Дело № 2-1144/2025

УИД 26RS0020-01-2025-002456-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Сущевской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ООО СХП «Стародворцовское» к ФИО5, ФИО6, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ООО СХП «Стародворцовское» обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО5, ФИО6, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что 02.10.2018 года между ООО СХП «Стародворцовское» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения, обшей площадью 8,6 га, в том числе: пашни - 4,3 га, сенокосов - 1,3 га, пастбищ - 3,0 га, для ведения сельскохозяйственного производства, в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который принадлежало умершей матери продавца - ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю Серия РФ X СТК-15-272 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района 15.09.1996 г., и ФИО1 являлась единственной наследницей умершей. Пунктом 3 Договора подтверждается, что указанная доля продана за 80 000 рублей, данная сумма была выдана наличными на руки Продавцу 02.10.2018 года на основании предварительного Договора купли-продажи данного земельного участка общей долевой собственности от 27.09.2018 г., что подтверждается распиской ФИО1 о получении денежных средств. Земельная доля передана по Акту приема-передачи от 02.10.2018 г. Таким образом, Договор купли-продажи от 02.10.2018 г. заключен и исполнен, сторонами оспорен не был. Регистрация права собственности на Покупателя не произведена в связи со следующими обстоятельствами. ФИО1 являлась единственной дочерью - наследницей первой очереди после своей матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ Факт родства подтверждается Свидетельством о рождении, свидетельством о браке и перемене фамилии. В целях оформления права собственности для регистрации сделки по Договору купли-продажи 03.09.2021 г. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство. Было открыто наследственное дело № после умершей ФИО2 ФИО1 приняла наследство и приобрела право собственности на наследственное имущество с момента смерти матери, в том числе на земельную долю сельскохозяйственного назначения обшей площадью 8,6 га, в том числе: пашни - 4,3 га, сенокосов - 1,3 га, пастбищ - 3,0 га, для ведения сельскохозяйственного производства, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>». 02.03.2022 года было вынесено Постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с несоответствием букв в фамилии наследодателя и наследницы. При обращении в ЗАГС за внесением изменений в записи актов гражданского состояния 14.07.2022 г. был получен ответ об отказе во внесении изменений. 06.01.2023 года после продолжительной болезни ФИО1 умерла, так и не успев оформить наследственные права на земельную долю в А/О «Закубанское», поэтому регистрация права собственности по Договору купли-продажи от 02.01.2018 г. во внесудебном порядке не представляется возможной. После смерти ФИО1 в наследство после нее вступили ее дети - ФИО5 и ФИО6 в отношении всего имущества, которое принадлежало ФИО1 на дату смерти. Однако до настоящего времени их права на указанную земельную долю не оформили. Учитывая, что данный объект недвижимости был уже продан по Договору купли продажи земельной доли от 02.10.2018 г. от имени ФИО1, являющейся фактической собственницей земельной доли на момент заключения указанного договора, он не может входить в состав наследства после ее смерти. Покупатель ООО «СХП «Стародворцовское» является сельскохозяйственной организацией и сособственником в долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и имеет право на приобретение долей данном земельном участке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по участку №. Просят суд: признать заключенным и исполненным Договор купли-продажи от 02.10.2018 года между ФИО1 и ООО СХП «Стародворцовское»; признать за ООО СХП «Стародворцовское» право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения обшей площадью 8,6 га, в том числе: пашни - 4,3 га, сенокосов - 1,3 га, пастбищ - 3,0 га для ведения сельскохозяйственного производства, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю Серия РФ X СТК-15-272 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района 15.09.1996 г.

Представитель истца ООО СХП «Стародворцовское» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется её заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом, не явилась, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором указала, что она является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и наследницей первой очереди после ее смерти, вместе с братом ФИО5 Ей известно, что после смерти её бабушки ФИО2 её мать ФИО1 осталась единственной её наследницей. В числе имущества, оставшегося от бабушки, была также земельная доля в земельном участке кадастровый №, выданная ей за работу в АО «Закубанский». ФИО1 после смерти своей матери получила предложение от ООО СХП «Стародвоцовское» о выкупе этой земельной доли, заключила договор и получила оплату за этот пай, хотела оформить наследство, чтобы официально передать права собственности по договору в пользу «ООО СХП «Стародворцовское». Но когда мать стала оформлять права на наследство после ФИО2 выяснилось, что в связи многочисленными ошибками в документах фамилия «"Фамилия"» была неправильно написана несколько раз, поэтому нотариус не смог выдать документы на наследство, чтобы официально передать собственность покупателю ООО СП «Стародвоцовское». В связи с преклонным возрастом мать болела, периодически лежала в больнице с заболеванием сердца, потом она забрала её к себе в <адрес>, чтобы ухаживать. В январе 2023 года ФИО1 умерла. Они с братом ФИО5 являются наследниками первой очереди после ФИО1, приняли наследство и зарегистрировали свои права на другую земельную долю, принадлежавшую ФИО1 на праве собственности в земельном участке №. Других земельных долей в собственности ФИО1 нотариусом установлено не было. Она подтверждает, что ей известно о заключении Договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка № между её матерью ФИО1 и ООО СХП «Стародворцовское» и о получении оплаты по этому договору. Считает, что право собственности на долю в земельном участке №, оставшуюся после бабушки ФИО2, принадлежало по наследству только её матери, и она его передала по Договору купли-продажи в собственность ООО СХП «Стародворцовское» еще при жизни. Считает этот договор заключенным и исполненным, так же как говорила и мать, и поэтому не предпринимала действий по установлению никаких своих прав на эту долю в земельном участке №. Исковые требования ООО СХП «Стародворцовское» признает в полном объеме, считает возможным удовлетворить требования истца. Просит суд рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом, не явился, в материалах дела имеется его отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Стародворцовского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 1, 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.10.2018 года между ООО СХП «Стародворцовское» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения обшей площадью 8,6 га, в том числе: пашни - 4,3 га, сенокосов - 1,3 га, пастбищ - 3,0 га, для ведения сельскохозяйственного производства, в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который принадлежало умершей матери продавца - ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ X СТК-15-272 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района 15.09.1996 года, и продавец ФИО1 являлась единственным наследником умершей матери (пункты 1, 2 Договора купли-продажи).

Согласно пункту 3 Договора купли-продажи указанная доля продана за 80 000 рублей. Данная сумма выдана на руки Покупателем Продавцу 02.10.2018 года на основании предварительного Договора купли-продажи данного земельного участка общей долевой собственности от 27.09.2018 года и подтверждается распиской Продавца ФИО1 о получении денежных средств. Земельная доля передана Продавцу по Акту приема-передачи земельной доли от 02.10.2018 года, являющемуся неотъемлемой часть договора купли-продажи (пункт 11 Договора).

Таким образом, Договор купли-продажи земельной доли от 02.10.2018 г. заключен и исполнен, сторонами оспорен не был. Однако, регистрация права собственности на покупателя не была произведена в связи с тем, что наследственные права ФИО1 не были оформлены в соответствии с законом.

В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Так, судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства на право собственности на землю Серия РФ Х СТК-15-272 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения обшей площадью 8,6 га, в том числе: пашни - 4,3 га, сенокосов - 1,3 га, пастбищ - 3,0 га, для ведения сельскохозяйственного производства, в праве обшей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом загса Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края.

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу умершей ФИО2, ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти своей матери ФИО2

02.03.2022 года нотариусом Кочубеевского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО4 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, из которого следует, что наследником – дочерью ФИО1 нотариусу были представлены документы: повторное свидетельство о рождении ФИО1, где в графе «мать» указано «ФИО», и свидетельство о браке между ФИО3 и ФИО1, в связи с чем, наследнику ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, включающего в себя: земельный участок и возведенный на нем жилом дом по адресу: <адрес>; земельную долю, находящуюся в АО «Закубанское», было отказано и предложено обратиться в суд для установления факта родственных отношений с умершей.

ФИО1 обратилась в отдел ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по Кочубеевскому району с заявлением о внесении изменений в записи актов гражданского состояния о рождении и заключении брака.

Из извещения №8 от 14.07.2022 года отдела ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по Кочубеевскому району следует, что ФИО1 отказано во внесении изменений в записи актов гражданского состояния о рождении и заключении брака, поскольку в данном случае внести изменения в запись акта о рождении № от 20 октября 1935 года, составленной Красно-Деревенским сельским Советом Либкнехтовского района Северо-Кавказского края в отношении ФИО1 фамилии ребенка, отца и матери "Фамилия" на "Фамилия" и в запись акта о заключении брака №21 от 1 декабря 1953 года, составленной Ново-Екатериновским сельсоветом Депутатов Трудящихся Либкнехтовского района Ставропольского края в отношении ФИО3 и ФИО1 фамилии невесты до заключения брака "Фамилия" на "Фамилия" не представляется возможным, так как отсутствуют документы, являющиеся основанием для внесения изменений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН № от 11.01.2023 года.

Согласно имеющейся в материалах наследственного дела № к имуществу умершей ФИО2 справке администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края умершая ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживала и была зарегистрирована до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, имеющейся в материалах наследственного дела №, следует, что умершая ФИО2 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и постоянно была прописана в <адрес>. Дочь ФИО1 фактически вступила в наследство, так как со дня смерти ДД.ММ.ГГГГ пользовалась ее имуществом и проживала в жилом доме по <адрес>.

Таким образом, ФИО1 приняла наследство и приобрела право собственности на наследственное имущество с момента смерти своей матери ФИО2, в том числе на земельную долю сельскохозяйственного назначения обшей площадью 8,6 га, в том числе: пашни - 4,3 га, сенокосов - 1,3 га, пастбищ - 3,0 га, для ведения сельскохозяйственного производства, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>». Однако, при жизни не оформила наследственные права на земельную долю в А/О «Закубанское».

Заключение ФИО1 с ООО СХП «Стародворцовское» договора купли-продажи от 02.10.2018 года, Акта приема-передачи земельной доли к Договору купли-продажи земельной доли от 02.10.2018 года, составление 02.10.2018 года расписки в получении денежных средств от покупателя подтверждает волю и добросовестное намерение ФИО1 продать земельную долю, являющуюся ее собственностью, полученную в наследство от матери. При заключении договора купли-продажи стороны в добровольном порядке согласовали все существенные условия договора, в подтверждение чего поставили свои подписи в договоре. В договоре определены предмет - земельная доля, сумма, порядок и форма оплаты, фактически предмет договора передан покупателю и оплата по договору получена продавцом.

Покупатель ООО «СХП «Стародворцовское» является сельскохозяйственной организацией и сособственником в долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и имеет право на приобретение долей данном земельном участке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по участку №.

Ответчики ФИО6 и ФИО5, являющиеся наследниками ФИО1, возражений на исковые требования не заявляли. Также, судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество.

Учитывая вышеизложенное, с учетом представленных доказательств в совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО СХП «Стародворцовское» (ИНН <***>) к ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать заключенным и исполненным Договор купли-продажи земельной доли от 02.10.2018 года между ФИО1 и ООО СХП «Стародворцовское».

Признать за ООО СХП «Стародворцовское» право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения обшей площадью 8,6 га, в том числе: пашни - 4,3 га, сенокосов - 1,3 га, пастбищ - 3,0 га для ведения сельскохозяйственного производства, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю Серия РФ Х СТК-15-272 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района 15.09.1996 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года.

Судья Е.Е. Рынгач