Дело № 2-3532/2025
03RS0017-01-2025-004947-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2025 года ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,
при секретаре Хуббитовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований указано, что < дата > между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 181,1 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., б... ..., ...
Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано Ответчиком < дата >.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи нежилого помещения от < дата > стоимость нежилого помещения составляет 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей.
Согласно п. 22. стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости нежилого помещения:
п. 2.2.1. стоимость нежилого помещения оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.
п. 2.2.2 передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости нежилого помещения осуществляется Покупателем наличными денежными средствами в срок до < дата >, что будет подтверждено распиской.
Согласно п. 2.3 договора купли-продажи нежилого помещения от < дата > с момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной уплаты цены, нежилое помещение находится в залоге Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать нежилое помещение или его часть без письменного согласия Продавца, обременять его, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставной капитал, доверительное управление.
Однако, Ответчиком в нарушение п. 2.1. договора купли-продажи нежилого помещения от < дата > не исполнены свои обязательства по оплате стоимости имущества в полном объеме. Всего произведена оплата в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается платежами < дата > в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей и < дата > в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.
На < дата > неисполненная сумма обязательств Ответчиком перед Истцом по вышеуказанному договору составляет 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей.
< дата > Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием об исполнении обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения от < дата >, ответ на которую до настоящего времени не поступил.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от < дата > в размере 1800000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 615834 руб. 26 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за дату вынесения решения суда, сумму процентов за пользование чужими средствами на дату исполнения решения суда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения требований.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 181,1 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., б..., ... б/н.
Согласно п. 2.1. стоимость нежилого помещения составляет 2300000 руб. 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
В соответствии с п. 2.2. стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости нежилого помещения;
п. 2.2.1. Стоимость нежилого помещения оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя.
п. 2.2.2. передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости нежилого помещения осуществляется покупателем наличными денежными средствами в срок до < дата >, что будет подтверждено распиской.
Согласно п. 2.3. с момента государственной регистрации права собственности покупателя до момента полной уплаты цены, нежилое помещение находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать нежилое помещение или его часть без письменного согласия Продавца, обременять его, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставной капитал, доверительное управление.
Однако, Ответчиком в нарушение п. 2.1. договора купли-продажи нежилого помещения от < дата > не исполнены свои обязательства по оплате стоимости имущества в полном объеме. Всего произведена оплата в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается платежами < дата > в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей и < дата > в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.
На < дата > неисполненная сумма обязательств Ответчиком перед Истцом по вышеуказанному договору составляет 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей.
В опровержение рыночной стоимости подвального помещения площадью 181,4 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б-р ..., ..., ... ... стороной ответчика предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения ... от < дата >, которая составляет 423000 рублей. Считает стоимость спорного нежилого помещения, обусловленной договором купли-продажи от < дата > значительно завышенной.
В свою очередь, согласно доверенности от < дата > ФИО2 уполномочила ФИО5 купить за цену и на условиях по своему усмотрению помещение кадастровый ..., площадью 181,4 кв.м., наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №б/н адрес: ..., б... ..., ..., заключать и подписать от ее имени предварительный договор, договор купли-продажи на вышеуказанную недвижимость.
Несмотря на сроки оплаты, предусмотренные п. 2.2.2. договора, ответчик обязательства по оплате стоимости нежилого помещения не исполнил, расписку о передаче денежных средств в материалы дела не представил.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере 1800000 руб. 00 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от < дата > N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 757561 руб. 67 коп., а также с < дата > по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы 1800000 руб. 00 коп., исходя из ключевой ставки банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из следующего расчета:
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ:
период
дн.
дней в году
ставка,%
проценты,?
задолжен.,?
< дата > – 01.06.2023
183
365
7,5
86486,30
2300000,00
01.06.2023
1900000,00
Частичнаяоплатадолга?400000,00?
Частичная оплата долга #1
< дата > – 08.07.2023
37
365
7,5
14445,21
1900000,00
08.07.2023
1800000,00
Частичнаяоплатадолга?100000,00?
Частичная оплата долга #2
< дата > – 23.07.2023
15
365
7,5
5547,95
1800000,00
< дата > – 14.08.2023
22
365
8,5
9221,92
1800000,00
< дата > – 17.09.2023
34
365
12
20120,55
1800000,00
< дата > – 29.10.2023
42
365
13
26926,03
1800000,00
< дата > – 17.12.2023
49
365
15
36246,58
1800000,00
< дата > – 31.12.2023
14
365
16
11046,58
1800000,00
< дата > – 28.07.2024
210
366
16
165245,90
1800000,00
< дата > – 15.09.2024
49
366
18
43377,05
1800000,00
< дата > – 27.10.2024
42
366
19
39245,90
1800000,00
< дата > – 31.12.2024
65
366
21
67131,15
1800000,00
< дата > – 08.06.2025
159
365
21
164663,01
1800000,00
< дата > – 27.07.2025
49
365
20
48328,77
1800000,00
< дата > – 18.08.2025
22
365
18
19528,77
1800000,00
Сумма процентов:757561,67рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 2000 рублей, что подтверждается квитанцией от < дата >, с заявлением о возврате госпошлины не обращался.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 38575 руб. 61 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспорт ... ... в пользу ФИО1, паспорт ... ... задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения в размере 1800000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с < дата > по < дата > в размере 757561 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы 1800000 руб. 00 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 38575 руб. 61 коп. в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Абдрахманова
Мотивированное решение изготовлено 01сентября 2025 года.