Решение по делу № 2-431/2022 от 02.09.2022 | Осташковский городской суд (Тверская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Сысоевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове

02 сентября 2022 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №39 от 14.03.2017 года за пользование земельным участком, состоящую из: основного долга за период с 01.01.2020 года по 31.12.2021 года в размере 17577 рублей, пени за неуплату арендной платы за период с 16.11.2018 года по 31.12.2021 года в размере 3052,80 рублей, и далее начиная с 01.01.2022 года по день фактического исполнения денежного обязательства;

- расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №39 от 14.03.2017 года.

Требования мотивированы тем, что 14.03.2017 года Администрация МО «Ждановское сельское поселение» и ФИО1 заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: площадью 1318 кв.м. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за год 1172,98 рублей. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.04 – 1/2 годовой суммы, не позднее 15.10 – ? годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Законом Тверской области № 27-ЗО от 17.04.2017 года "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области "Осташковский район", путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области" и наделен статусом городского округа Осташковский городской округ.

В соответствии с ч.2 ст.1 Устава Осташковского городского округа органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Осташковский городской округ в соответствии со свое компетенцией являются правопреемниками органом местного самоуправления Осташковского района, городского поселения - г. Осташков, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, основными задачами Комитета является осуществление в установленном порядке от имени администрации Осташковского городского округа прав собственника по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом Осташковского городского округа (п.2.1 положения).

Согласно Решению Осташковской городской Думы №146 от 26.07.2018 г. «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории Осташковского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» утвержден коэффициент в размере 25 (с даты предоставления земельного участка в аренду в течении трех лет) и коэффициент в размере 50 (с даты предоставления земельного участка в аренду свыше трех лет). Решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Данное Решение опубликовано 03.08.2018 г.

Стоимость аренды в год земельного участка с кадастровым номером № рассчитывается по формуле А=Скадастр*S *Сап*Ксэо*м/12.

Арендатором ФИО1 арендная плата по договору за период с 01.01.2020 года по 31.12.2021 г. не вносилась, в связи с чем размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 31.12.2021 г. составляет 17577 рублей.

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы 11.05.2022 года в его адрес была направлена претензия о возмещении задолженности по оплате за аренду земельного участка и пени, которые осталась без удовлетворения.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, в связи с чем, дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по адресу: , вернулась с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

Действия ответчика, не явившегося в судебное заседание и не представившего позиции по исковым требованиям, суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Истец при предъявлении иска не выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. В силу положений части 3 статьи 233 ГПК РФ отсутствие согласия имеет процессуальное значение только при его заявлении в судебном заседании явившимся представителем истца, и обязывает суд отложить рассмотрение дела, направив ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. Поскольку представитель истца в судебное заседание не явился, отсутствие его согласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства в силу приведенных выше положений закона не является препятствием для рассмотрения судом дела в таком порядке.

Судом неявка ответчика ФИО1 признана неуважительной, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика и истца.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 65 3емельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 14 марта 2017 года Администрация МО «Ждановское сельское поселение» и ФИО1 заключили договор аренды № 39 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: площадью 1318 кв.м. (л.д.15-17).

Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 1172,98 рублей за 1 месяц, 977 рублей за 2017 год. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.04. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.10 – 1/2 годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.05.2022 г. земельный участок КН №, расположенный по адресу: , имеет площадь 1318 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, имеются сведения о регистрации 20.11.2018 г. за ФИО1 права аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.10-11).

Законом Тверской области №27-ЗО от 17.04.2017 года "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области "Осташковский район", путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области" и наделен статусом городского округа Осташковский городской округ.

Согласно ст.1 Закона №27-ЗО муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования "Осташковский район": городское поселение город Осташков, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, наделенное статусом городского округа с наименованием Осташковский городской округ.

В соответствии с ч.2 ст.1 Устава Осташковского городского округа органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Осташковский городской округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органом местного самоуправления Осташковского района, городского поселения- г. Осташков, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение.

Согласно Решению Осташковской городской Думы №146 от 26.07.2018 г. «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории Осташковского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» утвержден коэффициент в размере 25 (С даты предоставления земельного участка в аренду в течении трех лет) и коэффициент в размере 50 (С даты предоставления земельного участка в аренду свыше трех лет).

Арендатором ФИО1 арендная плата по договору за период с 01.02.2020 г. по31.12.2021 г. не вносилась.

Истцом представлен расчет, по которому размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г. составляет 17577 рублей: за период с 01.01.2020 г. по 15.09.2020 г. – 2929,5 рублей; за период с 16.09.2020 г. по 15.11.2020 г. – 2929,5 рублей; за период с 01.01.2021 г. по 15.09.2021 г. – 5859 рублей; за период с 16.09.2021 г. по 15.11.2021 г. – 5859 рублей (л.д.14). Указанный расчет проверен судом, произведен верно, доказательств в опровержение данного расчета ответчиком не представлено.

Договором может быть предусмотрена неустойка (пеня) и возможность взыскания убытков в полной сумме сверх неустойки (пункт 1 статьи 330, пункт 1 статьи 394 ГК РФ). Договором аренды земельного участка (пункт 5.2) устанавливается договорная неустойка (пеня) за каждый день просрочки в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Размер неустойки с 16.11.2018 года по 31.12.2021 года составил 3052 рубля 80 копеек, который произведен в соответствии с условиями договора и также ответчиком не опровергнут.

С 01.01.2015 г. администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков, является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, арендодателем направлялась письменная претензия ФИО1 С.А. 11.05.2022 года о необходимости исполнения арендатором обязательства, которые были возвращены с истекшим сроком хранения (л.д.12,13).

Учитывая, что ФИО1 не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства почтовой корреспонденции, риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения корреспонденции лежит на должнике.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера (по требованию о расторжении договора аренды земельного участка) размер государственной пошлины для организации Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области составлял 6 000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в сумме 6818,90 рублей (818,9 руб.+6000 руб.) в доход бюджета Осташковского городского округа.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области (получатель платежа: УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа), ИНН <***>, КПП 691301001, ОГРН <***>, код ОКТМО 28752000, счёт № 03100643000000013600, л/сч <***>, Банк получателя Отделение Тверь Банка России / УФК по Тверской области г.Тверь, БИК 012809106, КБК 03111105012040000120, наименование платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков), задолженность по арендной плате:

- за период с 01.01.2020 года по 31.12.2021 года в размере 17577 рублей,

- пени за неуплату арендной платы за период с 16.11.2018 года по 31.12.2021 года в размере 3052,8 рублей, всего 20629 (двадцать тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 80 копеек;

- а также, начиная с 01.01.2022 года, пени в размере 0,05% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 8 рублей 79 копеек ежедневно по день фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды от 14.03.2017 года находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1318 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , заключенный между ФИО1 и Администрацией МО «Ждановское сельское поселение».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Осташковского городского округа государственную пошлину в размере 6818 (шесть тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Тверской областной суд в апелляционном порядке через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме – 08 сентября 2022 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ракитский Н.В.

1версия для печати