Дело № 2-3085/2025

УИД: 18RS0013-01-2025-003752-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село ФИО2 04 декабря 2025 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Янчуриной А.Г., при секретаре судебного заседания Ашихминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Филиал в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ПАО «Сбербанк России» Филиал в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора № от 22 ноября 2023 года, взыскании с ответчика задолженности по указанному кредитному договору в размере 4949788,85,85 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 78648,52 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО3, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2534400 руб.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО3, с установлением начальной продажной стоимости в размере 257600 руб. Способ реализации: продажа с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что 22 ноября 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор № (далее по тексту также – Договор, Кредитный договор), по условиям которого истец предоставляет заёмщику кредит в размере 4794000,00 руб. под 8,00 % годовых на срок по 24 ноября 2050 года, а заёмщики обязуются своевременно возвратить сумму кредита и уплатить банку установленные договором проценты и иные платежи. Кредит выдан индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости: жилой дом, земельный участок, находящегося(ихся) по адресу(ам): <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) вышеуказанного объекта недвижимости – земельный участок.

В нарушение условий Кредитного договора заемщиком погашение кредита надлежащим образом не производилось, в связи с чем было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Истец ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещённый, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, третьего лица, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 22 ноября 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставляет заёмщику кредит в размере 4794000,00 руб. на срок по 24 ноября 2050 года, а заёмщик обязуется своевременно возвратить сумму кредита и уплатить банку установленные договором проценты и иные платежи. Проценты за пользование суммой кредита установлены в размере 8,00 % годовых. Кредит выдан на приобретение готового жилья.

Согласно п. 11 указанного кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости – земельного участка.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 22 ноября 2023 года с ФИО5 был заключен договор поручительства, по условиям которого ФИО5. обязался отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком по обязательствам, предусмотренным кредитным договорам.

Поскольку ответчик платежи по кредиту и начисленные проценты надлежащим образом не вносил, истцом было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 22 ноября 2023 года с указанием размера задолженности, в котором также истец предлагал расторгнуть Кредитный договор. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитный договор является разновидностью договора займа. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ на заёмщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ на заёмщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В пункте 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, право истца требовать досрочного возврата ответчиком всей суммы кредита, а также процентов за пользование кредитом основаны на законе и договоре.

Определяя объём имущественной ответственности ответчика, суд исходит из того, что в состав долга включаются сумма полученного кредита и неуплаченные проценты за пользование кредитом по установленной в договоре ставке.

Неуплаченные проценты за пользование кредитом, относимые на сумму долга, исчисляются судом за весь период, в течение которого заёмщики фактически пользовались денежными средствами истца, включая период просрочки денежного обязательства, если это предусмотрено договором сторон.

Исходя из приведенного истцом расчёта, задолженность ответчика по Кредитному договору за период с 28.02.2025 по 19.08.2025 года включительно составила 4949788,85 руб., в том числе: основной долг в размере 4730621,90 руб., проценты в размере 210478,46 руб., неустойка в размере 8688,49 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, содержит всю необходимую информацию: указаны размер задолженности, остаток основного долга, при расчете процентов учтена процентная ставка, предусмотренная кредитным договором, отражены периоды, за которые начисляются проценты и неустойки. Размер процентов и неустойки соответствует тому, что согласован сторонами в кредитном договоре. Каких либо возражений относительно расчета задолженности от ответчика не поступило.

Таким образом, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга и начисленных к уплате процентов и неустойки в истребуемом размере.

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора № от 22 ноября 2023 года, суд исходит из следующего.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчик не исполнял принятые на себя обязательства надлежащим образом и в установленные сроки, истцом было направлено требование о досрочном возврате кредита с начисленными процентами и пени и о досрочном расторжении кредитного договора. Однако в установленные сроки требования истца исполнены не были.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора <***> от 14 марта 219 года, заключённого между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 и необходимости, в связи с этим, удовлетворения требования истца о расторжении данного договора.

Из п. 11 Кредитного договора следует, что кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

По правилам ст. 814 ГК РФ в случае, если договор заключен с условием использования заёмщиком полученных средств на определенные цели (целевой заём), заёмщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Во исполнение условий договора ответчик приобрел вышеуказанный земельный участок. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по УР.

Согласно положениям п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту также – ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По определению ст. 3 названного закона ипотека, помимо основной суммы долга по кредитному договору, обеспечивает уплату залогодержателю суммы процентов за пользование кредитом, а также уплату причитающихся ему сумм в возмещение, в том числе, неустойки, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов по его реализации.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке» указанное имущество реализуется путём продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 3168000 руб.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет в размере 257600 руб., в связи с чем суд соглашается с требованием истца об установлении начальной продажной цены земельного участка и жилого дома в указанном размере.

Кроме того, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 78648,52 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Филиал в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 22 ноября 2023 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 22 ноября 2023 года за период с 28.02.2025 по 19.08.2025 включительно в размере 4949788,85 рублей, в том числе:

- основной долг в размере 4730621,90 рублей

- проценты в размере 210478,46 рублей,

- неустойка в размере 8688,49 рублей,

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 78648,52 рублей.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 22 ноября 2023 года обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену продажи предмета залога в размере 3168000 рублей.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 22 ноября 2023 года обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену продажи предмета залога в размере 257600 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.

Председательствующий судья А.Г. Янчурина