Дело № 2-3058/2025
74RS0005-01-2025-004944-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Губаевой З.Н.,
при секретаре Капрановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец КПК «Урал-Финанс» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой № ... от 10 июля 2024 года (в редакции дополнительного соглашения от 12 июля 2024 года), в размере 1 466 734,83 руб., из которых: основной долг – 1 343 832,60 руб., проценты за пользование займом за период с 11 июля 2024 года по 10 сентября 2025 года – 108 596,13 руб., пени за просрочку платежей за период с 27 августа 2024 года по 10 сентября 2025 года – 14 306,10 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 17,0 % годовых на сумму основного долга на день начисления – 1 343 832,60 руб., начиная с 11 сентября 2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; пени, начисляемые по ставке 16,0 % годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления – 1 452 428,73 руб., начиная с 11 сентября 2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику: жилой дом, площадью 65,9 кв. м, расположенный по адресу: ... кадастровый номер: ... земельный участок, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ..., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере: жилой дом – 1 500 000 руб., земельный участок – 500 000 руб. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 49 667 руб., почтовые расходы по направлению требования о досрочном возврате займа в размере 91,20 руб., почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 100,80 руб.
В обоснование требований указал, что 10 июля 2024 года между КПК «Урал-Финанс» и заемщиком ФИО1 заключен договор займа № ..., по условиям которого кредитор предоставил заемщику сумму займа в размере 1 466 000 руб. на срок 60 месяцев, а заемщик обязался производить погашение суммы займа и уплачивать проценты на сумму предоставленного займа на дату заключения договора в размере 17,0 % годовых в сроки, установленные графиком. Кроме того, между КПК «Урал-Финанс» и заемщиком ФИО1 был заключен договор залога № ... от 10 июля 2024 года, в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Согласно п. 2.1 договора предметом залога является: жилой дом, площадью 65,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ..., кадастровый номер: ...; земельный участок, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ..., кадастровый номер: .... В связи с нарушениями условий договора по возврату займа и уплате процентов за его пользование, истец направил ответчику 29 июля 2024 года требование о досрочном возврате займа, однако в установленный срок данное требование ответчиком исполнено не было.
Представитель истца КПК «Урал-Финанс» в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», данный закон применяется к договорам потребительского кредита (займа), заключенным после дня вступления его в силу, и регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора.
В соответствии со статьей 5 вышеуказанного Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит требованиям действующего законодательства. К условиям договора потребительского кредита (займа), за исключением условий, согласованных кредитором и заемщиком применяется статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая правоотношения, связанные с договором присоединения. Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения.
В силу положений статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 10 июля 2024 года между КПК «Урал-Финанс» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № ..., по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику сумму займа в размере 1 466 000 рублей на срок 60 месяцев с 10 июля 2024 года по 10 июля 2029 года под 17,0 % годовых (п. 1, 2, 4 условий договора) (л. д. 11-14).
Погашение займа и уплата процентов по договору осуществляется в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора. Заем погашается ежемесячными аннуитетными платежами, включающими платежи в погашение основного долга и оплату начисленных процентов. Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом (п. 7 условий договора).
Согласно п. 13 условий договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом по договору займа, начисляется пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора займа, в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 6.1. Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Кроме того, согласно п. 11 условий договора заем обеспечивается залогом жилого дома и земельного участка по адресу: г. Челябинск, ул. ..., согласно договора залога № ..., заключенного между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 10 июля 2024 года (л. д. 55-58).
Указанный договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июля 2024 года произведены записи регистрации ипотеки (л. <...>).
Кроме того, 12 июля 2024 года между КПК «Урал-Финанс» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключено дополнительное соглашение к договору займа, обеспеченного ипотекой № ..., которым изменен п. 19 договора, касающийся условий порядка выдачи суммы займа (л. д. 15).
Факт предоставления суммы займа подтверждается расходным кассовым ордером от 10 июля 2024 года на сумму 1 000 руб., расходным кассовым ордером от 15 июля 2024 года на сумму 299 000 руб., платежным поручением от 15 июля 2024 года на сумму 296 000 руб., платежным поручением от 15 июля 2024 года на сумму 243 809,57 руб., мемориальным ордером от 15 июля 2024 года на сумму 626 190,43 руб. (л. д. 24-28).
Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору займа, предоставив ответчику денежные средства, а ответчик обязался исполнять условия договора займа путем возврата суммы займа и процентов.
Однако ответчиком обязанности по договору по возврату суммы займа исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.
В связи с нарушениями условий договора по возврату займа и уплате процентов за его пользование, 29 июля 2025 года истец направил ответчику требование о досрочном возврате займа и процентов по нему, однако в установленный срок данное требование ответчиком исполнено не было (л. д. 35).
Согласно представленного представителем истца расчёта (л. д. 9) сумма задолженности по договору займа составляет 1 466 734,83 руб., из которых: основной долг – 1 343 832,60 руб., проценты за пользование займом за период с 11 июля 2024 года по 10 сентября 2025 года – 108 596,13 руб., пени за просрочку платежей за период с 27 августа 2024 года по 10 сентября 2025 года – 14 306,10 руб.
Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора займа, в судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлено.
Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объёме, с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по договору займа в размере 1 466 734,83 руб.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 17,0 % годовых на сумму основного долга на день начисления – 1 343 832,60 руб., начиная с 11 сентября 2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; пени, начисляемые по ставке 16,0 % годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления – 1 452 428,73 руб., начиная с 11 сентября 2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.
Поскольку в силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование займом выплачивается до дня возврата суммы займа (кредита), то их начисление должно производиться с 11 сентября 2025 года (с даты, следующей за днем, на который произведены расчёты) по день фактической оплаты задолженности из расчёта процентов за пользование займом 17,0 % годовых. Данные требования, заявленные истцом, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку обязательства ответчика по договору займа перед истцом не прекращены, то договорная неустойка подлежит уплате до момента фактического возвращения основного долга.
В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 16,0 % годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления – 1 452 428,73 руб., начиная с 11 сентября 2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, также подлежат удовлетворению.
Суд также полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению, поскольку для этого имеются установленные законом основания.
Как установлено пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.
Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Поскольку при подписании договора залога ФИО1 не оспаривалась рыночная стоимость спорного жилого помещения, определенная сторонами в размере 1 500 000 рублей, а также рыночная стоимость земельного участка, определенная в размере 500 000 руб., суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на жилой дом, площадью 65,9 кв. м, кадастровый номер: ..., и земельный участок, площадью 600 кв. м, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. ..., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома в размере 1 500 000 руб., земельного участка в размере 500 000 руб.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, то с ответчика ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления, в размере 49 667 руб., почтовые расходы по направлению требования о досрочном возврате займа в размере 91,20 руб., почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 100,80 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан ...) в пользу кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН <***>, зарегистрировано 31.12.2002) задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой № ... от 10 июля 2024 года в размере 1 466 734,83 руб., из которых: основной долг – 1 343 832,60 руб., проценты за пользование займом за период с 11 июля 2024 года по 10 сентября 2025 года – 108 596,13 руб., пени за просрочку платежей за период с 27 августа 2024 года по 10 сентября 2025 года – 14 306,10 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 667 руб., почтовые расходы по направлению требования о досрочном возврате займа в размере 91,20 руб., почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 100,80 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 17,0 % годовых на сумму основного долга – 1 343 832,60 руб., начиная с 11 сентября 2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.
Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» пени, начисляемые по ставке 16,0 % годовых на сумму просроченной задолженности – 1 452 428,73 руб., начиная с 11 сентября 2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., кадастровый номер: ... определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 500 000 руб.; земельный участок, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ..., кадастровый номер ..., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 500 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий З.Н. Губаева
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.