Дело № 2 – 2012/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2022 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству по содействию гражданам в долевом участии в инвестировании строительства «Содействие» о признании права собственности на нежилое помещение, встречному иску Некоммерческого партнерства по содействию гражданам в долевом участии в инвестировании строительства «Содействие» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к НП «Содействие» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указано, что решением Московского районного суда г.Твери от 4 августа 2011 г. за истцом признано право собственности на 261/59531 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, что соответствует гаражному боксу № в доме <адрес> в г.Твери. Решением Московского районного суда г.Твери от 24 января 2020 г. многоквартирный дом <адрес> в г.Твери признан объектом завершенного строительства. По результатам технической инвентаризации нежилому помещению присвоен номер №

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № в доме <адрес> в г.Твери.

НП «Содействие» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование встречного иска указано, что НП «Содействие» создано 15 мая 2009 г. в целях объединения совместных усилий граждан – участников инвестирования строительства жилых домов по <адрес> в г.Твери по договорам долевого участия в инвестировании строительства, заключенных с ОАО «САК «Стройцентр» и ООО «ЖСК «Евротека», для защиты прав и законных интересов по всем вопросам, связанным с участием в долевом инвестировании строительства жилого дома <адрес> в г.Твери, является объединением граждан инвесторов долевого строительства и не преследует коммерческих интересов. Источником формирования имущества некоммерческой организации в денежной или иной формах являются регулярные и единовременные поступления от учредителей, участников, членов. Протоколом внеочередного собрания соинвесторов от 24 июня 2009 г. установлен размер вступительного взноса 1000 рублей; протоколом от 18 октября 2009 г. установлен размер ежемесячного взноса 200 рублей; протоколом от 10 мая 2010 г. установлен размер ежемесячного взноса 500 рублей; протоколом от 3 июня 2017 г. установлен размер ежемесячного взноса 1000 рублей. Общая сумма взносов за период с 15 мая 2009 г. по 26 июля 2022 г. составила 1000 рублей + 2800 рублей + 36500 рублей + 62000 рублей = 102300 рублей. ФИО1 принят в члены НП «Содействие», не исполнил обязанность по уплате взносов, задолженность составила 102300 рублей.

НП «Содействие» просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 102300 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3246 рублей, почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, встречный иск признал частично с учетом срока исковой давности.

Представитель ответчика НП «Содействие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В письменном возражении на исковое заявление указано, что НП «Содействие» является объединением граждан инвесторов долевого строительства, ненадлежащий ответчик по делу. Строительство многоквартирного дома завершено.

Представитель третьего лица Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и частичного удовлетворения встречного иска.

Представители третьих лиц администрации г.Твери, Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 61 ч. 2, ст. 209 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Твери от 4 августа 2011 г. за ФИО1 признано право требования передачи в собственность гаражного бокса 6 в доме <адрес> в г.Твери после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Решением суда от 4 августа 2011 г. установлено, что 10 октября 2006 г. между ООО «ЖСК «Евротека» и ФИО3 заключен договор № VII-7 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома <адрес> в г.Твери, по условиям которого ООО «ЖСК «Евротека» обязалось осуществить финансирование строительства дома со встроенными подземными гаражными боксами и передать гаражный бокс ФИО3 после ввода жилого дома в эксплуатацию; ФИО3 оплатил свой инвестиционный вклад в полном объеме. 13 февраля 2007 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору от 10 октября 2006 г. № №, которым ФИО3 передал ФИО1 право требования передачи спорного гаражного бокса.

29 сентября 2009 г. между ФИО1, ООО «ЖСК «Евротека» и ОАО «САК «Стройцентр» заключено соглашение № 48 о переводе прав и обязанностей по договору, по условиям которого ОАО «САК «Стройцентр» приняло на себя права и обязанности по договору.

20 декабря 2010 г. между ОАО «САК «Стройцентр» и НП «Содействие» заключено соглашение № 2 о замене лица в обязательстве по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома; обязательства ОАО «САК «Стройцентр» перешли к НП «Содействие».

20 декабря 2010 г. дополнительным соглашением к договору от 10 октября 2006 г. № № ФИО1 принял на себя расходы по завершению строительства объекта недвижимости – гаража 6 в строящемся доме <адрес> в г.Твери.

Судом признаны исполненными обязательства ФИО1 по договору от 10 октября 2006 г. № VII-7 по оплате инвестиционного вклада и возникновение права требования передачи в собственность спорного гаражного бокса после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Твери от 24 января 2020 г. многоквартирный дом <адрес> в г.Твери признан объектом завершенного строительства. Решением суда от 24 января 2020 г. установлено, что здание является объектом завершенного строительства, пригодно для проживания; поставленные на кадастровый учет помещения многоквартирного дома являются обособленными, отвечают техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям.

По результатам технической инвентаризации изменился номер спорного нежилого помещения гаражного бокса 6 на нежилое помещение 2, его общая площадь.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 сентября 2022 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение № в доме <адрес> в г.Твери, общей площадью 21,3 кв.м.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома путем внесения платы за нежилое помещение, за истцом признано право требования передачи в собственность нежилого помещения, многоквартирный дом признан объектом завершенного строительства, нежилое помещение является обособленным помещением, отвечает установленным требованиям.

Встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи с применением исковой давности по заявлению истца.

Встречный иск НП «Содействие» поступил в суд 26 июля 2022 г., с учетом срока исковой давности период взыскания должен начинаться с 26 июля 2019 г..

НП «Содействие» просит взыскать с ФИО1 долг по уплате взносов, необходимых для обеспечения деятельности, за период с 15 мая 2009 г. по 26 июля 2022 г.. Согласно протоколу собрания членов НП «Содействие» от 3 июля 2017 г. размер членских взносов установлен с 1 июня 2017 г. – 1000 рублей ежемесячно, определена дата поступления не позднее 25 числа текущего месяца.

С учетом срока исковой давности на 26 июля 2019 г. подлежали уплате членские взносы за август 2019 года, размер задолженности должен быть определен за период с августа 2019 года по июль 2022 года: 1000 рублей х 36 месяцев = 36000 рублей.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению, встречные исковые требования о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

НП «Содействие» уплачена государственная пошлина по делу 3246 рублей (квитанция от 26 июля 2022 г.).

Встречный иск удовлетворен на 36000 рублей : 102300 рублей х 100 = 35%. С ФИО1 в пользу НП «Содействие» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3246 рублей х 35% = 1136,10 рублей.

НП «Содействие» просит взыскать с истца почтовые расходы, к встречному иску приложены квитанции о принятии почтовых отправлений, в которых не указано, какие документы направлены участвующим в деле лицам. Представленные документы не позволяют суду установить, что участвующим в деле лицам направлены именно копии встречного искового заявления и приложенных к нему документов. Почтовые расходы не подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № в доме <адрес> в г.Твери, площадью 21,3 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства по содействию гражданам в долевом участии в инвестировании строительства «Содействие» задолженность по уплате взносов, необходимых для обеспечения деятельности, за период с августа 2019 года по июль 2022 года в размере 36000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1136,10 рублей, всего 37136,10 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Некоммерческого партнерства по содействию гражданам в долевом участии в инвестировании строительства «Содействие» к ФИО1 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева.