Дело № 2-157/2023
23RS0027-01-2022-003387-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск « 29» мая 2023г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Подсытник О.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Татусь Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
установил:
администрация Лабинского городского поселения Лабинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ### от 06.06.2002 в размере 4 305 855,24 рублей, из которых: долг по арендной плате за период с <...> по <...>- 3 624 149,19 рублей; долг по пени за период с <...> по <...>- 681 706,05 рублей и расторжении договора аренды земельного участка от <...> ###.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <...> между комитетом по управлению имуществом <...> и закрытым акционерным обществом мясокомбинат «Бабаевский» заключен договор аренды земельного участка ###(###) с кадастровым номером ### площадью 46731 кв.м. расположенный по адресу: <...>, ### предоставленный для производственно-хозяйственной деятельности.
На основании решения Лабинского городского суда от <...> по делу ### право аренды на земельный участок с кадастровым номером ### перешло к ФИО1
Согласно условиям договора, а именно п. 3.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.
Ответчик, в свою очередь, нарушил существенные условия договора, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, в результате чего, размер задолженности за период с 10.07.2017 по 11.07.2022 составил 3 624 149,19 рублей.
Кроме того, в соответствии с п. 5.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки.
Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды по состоянию на 12 апреля 2022 составила 681 706,05 рублей.
Таким образом, общая сумма долга по арендной плате и пени по договору аренды составила 4 305 855,24 рублей.
В адрес ответчика 12.08.2022 истцом направлялась претензия с требованием погашения возникшей задолженности по арендной плате и неустойки, однако до настоящего времени вышеперечисленные обязанности не исполнены.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку нарушение договора является существенным, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от <...> ###, заключенный между администрацией Лабинского городского поселения и ФИО1, а также восстановить срок исковой давности и взыскать задолженность по арендной плате в размере 4 305 855,24 рублей, из которых: долг по арендной плате за период с <...> по <...> - 3 624149,19 рублей 70 копеек, долг по пени за период с <...> по <...> - 77419 рублей 66 копеек.
В материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил принять отказ от требования в части расторжения договора аренды. Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 39 ГПК РФ. Отказ от требования о расторжении договора аренды земельного участка от <...> ### принят, производство по делу в данной части прекращено по ст. 220 ГПК РФ, кроме того уточнили требования в части долга, просили взыскать с ФИО1 сумму долга в размере 4 618 392,43 рублей, из которых: долг по арендной плате за период с <...> по <...>- 3 783142,06 рублей, долг по пени за период с 4 мая 2017 по 31 декабря 2022 составляет 835250,37 рублей.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его доверителя, просил рассмотреть ранее представленный письменный отзыв на заявленные исковые требования, указав на то, что в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Исходя из этого, признают лишь долговые обязательства по арендной плате за последние три года с 2020 по 2022 и готовы их оплатить. Исковые требования в части взыскания арендной платы за период с 2017 по 2019 не признают, в связи с истечением срока давности, и на этом основании просят отказать истцу в части взыскания арендной платы за указанный период. В части начисленной пени в размере 835 250,37 рублей за период с 04.05.2017 по 31.12.2022 просили применить срок исковой давности по её начислению за период с 2017 по 2019 год. В части пени за 2020,2021,2022 просили уменьшить до разумных пределов. Кроме того просили отказать истцу в восстановлении срока исковой давности в части взыскания платежей по договору аренды, поскольку ФИО1 платежи не вносил с 2017 года и истец не мог не знать о нарушении своего права, при этом должных мер по взысканию задолженности не принял, а обратился с иском спустя шесть лет с даты первой просрочки платежа.
Суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <...> между комитетом по управлению имуществом города Лабинска и закрытым акционерным обществом мясокомбинат «Бабаевский» заключен договор аренды земельного участка ### (ранее ###), с кадастровым номером ###, площадью 46731 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Северная промзона, предоставленного для производственно-хозяйственной деятельности/л.д.9-12/.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В рассматриваемом случае между сторонами договора аренды определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение. На основании решения Лабинского городского суда от 28 сентября 2016 по гражданскому делу ### по иску ФИО1 к конкурсному управляющему ЗА «Лабинский» ФИО4 о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество право аренды на земельный участок с кадастровым номером ### перешло к ФИО1. Указанное право зарегистрировано, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости/л.д.13-30/.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендная плата начисляется и оплачивается ежеквартально арендатором не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Согласно п. 3.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 03 мая 2017 по 31 декабря 2022 – в сумме 3 783 142,06 рублей/л.д.85-87/.
В порядке досудебного урегулирования спора ответчику 12 августа 2022 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по состоянию на 11.08.2022 в сумме 4 333 951,36 рублей/л.д.34-35/ согласно отчету ### ответчиком не получена.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд истца за защитой нарушенного права.
Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Федеральным законом от <...> № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с <...>, внесены изменения в земельное и градостроительное законодательство, в том числе в Федеральный закон от <...> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в результате чего введена статья 3.3. Согласно абзацу 3 пункта 2 названной статьи распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3.3 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.
Таким образом, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган местного самоуправления поселения. По этой причине, администрация Лабинского городского поселения Лабинского района является органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком по договору аренды от <...> ###.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.1 договора в случае несвоевременной уплаты в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня из расчета действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчик обязательств по своевременному погашению задолженности по договору аренды не исполняет, по состоянию на 31.12.2022 у ответчика перед истцом образовался долг по пени за период с 04 мая 2017 по 31 декабря 2022 в сумме 835 250,37 рублей, согласно представленному расчету/л.д.83-84/.
Расчет, представленный истцом, суд признает обоснованным и арифметически верным. Тогда как доказательств исполнения договора ответчиком суду не представлено.
В ходе разбирательства по настоящему делу представителем ответчика заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо знало или должно было знать о нарушении своего права.
По смыслу ст. 200 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> ###, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> ### "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежам (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичные положениями содержатся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> ### "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".
Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В п. 24 и п. 25 Постановления указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами.
Как следует из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> ### (ред. от <...>) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление) согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Администрация Лабинского городского поселения Лабинского района обратилась в суд с иском 23 декабря 2022.
Претензия направлена ФИО1 12 августа 2022. Принимая во внимание п. 2.1 Договора аренды срок исковой давности необходимо было определить исходя из следующего: дата направления претензии 12.08.20222 со следующего дня - 3 года (общий срок исковой давности) следовательно, срок исковой давности для взыскания платежей, подлежавших уплате до 13 августа 2019(включительно) пропущен.
Поэтому суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды от 06.06.2002 №###, признав подлежащими взысканию повременные просроченные платежи, начиная с 13 августа 2019 по 31 декабря 2022 по арендной плате в сумме 2 241951,03 рублей.
Согласно п.5.1 Договора аренды при несвоевременной уплате арендных платежей Арендодатель уплачивает пени за каждый день просроченного платежа из расчета действующей ставки банковского процента на день исполненного обязательства.
Истец просил взыскать долг по пени, за период с 4 мая 2017 по 31 декабря 2022 составляет 835250,37 рублей.
В силу п.1 ст. 207 ГК РФС с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку к основному требованию применен срок исковой давности он подлежит применению и к дополнительным требованиям, долг по пени за период с 14 августа 2019 по 31 декабря 2022 составит 323 271,65 рублей.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По смыслу ст. 330 ГК РФ в ее толковании с разъяснениями п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> ### «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», взимание с должника в пользу кредитора неустойки в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств является правом сторон кредитного договора, который вправе согласовать порядок уплаты и размер неустойки в тексте договора.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Положения статьи 333 ГК РФ предоставляют суду право в зависимости от конкретных обстоятельств дела решить вопрос о соразмерности неустойки (штрафной санкции) по заявлению должника и не ставят реализацию права должника на уменьшение неустойки в зависимость от фактического списания неустойки, ее зачета в счет долга или оплаты должником в недобровольном порядке по причине доминирующего положения кредитора.
Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от <...> ###-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В части 1 статьи 333 ГК РФ, по существу, речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.
Согласно пункту 75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <...> ### "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Согласно положениям пункта 72 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <...> ### "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, согласно которому в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая приведенные положения, у суда нет оснований для снижений неустойки, поскольку её расчет произведен с применением ключевой ставки Банка России в заявленные периоды.
На указанных выше основаниях суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в полном объеме, а именно: за период с 13 августа 2019 по 31 декабря 2022 в сумме - 2 241951,03 рублей., и пени за период с 14 августа 2019 по 31 декабря 2022 в сумме- 323 271,65 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 21 026,11 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
уточненные исковые требования администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, место рождения <...>, (паспорт: ### ###), зарегистрированного по адресу: <...> пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.06.2002 № ###) за период с 13 августа 2019 по 31 декабря 2022 в сумме - 2 241 951 рублей 03 копеек, по пени за период с 14 августа 2019 по 31 декабря 2022 в сумме- 323 271 рублей 65 копеек, а всего – 2 565 222 (два миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч двести двадцать две) рублей 68 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) государственную пошлину в доход государства государственную пошлину в размере 21 026(двадцать одну тысячу двадцать шесть) рублей 11 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 05 июня 2023г.
Судья О.П.Подсытник