Дело №

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Невский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Евстратовой А.А.,

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к АО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к АО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рублей, а далее по дату вынесения решения, штрафа в размере <данные изъяты> от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, почтовых расходов в размере <данные изъяты> рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу жилое помещение – 5-ти комнатную квартиру площадью 115,50 кв.м., на 11 этаже (место расположение квартиры тип: <данные изъяты>) многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а <данные изъяты> обязалась уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. Обязательство по оплате договора исполняется надлежащим образом, согласно графику осуществления финансирования, указанного в приложении № к договору, однако жилое помещение до сих пор не передано дольщику. В связи с чем, полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее интересы представляет уполномоченный доверенностью представитель <данные изъяты>, который на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «<данные изъяты>» <данные изъяты> в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просил в иске отказать.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенной надлежащим образом.

Заслушав доводы и пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ №, Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст.6 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В соответствии с ч.1 ст. 8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Как разъяснено в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п. 23).

Согласно п.9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и АО «<данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроено-пристроенными объектом дошкольного образования, встроено-пристроенными подземным и многоэтажным гаражами (автостоянками) по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок.

Согласно п. 5.1 договора застройщик после ввода объекта в эксплуатацию, при условии исполнения дольщиком обязательств, установленных п. 2.4.1 и 2.5 договора, передает квартиру дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласованная сторонами цена договора составила <данные изъяты> рублей, которую участник обязалась уплатить на расчетный счет застройщика, указанный в п. 2.1 договора, после государственной регистрации договора в следующем порядке: внесение частичной оплаты цены договора в размере <данные изъяты> рублей дольщик производит по графику, зафиксированному в Приложении № к настоящему договору. Первый платеж по графику в размере <данные изъяты> рублей осуществляется дольщиком с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открываемого дольщиком в банке, согласованном застройщиком, в течение 7 календарных дней с момента подписания договора на следующих условиях: срок действия аккредитива – 6 месяцев с момента открытия; раскрытие аккредитива (платеж по представлению) осуществляется по представлению копии настоящего договора, зарегистрированного органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и реестра предоставленных документов в трех экземплярах. Остальные платежи осуществляются до даты, указанной в графике (Приложение №), в порядке, предусмотренном п. 2.3 договора. Дольщик вправе произвести оплату по договору в более ранние сроки, но не ранее государственной регистрации настоящего договора (п. 2.4., 2.4.1).

В силу п. 2.5 договора в случае необходимости проведения дополнительного финансирования согласно п. 2.2 настоящего договора дольщик обязан осуществить его в течение 15 дней с момента уведомления.

В обязанности дольщика в силу п. 3.1.1 входит уплатить цену договора в полном объеме, указанном в п.2.1, 2.2 настоящего договора, в порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

Исходя из содержания графика осуществления финансирования к договору (приложение №) дата последнего платежа указана – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.10 договора в случае нарушения дольщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1.1 настоящего договора, застройщик вправке приостановить исполнение своего обязательства, предусмотренного п. 3.3.1 и п. 3.3.3 договора, в соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ.

В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию.

В связи с этим в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление №, согласно которому жилое помещение, предусмотренное условиями договора, являющееся объектом долевого строительства, готово для передачи в соответствии с условиями договора, приемку объекта необходимо осуществить не позднее 7 рабочих дней с даты осуществления окончательного платежа финансирования строительства дома, предусмотренной условиями договора, либо с даты осуществления окончательного платежа в случае досрочной оплаты цены договора; уведомление было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о допуске, согласно которому, до передачи квартиры по акту приема-передачи ответчик предоставляет <данные изъяты> право с ДД.ММ.ГГГГ находится в квартире для самостоятельного и за свой счет выполнения ее отделки и (или) обустройства квартиры. Квартира предоставляется <данные изъяты> не для целей проживания (п. 2).

Согласно п. 10 на момент заключения настоящего соглашения оплата стоимости квартиры <данные изъяты> в полном объеме не произведена, оснований передачи квартиры <данные изъяты> нет, настоящее соглашение не рассматривается сторонами как передача квартиры <данные изъяты>. по смыслу ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> были переданы ключи от <адрес>, ключи от почтового ящика и входной двери подьезда.

Стороной истца не оспаривалось, что в настоящее время полная оплата цены договора в размере <данные изъяты> рублей истцом не произведена, платежи вносятся ею в соответствии с согласованным графиком.

Анализируя позицию истца о нарушении ее прав со стороны ответчика и приводимые в связи с этим доводы о том, что срок передачи квартиры начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, при этом обязательство застройщика по передаче квартиры является безусловным и не зависит от полной оплаты дольщиком стоимости объекта, суд приходит к выводу об их ошибочности, поскольку они противоречат условиям договора, в частности, приведенным в решении п. 5.1, 2.4.1, 2.2, 3.1 договора.

Так, исходя из буквального толкования условий данного договора, течение срока передачи квартиры определяется наступлением двух условий - передача квартиры по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ и исполнением дольщиком обязательств по оплате объекта.

Поскольку объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а уведомление о готовности передачи квартиры в соответствии с условиями договора было направлено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцом обязательства по оплате цены объекта не исполнены, обязанность по передаче квартиры истцу, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, как об этом указано в иске, у ответчика не наступила.

Факт внесения истцом платежей по договору без просрочек в соответствии с Приложением № к договору в контексте названных условий договора не свидетельствует о том, что принятые на себя обязательства ею исполнены.

Таким образом, обстоятельств, позволяющих сделать вывод о нарушении прав истца, о которых заявлено в иске, не имеется.

Сообщение (уведомление) о готовности квартиры к передаче досрочно при условии исполнения дольщиком своих договорных обязательств по оплате с описью вложения было направлено застройщиком в адрес дольщика ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации истца и было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, вопреки доводам истца, ответчиком были исполнены обязательства по направлению дольщику сообщения о готовности объекта к передаче в порядке и сроки, установленные законом и договором.

Обстоятельства, связанные с подписанием акта осмотра объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и последующим подписанием соглашения о допуске от ДД.ММ.ГГГГ, к предмету спора не относятся.

С учетом изложенного суд не находит оснований для признания исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа на основании п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» подлежащими удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к АО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ