кв. м., литер «У», этажность: 1; сарай, площадью 9,7 кв. м., литер «Л», этажность:1; Сарай-туалет, площадью 5,8 кв. м., литер «Х», этажность:1; сарай, площадью 3 кв. м., литер «Э», этажность:1; Гараж, площадью 15,6 кв. м., литер «АБ(Ж)», этажность:1, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, снесенную его составную часть - жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м., литер «А», этажность: 1, а также сарай, площадью 3 кв.м., литер «Э» этажность: 1.

Следовательно, в соответствии с экспертным заключением суд полагает выделить в собственность ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8 объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 94,4 кв. м., в том числе жилой 78,3 кв. м. литер «В», этажность:1; жилой дом, площадью 62,9 кв. м., в том числе жилой 40 кв.м. литер «Е», этажность:1; жилой дом, площадью 80,5 кв. м., в том числе жилой 56,1 кв. м., литер «АА(А)», этажность: 1; жилой дом, площадью 36,7 кв. м., в том числе жилой 29,7 кв. м., литер «Ж», этажность: 1, летнюю кухню, площадью 20,3 кв. м., литер «У», этажность: 1; сарай, площадью 9,7 кв. м., литер «Л», этажность: 1; сарай-туалет, площадью 5,8 кв. м., литер «Х», этажность: 1, гараж, площадью 15,6 кв. м., литер «АБ(Ж)», этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>, определив доли в общей долевой собственности между собственниками: ФИО3 - доля в праве в размере 2/7, ФИО5 - доля в праве в размере 3/28, ФИО6 доля в праве в размере 9/28, ФИО8 - доля в праве в размере 2/7 на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Поскольку экспертами разработан технически возможный вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, с отступлением от идеальных долей собственников, в соответствии со сложившимся порядком пользования, изображенного на ситуационном плане копии технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 21-36/, при условии нечинения препятствий в обслуживании восточной стены пристройки литер «вб», в случае такой необходимости.

- ФИО1 предоставить участок № 1, площадью 182 кв.м., что на 78 кв.м. меньше площади исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, приходящейся на его идеальную 2/8 долю, в границах: от северной межи (от характерной точки 12) и далее по восточной (ориентированной в сторону пер. Казбекский) меже - 11,15 м; по забору из плоского шифера № 24 и фрагменту кирпичной стены снесенного сарая литер «Э» - 0,36 м., 7,33 м., 2,66 м., 6,33 м., по забору № 24 и далее восточной стене пристройки литер «в6» - 1,20 м., 6,50 м., 0,06 м., 2,24 м., 1,01 м., по северной меже - 16,00 м.

- остальным собственникам: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8 предоставить участок № 2, площадью 857 кв.м., что на 78 кв.м. больше площади исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, приходящейся на суммарную (оставшуюся) 6/8 долю, в границах: от северной межи (от характерной точки 1) и далее по западной (тыльной) меже - 14,42 м., 2,84 м., 2,31м., 7,96 м., по южной (ориентированной в сторону пер. Дзержинского) меже - 10,92 м., 2,57 м., 0,26 м., 9,15 м., 0,20 м., 13,96 м., по восточной (ориентированной в сторону пер. Казбекский) меже - 16,15 м., по границе с участком №1 - 0,36 м., 7,33 м., 2,66 м., 6,33 м., 1,20 м., 6,50 м., 0,06 м., 2,24 м., 1,01 м., по северной меже - 22,94 м.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что снесенный жилой дом литер «А», общей площадью 53,8 кв.м., а также сарай, площадью 3 кв.м. литер «Э» находящийся только в пользовании истца, не имеет самостоятельного кадастрового номера, входит в состав сложного объекта недвижимости с кадастровым номером: №, Тип: Здание (Жилой дом, площадью 53,8 кв.м., в т.ч. жилой 42,3 кв.м. литер: «А», этажность: 1; Жилой дом, площадью 94,4 кв.м., в т.ч. жилой 78,3 кв.м. литер: «В», этажность: 1; Жилой дом, площадью 62,9 кв.м., в т.ч. жилой 40 кв.м. литер: «Е», этажность: 1; Жилой дом, площадью 80,5 кв.м., в т.ч. жилой 56,1 кв.м. литер: «АА(А)», этажность: 1; жилой дом, площадью 36,7 кв.м., в т.ч. жилой 29,7 кв.м. литер: «Ж», этажность: 1; Летняя кухня, площадью 20,3 кв.м. литер: «У», Этажность: 1; Сарай, площадью 9,7 кв.м., литер: «Л», Этажность: 1; Сарай-туалет, площадью 5,8 кв.м., литер: «Х», этажность: 1; сарай, площадью 3 кв.м., литер: «Э», этажность: 1; гараж, площадью 15,6 кв.м. литер: «АБ(Ж)», этажность: 1, а также принимая во внимание отсутствие согласия собственника ФИО8 для регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом, выдела доли с прекращением права общей долевой собственности на сложный объект недвижимого имущества, суд полагает в данном случае прекратить право общей долевой собственности на сложный объект недвижимости с кадастровым номером № в связи со сносом литера «А», литера «Э» входящего в его состав, признании за истцом право собственности на жилой дом литер «АГ» общей площадью 102,7 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив истцу в собственность и определить порядок пользования земельным участком, а ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8 выделить в собственность объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 94,4 кв. м., в том числе жилой 78,3 кв. м., литер «В», этажность:1; жилой дом, площадью 62,9 кв. м., в том числе жилой 40 кв.м., литер «Е», этажность:1; жилой дом, площадью 36,7 кв. м., в том числе жилой 29,7 кв. м., литер «Ж», этажность:1, летнюю кухню, площадью 20,3 кв. м., литер «У», этажность: 1; сарай, площадью 9,7 кв. м., литер «Л», этажность:1; сарай-туалет, площадью 5,8 кв. м., литер «Х», этажность:1; гараж, площадью 15,6 кв. м., литер «АБ(Ж)», этажность:1, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в долях, определенных согласно заключению эксперта.

При таких обстоятельствах, ввиду доказанности обстоятельств, имеющих правовое значение для дела, и доводов поданного иска, исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «АГ» общей площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на 5/18 доли в сложносоставном объекте недвижимости с кадастровым номером: № - жилой дом, площадью 53,8 кв. м., литер «А», этажность:1; жилой дом, площадью 94,4 кв. м., литер «В», этажность:1; жилой дом, площадью 62,9 кв. м., литер «Е», этажность:1; жилой дом, площадью 80,5 кв. м.,, литер «АА(А)», этажность: 1; жилой дом, площадью 36,7 кв. м., литер «Ж», этажность:1, летнюю кухню, площадью 20,3 кв. м., литер «У», этажность: 1; сарай, площадью 9,7 кв. м., литер «Л», этажность:1; Сарай-туалет, площадью 5,8 кв. м., литер «Х», этажность:1; сарай, площадью 3 кв. м., литер «Э». этажность:1; гараж, площадью 15,6 кв. м., литер «АБ(Ж)», этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из состава сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером: № - жилой дом, площадью 53,8 кв. м., литер «А», этажность:1; жилой дом, площадью 94,4 кв. м., литер «В», этажность:1; жилой дом, площадью 62,9 кв. м., литер «Е», этажность:1; жилой дом, площадью 80,5 кв. м., литер «АА(А)», этажность: 1; жилой дом, площадью 36,7 кв. м., литер «Ж», этажность:1, летнюю кухню, площадью 20,3 кв. м., литер «У», этажность: 1; сарай, площадью 9,7 кв. м., литер «Л», этажность:1; сарай-туалет, площадью 5,8 кв. м., литер «Х», этажность:1; сарай, площадью 3 кв. м., литер «Э», этажность:1; гараж, площадью 15,6 кв. м., литер «АБ(Ж)», этажность:1, расположенный по адресу: г<адрес>, снесенную его составную часть - жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м., литер «А», этажность: 1, а также сарай, площадью 3 кв.м., литер «Э» этажность: 1.

Выделить в собственность ФИО3 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 94,4 кв. м., литер «В», этажность:1; жилой дом, площадью 62,9 кв. м., литер «Е», этажность:1; жилой дом, площадью 80,5 кв. м., литер «АА(А)», этажность: 1; жилой дом, площадью 36,7 кв. м., литер «Ж», этажность:1, летнюю кухню, площадью 20,3 кв. м., литер «У», этажность: 1; сарай, площадью 9,7 кв. м., литер «Л», этажность:1; сарай-туалет, площадью 5,8 кв. м., литер «Х», этажность:1, гараж, площадью 15,6 кв. м., литер «АБ(Ж)», этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве собственности между собственниками: ФИО3 - доля в размере 2/7, ФИО5 - доля в размере 3/28, ФИО6 - доля в размере 9/28, ФИО8 - доля в размере 2/7 на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: №, площадью 1039 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

- ФИО1 - предоставить участок № 1, площадью 182 кв.м., что на 78 кв.м. меньше площади земельного участка приходящейся на его идеальную 2/8 долю, в границах: от северной межи (от характерной точки 12) и далее по восточной (ориентированной в сторону пер. Казбекский) меже - 11,15 м; по забору из плоского шифера № 24 и фрагменту кирпичной стены снесенного сарая Лит. «Э» - 0,36 м., 7,33 м., 2,66 м., 6,33 м., по забору № 24 и далее восточной стене пристройки Лит. «в6» - 1,20 м., 6,50 м., 0,06 м., 2,24 м., 1,01 м., по северной меже - 16,00 м.;

- ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10 предоставить участок № 2, площадью 857 кв.м., что на 78 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на суммарную (оставшуюся) 6/8 долю, в границах: от северной межи (от характерной точки 1) и далее по западной (тыльной) меже - 14,42 м., 2,84 м., 2,31м., 7,96 м., по южной (ориентированной в сторону пер.Дзержинского) меже - 10,92 м., 2,57 м., 0,26 м., 9,15 м., 0,20 м., 13,96 м., по восточной (ориентированной в сторону пер. Казбекский) меже - 16,15 м., по границе с участком №1 - 0,36 м., 7,33 м., 2,66 м., 6,33 м., 1,20 м., 6,50 м., 0,06 м., 2,24 м., 1,01 м., по северной меже - 22,94 м.

Мотивированное решение суда составлено 4 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.