Решение по делу № 2-1357/2023 от 13.03.2023 - об изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, разделе задолженности.

Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ», акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток», муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», акционерному обществу «ДГК», публичному акционерному обществу «ДЭК», некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)» об изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, разделе задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском об изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, разделе задолженности. В обосновании требований указывая, что с (дата) она и ФИО2 являются долевыми собственниками (адрес) корпус 4 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где зарегистрированы по месту жительства. Ответчик отказывается вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя отказ тем, что он в квартире не проживает. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья за (адрес) корпус 4 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре между собственниками жилого помещения в равных долях от общего размера, по ? доли каждому; обязать ресурсоснабжающие организации заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья за вышеуказанную квартиру ФИО1 и ФИО2; разделить задолженность по коммунальным платежам исходя из размера доли права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности матери, после смерти которой она и брат ФИО2 оформили по наследству право собственности на ? доли, каждому. Родственные отношения с братом она не поддерживает. В спорной квартире она проживает периодически. Она желает выкупить ответчика, принадлежащую ему ? доли квартиры, но из-за злоупотребления последним спиртными напитками лишена возможности это сделать. Также она предлагала ФИО3 оплачивать плату за жилье пропорционально праву долевой собственности, но он отказывается, мотивируя тем, что он в квартире не проживает. В квартире отсутствуют приборы учета ХВС, ГВС, газа, начисление производится по нормативу потребления. Чтобы не накапливать долг, она оплачивает коммунальные услуги за газоснабжение, отопление. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен в соответствии с законом о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения, направленные по месту его регистрации, возвращены почтовой службой по истечении срока хранения. Об уважительности причин не явки в суд, либо о рассмотрении дела без его участия ответчик не сообщил. С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным

Представители соответчиков: ООО Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», МУП «Горводоканал», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», НО «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 8.1 ст. 156, ч. 1 ст. 169, ч.ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу положений ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, они вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма и ином законном основании. Собственники несут обязанности содержания своего имущества.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27 Пленума ВС РФ от (дата) N 22).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что (адрес) корпус 4 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве общей долевой собственности истцу - ФИО4, ответчику - ФИО2, по 1/2 доли каждому. Право собственности указанных лиц на квартиру зарегистрировано в ЕГРН (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в (адрес) корпус 4 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрированы по месту жительства: с (дата) ответчик ФИО2, с (дата) – истец ФИО1

Стороны спора - истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются родственниками, приходятся друг другу сестрой и братом.

Истец, обращаясь с требованием об изменении порядка внесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, ссылается на то, что стороны проживают разными семьями, членами одной семьи не являются, что в силу закона, в частности положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец желает самостоятельно оплачивать расходы по оплате за содержания жилья, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, исходя из интересов сторон, принимая во внимания положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изменении порядка начисления платы за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги в (адрес) корпус 4 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 в размере 1/2 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, для ФИО2 в размере ? доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека.

Таким образом, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем не подлежат удовлетворению требования истца ФИО1 о разделе задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт за спорное жилое помещение соразмерно приходящейся на нее ? доли от права собственности на квартиру по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии ранее определенного сторонами порядка несения данных обязательств, то правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в этой части не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес) корпус 4 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 в размере 1/2 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, для ФИО2 в размере 1/2 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека.

Настоящее решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения - (адрес) корпус 4 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре для ФИО1 в размере 1/2 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, для ФИО2 в размере 1/2 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека: оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ», акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток», муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», акционерному обществу «ДГК», публичному акционерному обществу «ДЭК», некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)» о разделе задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2023