Дело № 2-1420/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего - судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО3, администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование требований указали, что земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 346000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, с размером доли ФИО2 – 5/12, ФИО5 – 1/4 ФИО1 – 1/6, ФИО6 – 1/6.

Правоустанавливающими документами на данный земельный участок являются:

постановление главы администрации Вяземского района Смоленской области от дд.мм.гггг. года № ХХХ, которым данный земельный участок предоставлен в собственность А.И. для организации крестьянского хозяйства;

свидетельство о праве собственности на землю ХХХ, выданное ФИО2 дд.мм.гггг. на основании постановления от дд.мм.гггг. ХХХ;

решение Вяземского районного суда Смоленской области от 20 марта 2020 года, вступившее в законную силу 21 апреля 2020 года, которым за истцами признано право общей долевой собственности на данный земельный участок как в порядке наследования после умерших членов КФХ «Ломы» А.А., А.И., так и в связи с членством в КФХ истцов ФИО2 и ФИО5

Право собственности истцов на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН дд.мм.гггг..

С целью установления границ данного земельного участка они (истцы) обратились к кадастровому инженеру ФИО7,, которая при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и/или площади земельного участка установила наложение уточняемого земельного участка на ранее отмежеванный земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадь пересечения составляет 191271 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, находящегося в составе межевого плана на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, по результатам анализа фактических границ и сведений ЕГРН было выявлено: земельный участок с кадастровым номером ХХХ был постановлен на кадастровый учет дд.мм.гггг. без учета материалов перераспределения земель совхоза «Хмелитский» Вяземского района Смоленской области г. Смоленск 1992 года» инв. № ХХХ 2010 года, хранящихся в Гагаринском отделе Управления Росреестра по Смоленской области, так как в материалах перераспределения земель совхоза «Хмелитский» данные земли обозначена как земли крестьянского хозяйства А.И.

Как правило, пересечение границ земельных участков - следствие допущенной реестровой ошибки, которая может быть исправлена по инициативе правообладателя земельного участка, органа местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, в пределах которого расположен земельный участок, орган регистрации прав. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновения, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ХХХ им (истцам) стало известно, что его правообладателем является ФИО3 на основании договора аренды земли ХХХ, заключенного с администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, реестровый номер ХХХ от дд.мм.гггг., зарегистрированного в ЕГРН дд.мм.гггг.; площадь данного земельного участка составляет 193039+/-3844 кв.м., датой присвоения кадастрового номера является дд.мм.гггг., землеустроительное дело б/н от дд.мм.гггг., кадастровый инженер ФИО4

На устное предложение истцов добровольно исправить реестровую ошибку ФИО3 ответил немотивированным отказом.

Полагают, что при образовании земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 193039+/-3844 кв.м. были нарушены их (истцов) права.

О допущении реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ХХХ свидетельствует ниже следующее.

Сведения о принадлежности истцам земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 346000 кв.м. по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН дд.мм.гггг., тогда как спорный земельный участок образован в 2014 году, сведения о нем внесены в ЕГРН дд.мм.гггг..

Согласно записи в ЕГРН на земельный участок истцов сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Местоположение и конфигурация предоставленного А.И. в собственность земельного участка в 1993 году отражены в плане отвода земельного участка, испрашиваемого для ведения крестьянского хозяйства А.И. из земель с-за «Хмелитский», утвержденного председателем комитета по землеустройству В.Б. Данный план является приложением к свидетельству о праве собственности на землю от дд.мм.гггг. ХХХ.

В копии фрагмента «Материалы перераспределения земель совхоза «Хмелитский» Вяземского района Смоленской области г. Смоленск 1999 год» инв. № ХХХ 2010 года, находящегося в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в отношении земельного участка истцов, содержится план земельного участка крестьянского хозяйства А.И., конфигурация которого полностью совпадает с конфигурацией земельного участка по плану отвода земельного участка – приложения к свидетельству о праве собственности на землю от дд.мм.гггг. ХХХ. Оригинал данного фрагмента хранится в Гагаринском отделе Управления Росреестра по Смоленской области.

В схеме расположения земельных участков кадастровый инженер ФИО7 отобразила вновь образуемую часть границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ (контур 1), сведения о которой достаточны для определения ее местоположения, а также границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ, который практически полностью накладывается на контур 1 земельного участка с кадастровым номером ХХХ.

При образовании земельного участка с кадастровым номером ХХХ не было учтено, что земли, из состава которых он образован, не находились в государственной или муниципальной собственности, а являлись объектом права частной собственности членов КФХ «Ломы» и их наследников.

При изложенных обстоятельствах полагают возможным защиту своих земельных прав посредством исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ХХХ.

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просят: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 193039+/-3844, находящегося по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 27 июля 2022 года (л.д.103-105) по настоящему делу в качестве третьих лиц привлечены кадастровые инженеры ФИО4 и ФИО7

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 заявленные требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Истцы ФИО5, ФИО6 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 заявленные требования не признал по тем основаниям, что спорный земельный участок с 2010 года обрабатывал колхоз, который перестал существовать в 2018 году, земельный участок истцов расположен левее и не обрабатывается на протяжении 14 лет. Он провел культивацию земли, полностью убрал низину и использует эту землю по назначению, вспахал ее, прокультивировал, заготавливает корма для животных. Считает, что ничьих земельных прав он не нарушил.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении заявленные исковых требованиях отказать за необоснованностью (л.д.124). В ранее представленном возражении на иск (л.д. 82-84) указывает, что 18 октября 2017 года в администрацию муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее – Администрация) поступило заявление от главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного районе деревни Ломы Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области. Предоставленная к заявлению схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории была выполнены кадастровым инженером в соответствии с требованиями к подготовке схемы расположения земельного участка на основании кадастрового плана территории, на котором отсутствовали сведения о земельном участке с кадастровым номером ХХХ, принадлежащего ранее А.И., в связи с чем Администрация не имела оснований для отказа в предоставлении данного земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. По заявлению ФИО3 было опубликовано информационное сообщение о возможном предоставлении земельного участка в газете и на сайте в сети Интернет. Заявлений от граждан на данное опубликованное информационное сообщение в Администрацию не поступало. В связи с этим Администрация предварительно согласована предоставление земельного участка ФИО3 и утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 193039 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был поставлен Администрацией на кадастровый учет с кадастровым номером ХХХ и предоставлен в аренду ФИО3 на основании постановления Администрации от дд.мм.гггг. ХХХ. Таким образом, при предоставлении земельного участка с кадастровым номером ХХХ Администрация руководствовалась документами кадастровой палаты (схема расположения земельного участка выполнена кадастровым планом территории – КПТ), на основании которых данный земельный участок предоставлялся на свободной территории и не накладывался на земельный участок с кадастровым номером ХХХ. Земельный участок с кадастровым номером ХХХ постановлением Администрации от дд.мм.гггг. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет ФИО3 на основании договора аренды земли ХХХ. Наложение границ земельных участков ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО3 произошло не по вине Администрации, а вследствие допущенной ошибки при проведении кадастровых работ.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.121). В ранее представленном отзыве на исковое заявление (л.д.56-58) указал, что заинтересованности относительно заявленных требований не имеет, разрешение спора по существу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что к нему обратился ФИО3 с просьбой об образовании земельного участка для сельскохозяйственного производства и указал место территории. Для подготовки материалов всегда кадастровые инженеры обращаются в Росреестр, в администрацию по определению местоположения земельного участка и его принадлежности, также запрашиваются карты перераспределения и дежурные планы КП. На этих картах было указано, что в спорном месте имеется крестьянское хозяйство А.И., о чем было сообщено ФИО3, на что он (ФИО3) сказал, что ему известно со слов сотрудников администрации, что испрашиваемые земли свободны, это земли запаса. После чего он (ФИО4) обратился к сотруднику администрации, который пояснил, что в испрашиваемом месте были земли совхоза, которые обрабатывали, а земли А.И. находятся в другом месте и на картах перераспределения карандашом стояла пометка - земли КП Хмелита 22 га. После этого, он (ФИО4) подготовил схему расположения земельного участка с заявлением в администрацию. При рассмотрении заявления администрация проверяет права всех третьих лиц на данный земельный участок, принадлежность этого земельного участка к землям администрации и проверяет по контурным ведомостям, относиться ли земельный участок к землям коллективно долевым собственникам либо не относится. Согласно данным контурных ведомостей, этот контур к землям перераспределения не относился. Позднее, администрацией была дана публикация в средствах массовой информации, после чего, когда возражений и заявлений не поступило, администрация предварительно согласовала и утвердила схему расположения земельного участка, на основании которой данный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО7 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, позиции по существу спора не высказал (л.д.119).

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы дела № 2-458/2020, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей по 31 декабря 2016 года, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

С 1 января 2017 года правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством, в частности с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, не является препятствием для судебной защиты их собственниками своих прав в полном объеме способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (ч.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, постановлением главы администрации Вяземского района от 16 апреля 1993 года № 199 «О передаче земли в собственность, отводе земель и разрешении проектно-изыскательских работ» разрешен: отвод земельных паев в собственность бесплатно для организации крестьянских хозяйств гражданам; земель совхоза «Хмелитский», ныне КП «Хмелита» в районе <адрес> А.И., проживающему в <адрес>, площадью 34,6 гектара в том числе пашни – 32,0 га, сенокосов 2,6 га и в аренду сроком на 5 лет пашни площадью 14,3 га; главой крестьянского хозяйства утвердить А.И., членами крестьянского хозяйства – ФИО2, ФИО2, ФИО5, (л.д. 15).

На основании указанного постановления А.И. выдано свидетельство от дд.мм.гггг. ХХХ о праве собственности на землю (л.д. 34, 35) с планом отвода испрашиваемого земельного участка, экспликацией (л.д.35), утвержденным председателем комитета по землеустройству администрации Вяземского района Смоленской области.

Постановлением администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от дд.мм.гггг. № ХХХ (л.д.70) предварительно согласовано предоставление земельного участка, входящего в категорию земель сельскохозяйственного назначения, с неустановленной территориальной зоной, с видом разрешенного использования земельного участка «сельскохозяйственное использование» с целью для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 193039 кв.м., из земель, государственная собственность на которые не разграничена (Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области), расположенного в районе <адрес>, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 193039 кв.м., из земель, государственная собственность на которые не разграничена (Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области), расположенного в районе <адрес> (л.д. 71,72).

дд.мм.гггг. между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области – арендодателем и ФИО3 – арендатором заключен договор аренды земли ХХХ (л.д.91-92,93), по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, в том числе земельный участок площадью 193039 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет до 4 июня 2067 года (л.д. 91-92,93).

Решением Вяземского районного суда Смоленской области по делу № 2-458/2020 от 20 марта 2020 года, вступившего в законную силу 21 апреля 2020 года (л.д. 136-137 дела № 2-458/2020), удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Решением суда постановлено: признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 346000 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 346000 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после умершего дд.мм.гггг. А.И. на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 346000 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после умершего дд.мм.гггг. А.И. на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 346000 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования по закону после умершего дд.мм.гггг. А.И. на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 346000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 6 сентября 2021 года (л.д.27-28), с 9 августа 2021 года долевыми собственниками земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером ХХХ площадью 346000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 – 5/12 долей в праве; ФИО1 – 1/6 доля в праве, ФИО5 – 1/4 доля в праве; ФИО6 – 1/6 доля в праве.

Также, в указанной выписке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте – «актуальные, ранее учтенные»; сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные незасвидетельствованные».Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует; дата присвоения кадастрового номера – дд.мм.гггг..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 6 сентября 2021 года (л.д.29-33) земельный участок с кадастровым номером ХХХ относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», площадью 193039+/-3844 кв.м., расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; дата присвоения кадастрового номера – дд.мм.гггг.; в настоящее время границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО4 (л.д. 75-78).

Также, в указанной выписке о земельном участке с кадастровым номером ХХХ имеются записи о том, что данные о правообладателе земельного участка отсутствуют; ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда с 23 июня 2021 года по 4 июня 2067 года, арендатор ФИО3.

С целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ХХХ ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, заключив дд.мм.гггг. соответствующий договор ХХХ.

При подготовке межевого плана (л.д. 16-26) в разделе «заключение кадастрового инженера» отражено, что в раздел «Исходные данные» Межевого плана включены документы: - свидетельство о праве собственности на землю серии ХХХ, выданное дд.мм.гггг., в котором содержится план отвода земельного участка испрашиваемого для ведения крестьянского хозяйства гражданину А.И. из земель с-за «Хмелитский». План отвода земельного участка является документом, определявшим границы земельного участка при его образовании. В связи с тем, что категория земель уточняемого земельного участка с кадастровым номером ХХХ «земли сельскохозяйственного назначения» в состав Межевого плана включен фрагмент: «Материалы перераспределения земель совхоза «Хмелитский» Вяземского района Смоленской области г. Смоленск 1992 г» инв. ХХХ., выданный Гагаринским отделом Управления Росреестра по Смоленской области от дд.мм.гггг.. В материалах перераспределения земель совхоза «Хмелинский» указаны земли фермерских (крестьянских) хозяйств, согласно условных обозначений, на картах указаны земли крестьянского хозяйства А.И. С 9 августа 2021 года собственниками земельного участка с кадастровым номером ХХХ являются: ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6 наследники имущества А.И., на основании решения суда по делу № 2-458/2020.

Законом Смоленской области от 25 мая 2017 года № 64-з о преобразовании муниципальных образований Хмелитское сельское поселение вошло в территорию вновь образованного муниципального образования Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области.

В качестве дополнительного материала использован Генеральный план Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, утвержденный Решением Вяземского районного совета депутатов от 25 мая 2021 года № 59 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области». В раздел «Исходные данные» Межевого плана включен фрагмент: «Карта градостроительного зонирования М 1:25000» с нанесенными кадастровыми границами и границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером ХХХ.

Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 67:02:0040101:119 устанавливалось на основании исходных документов.

В исходных документах уточняемый земельный участок состоит из одного контура площадью 34,6 га. В плане отвода земельного участка и в материалах перераспределения земель совхоза «Хмелитский» пунктирной линией обозначена полевая дорога, проходящая через уточняемый земельный участок. Дорога проходит с севера от д. Ломы на юг к землям прочих землепользователей. С целью обеспечения доступа к землям иных землепользователей, полевая дорога исключена из земель уточняемого земельного участка с кадастровым номером ХХХ. В связи с этим уточняемый земельный участок состоит из двух контуров: контур :119(1) и контур :119(2).

По результатам анализа фактических границ и сведений ЕГРН было выявлено: уточняемый земельный участок с кадастровым номером ХХХ накладывается на ранее отмежеванный земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадь пересечения 191271 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером ХХХ был постановлен на кадастровый учет дд.мм.гггг. без учета материалов перераспределения земель совхоза Хмелитский» Вяземского района Смоленской области г. Смоленск 1992г» инв.ХХХ года, хранящихся в Гагаринском отделе Управления Росреестра по Смоленской области, так как в материалах перераспределения земель совхоза «Хмелитский» данные земли обозначены как земли крестьянского хозяйства А.И. В связи с этим появилось пересечения (наложения) земельных участков с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ, площадь наложения земельных участков составляет 191271 кв.м., в связи с чем выявленное наложение земельных участков затрагивает имущественные права как собственников уточняемого земельного с кадастровым номером ХХХ, так и арендатора земельного участка с кадастровым номером ХХХ.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от 12 июля 2022 года (л.д.56-57): земельный участок с кадастровым номером ХХХ имеет декларированную площадь 346000 кв.м., дата постановки на учет – дд.мм.гггг., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства; земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 193039 кв.м. (погрешность – 3844 кв.м.) поставлен на учет дд.мм.гггг..

Предъявляя настоящий иск в суд, истцы ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 просят исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ поскольку при его формировании не были учтены, в том числе материалы перераспределения земель совхоза «Хмелитский» Вяземского района Смоленской области г. Смоленск 1992г.» инвн. ХХХ, хранящиеся в Гагаринском отделе Управления Росреестра по Смоленской области? в связи с чем имеется наложение части этого земельного участка площадью 191271 кв.м. на принадлежащий ем (истцам) земельный участок с кадастровым номером ХХХ.

Исходя из установленных выше обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая пояснения кадастрового инженера ФИО4 о том, что из карт перераспределения и дежурных планов КП ему было известно о нахождении на спорной земле земельного участка для ведения личного крестьянского хозяйства А.И., а также то, что к свидетельству о праве собственности на землю от дд.мм.гггг. ХХХ, выданному на имя А.И., приложен план отвода земельного участка, испрашиваемого для ведения крестьянского хозяйства гражданину А.И. из земель совхоза «Хмелитский», содержащий сведения о границах земельного участка в виде линейных размеров, экспликации, а в Гагаринском отделе Управления Росреестра по Смоленской области хранятся документы – «Материалы перераспределения земель совхоза «Хмелитский» Вяземского района Смоленской области г. Смоленск 1992г» инв.ХХХ года, в которых указаны земли фермерских (крестьянских) хозяйств согласно условных обозначений, на картах указаны земли крестьянского хозяйства А.И., суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером ХХХ был сформирован и постановлен на кадастровый учет без учета названных материалов перераспределения земель совхоза «Хмелитский» Вяземского района Смоленской области, в результате чего образовалось частичное пересечение (наложение) земельных участков с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ, в связи с чем требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО3, администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 193039+/-3844 кв.м., находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Красногирь

28.09.2022 – объявлена резолютивная часть решения,

04.10.2022 – составлено мотивированное решение,

08.11.2022 – решение вступает в законную силу