Решение по делу № 2-304/2023 от 03.07.2023 - о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-304/2023 74RS0017-01-2022-004663-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июля 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 5).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по обозначенному адресу находился под управлением общества с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж» (далее - ООО «СМУ Ремстроймонтаж»). В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно о том, что в ДД.ММ.ГГГГ проходило собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результат которого оформлен в виде протокола, датированного ДД.ММ.ГГГГ, при этом с данным протоколом истец не согласен, поскольку относительно проведения собрания, его повестки организатор не уведомил заинтересованных лиц в установленном порядке; фактически в пределах придомовой территории публичного собрания собственников не проводилось; бланки для голосования собственникам помещений предоставлены не были; с результатами проведённого собрания собственники помещений в многоквартирном доме ознакомлены не были; в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не размещался; основания для досрочной смены председателя совета многоквартирного дома предоставлены не были. Кроме того, согласно позиции истца, решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, является нелегитимным, поскольку организация, проведение и подсчёт голосов собрания проведены с нарушением норм жилищного законодательства. В обоснование заявленных требований ФИО1 также указывается, что непосредственно он участия в проведении собрания не принимал, в связи с чем были нарушены процессуальные права последнего как собственника жилого помещения, который был лишён возможности выразить своё мнение относительно вопросов, поставленных на голосование.

Истец ФИО1 ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал, настаивая на их удовлетворении; указал, что им оспаривается протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме; в представленных в материалы дела письменных пояснениях и заявлении, фактически являющихся дополнениями к исковому заявлению, ФИО1 также указывается на то, что на момент проведения голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок полномочий совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома не истёк; случаев ненадлежащего исполнения председателем совета многоквартирного дома своих обязанностей зафиксировано не было, каких-либо претензий в адрес последнего не поступало; подсчёт голосов проводился по реестру, не актуальному на момент проведения собрания; площади квартир, указанные собственниками, не соответствуют данным, отражённым в реестре, предоставленном управляющей организацией; доли в праве собственности обозначены неверно; решения заполнены лицами, не имеющими права голосовать, в связи с чем кворум отсутствовал (т.1, л.д. 60; т.5, л.д. 25-26).

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее – ГУ «ГЖИ Челябинской области»), ООО «СМУ Ремстроймонтаж», ФИО3 (т.1, л.д. 46, 79-80; т.5, л.д. 11-14).

Представитель третьего лица ГУ «ГЖИ Челябинской области», третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и времени слушания дела (т.5, л.д. 167-169).

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 76), одновременно являющаяся представителем третьего лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж» и действующая на основании доверенности от 30.12.2020 (т.1, л.д. 56) в судебное заседание не явились, извещены (т.5, л.д. 166,170-171).

Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж» - ФИО4 показала, что с исковыми требованиями ФИО1 как ответчик, так и третье лицо не согласны, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Возражая относительно требований ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ООО «СМУ Ремстроймонтаж» ссылалось на пропуск истцом шестимесячного срока для обжалования протокола общего собрания собственников, указывая, что ранее, а именно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в суд с иском к ФИО3 об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, одним из вопросов повестки которого было наделение председателя совета многоквартирного дома, которым являлась ФИО3, полномочиями на подписание от имени собственников договора управления многоквартирным домом; в период рассмотрения указанного спора (гражданское дело №) свидетелем ФИО29 был направлен запрос о предоставлении заверенной копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последней была предоставлена соответствующая копия; не ознакомиться с этой информацией истец ФИО1 не мог, так как вместе с обозначенным свидетелем они участвовали во всех судебных заседаниях по делу №. Кроме того, в ответе, данном ДД.ММ.ГГГГ истцу третьим лицом ООО «СМУ Ремстроймонтаж» сообщалось о том, что «старые почтовые ящики были демонтированы в присутствии председателя совета многоквартирного дома ФИО3». Решение собственников о выборе нового совета многоквартирного дома и председателем совета многоквартирного дома ФИО3 прав и законных интересов истца ФИО1 не нарушает (т.5, л.д. 116).

Также третьим лицом ООО «СМУ Ремстроймонтаж» в материалы дела представлены письменные пояснения, в соответствии с которыми указывается, что необходимый кворум имелся и решения собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются правомочными; исключению подлежат лишь бланки голосования относительно кв. № <адрес>, площади которых составляют, соответственно, 43,9 кв.м. и 44,2 кв.м., а всего 88,1 кв.м. (т.5, л.д. 41).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 ранее при рассмотрении дела, возражая относительно предъявленных ФИО1 требований, также указывала на нарушение истцом срока для обращения в суд с настоящим иском; отсутствие нарушения каких-либо прав истца оспариваемым решением (т.5, л.д. 11-14)

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, принявших участие в ходе судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (т.1, л.д. 39-40).

В соответствии с ч. 1. ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьёй 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п.1.1);

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (п.1.1-1);

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п. 1.2); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2); принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п.2.1); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1); принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом (п. 3.2); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания) (п. 3.3); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы (п. 3.4); принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 3.5); выбор способа управления многоквартирным домом (п.4); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2); принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3); принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4); принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 4.5); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Содержанием чч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд учитывает, что действующее законодательство требований к событиям, предшествующим проведению собрания в форме очно-заочного голосования не предъявляет, составление протокола при проведении очного собрания, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Содержанием пп. 3,4 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (п. 3). В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Положениями ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ( ч. 4.1).

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст.37 ЖК РФ с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями чч. 1,2 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Пунктами 1-2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Соответственно, количество голосов, которым обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников, непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме.

Площадь жилого помещения, находящаяся в совместной собственности нескольких собственников, должна учитываться при голосовании на общем собрании одним из собственников.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> ФИО2 инициировал проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, уведомив их о дате проведении собрания и повестке (т. 1 л.д. 103).

Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициатор ФИО2 предложил провести собрание в очно-заочной форме. Очное обсуждение вопросов собрания должно было состояться ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут во дворе многоквартирного дома. Как следует из содержания обозначенного сообщения, в случае отсутствия кворума, решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется посредством заполнения бланка решения для голосования, который надлежит заполнить в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сдать ответчику ФИО2 до 19 часов 00 минут; подсчёт голосов должен производиться в 12 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ; в повестку дня включены пять вопросов, связанных с управлением домом.

В силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено при рассмотрении дела и не оспаривалось сторонами, управляющей организацией относительно многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в спорный период являлось ООО «СМУ Ремстроймонтаж».

Согласно реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположено 179 квартир; общая площадь жилых помещений – 8 461,05 кв.м., площадь жилых помещений в собственности физических лиц – 8 373,65 кв.м., площадь жилых помещений в собственности Златоустовского городского округа, Челябинской области – 130,5 кв.м. (т.1, л.д.97-102).

Установлено, что на очном собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 5 человек (т.1, л.д. 104), после чего бланки для заочной формы голосования вручались собственникам помещений. Голосование проведено посредством внесения в бланки решений очно-заочного голосования мнения каждого собственника по вопросам повестки собрания. Каждый проголосовавший собственник высказался по всем вопросам повестки собрания. Решение собрания собственников многоквартирного дома оформлено протоколом.

Как следует из представленного в материалы дела и оспариваемого истцом ФИО1 протокола № внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам голосования были приняты решения по пяти вопросам повестки, а именно:

- по вопросу № «Об избрании председателя общего собрания, секретаря и члена счётной комиссии. О поручении им произвести подсчёт голосов собственников, принявших участие в голосовании и наделении их полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников» постановлено «избрать председателем общего собрания – ФИО5, секретарем общего собрания собственников помещений – ФИО6, членом счетной комиссии – ФИО2 Поручить произвести подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании и подписать протокол общего собрания собственников»;

- по вопросу № «О сроке полномочий и составе совета многоквартирного дома» постановлено «избрать совет многоквартирного дома сроком на пять лет в следующем составе: ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО3, ФИО6»;

- по вопросу № «О выборе из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома» постановлено «выбрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома ФИО3.»;

- по вопросу № «Об утверждении оплаты за ведение претензионно-исковой работы по капитальному ремонту» постановлено «утвердить, что расходы, связанные с претензионно-исковой работой с должниками по капитальному ремонту составляют 5 руб. с одного жилого/нежилого помещения»;

- по вопросу № «Об утверждении места хранения копий материалов настоящего собрания» постановлено «утвердить местом хранения копии материалов настоящего общего собрания, в том числе протоколов и решений собственников помещений в многоквартирном доме, по месту нахождения управляющей организации – ООО «СМУ Ремстроймонтаж» (т.1, л.д. 93-95).

Из содержания оспариваемого истцом протокола № внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> также усматривается, что данный протокол подписан секретарем собрания, членом счётной комиссии, однако, не подписан председателем общего собрания ФИО5

Согласно представленного в материалы дела акта от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, председатель общего собрания ФИО5, без объяснения причин в устной форме выразила отказ от участия в голосовании и в подсчёте голосов для подведения итогов голосования, а также от подписания протокола № внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 96).

В соответствии с обозначенным протоколом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 8 461,05 голосов (кв.м.); в связи с отсутствием кворума на общем очном собрании собственников, проводимом ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут в дворе <адрес>, общее собрание в заочной форме окончено подсчётом голосов решений собственников помещений в 12 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на основании предоставленных инициатору собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками бланков решений по вопросам, поставленным на голосование; подсчёт голосов произведён от общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности, составляющей 8 461,05 голосов кв.м.; доля в общем имуществе собственников, принявших участие в голосовании: 4332,07 кв.м., что составляет 51,2 % от общего числа голосов собственников 8461,05 кв.м., - кворум имеется.

Как отмечено выше, обращаясь в суд с иском об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец ФИО1 в обоснование заявленных требований ссылается на нарушение процедуры проведения собрания, отсутствие кворума.

Определяя количество голосов, принявших участие в голосовании, суд руководствуется сведениями о площади жилых помещений, отраженных в решениях проголосовавших собственников, а также сведениями, содержащимися в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в данных учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в них сведениях на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 84-90,97-232; т.2, л.д. 1-260; т.3, л.д.1-250; т.4, л.д.1-262).

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума при принятии оспариваемого решения, суд находит их заслуживающими внимания.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца в качестве свидетеля была допрошена ФИО11, - собственник <адрес>, которая показала, что поставленная в бланке для голосования подпись ей не принадлежит (т.1, л.д. 144); общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме она не посещает (т.5, л.д. 31-33).

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 43,9 кв.м. (т.3, л.д.103-105).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исключить из подсчёта голосов 43,9, о чём стороны при рассмотрении дела не возражали.

Как отмечено выше, в представленном в материалы дела письменном мнении представитель третьего лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж» ФИО4 также полагала, что заслуживают внимания доводы истца о необходимости исключения из подсчёта голосов 44,2 кв.м. относительно №, где в бланке для голосования собственником значится ФИО12, а согласно сведений, содержащихся в реестре собственником значится ФИО13 (т.5, л.д. 41, в том числе оборот).

Действительно, как следует из реестра собственников помещений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО13, однако, площадь самого помещения, как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, не 44,2 кв.м., а 43,7 кв.м. (т.1, л.д. 100; т.3, л.д. 118-120), в связи с чем исключению из подсчёта подлежит 43,7 голосов.

В представленных в материалы дела письменных пояснениях (т.5, л.д. 25-26), истец ФИО1, в частности, просил также исключить из подсчета голосов бланки для голосования относительно квартир №, ссылаясь на то, что решения заполнены лицами, не имеющими права голосовать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, одновременно являющаяся представителем третьего лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж», полагала, что решения собственников относительно обозначенных жилых помещений исключению не подлежат (т.5, л.д. 42-43).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - его общая площадь 44,6 кв.м., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО10 (т. 2, л.д. 61-64); из представленного решения собственника следует, что голосовала ФИО14, общая площадь жилого помещения – 44,6 кв.м., следовательно, исключению подлежит 44,6 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - его общая площадь 47,5 кв.м., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО15 (т. 3, л.д. 42-44); из представленного решения собственника следует, что голосовал ФИО16, общая площадь жилого помещения – 43,9 кв.м., следовательно, исключению подлежит 47,5 голосов.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - его общая площадь 62,3 кв.м., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО32 (т. 2, л.д. 135-138); из представленного решения собственника следует, что голосовала ФИО17, общая площадь жилого помещения – 63,2 кв.м., следовательно, исключению подлежит 62,3 голосов.

Согласно ответа Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») от ДД.ММ.ГГГГ (т.5, л.д. 75), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., является муниципальным имуществом; из представленного решения собственника следует, что голосовал ФИО18, вместе с тем, как следует из представленной в материалы дела доверенности, выданной ОМС «КУИ ЗГО» ДД.ММ.ГГГГ, представлять интересы муниципального образования Златоустовский городской округ в общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов, правомочен ФИО19, соответственно, исключению подлежит 43,1 голосов.

В соответствии с выпиской из ЕГРН относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - его общая площадь 44,2 кв.м., собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО20 (т. 3, л.д. 89-92); из представленного решения собственника следует, что голосовала ФИО21, общая площадь жилого помещения также составляет - 44,2 кв.м., следовательно, исключению подлежит 44,2 голосов.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., является ФИО22(т.1, л.д. 100); из представленного решения собственника следует, что голосовал также ФИО22, следовательно, указанный бланк для голосования исключению не подлежит.

Кроме того, суд учитывает, что относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 30,3 кв.м., согласно выписке из ЕГРН, составляет 30,3 кв.м. (т.2, л.д. 131-134), вместе с тем, в реестре собственников и бланке голосования общая площадь указана как 31,1 кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,8 голосов (31,1 кв.м. - 30,3 кв.м.).

Относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь согласно выписке из ЕГРН, составляет 43,9 кв.м. (т.3, л.д. 109-111), вместе с тем, в реестре собственников и бланке голосования общая площадь указана как 44,65 кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,75 голосов (44,65 кв.м. - 43,9 кв.м.).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 46,7 кв.м. (т.3, л.д. 187-190), вместе с тем, в реестре собственников и бланке голосования общая площадь указана как 47,5 кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,8 голосов (47,5 кв.м. - 46,7 кв.м.).

Относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь согласно выписке из ЕГРН, составляет 61 кв.м. (т.3, л.д. 173-17), вместе с тем, в реестре собственников и бланке голосования общая площадь указана как 61,4 кв.м., следовательно, исключению подлежит 0,4 голосов (61,4 кв.м. - 61 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61 кв.м., является ФИО23 (т.2, л.д. 167-170), что соотносится с данными, отражёнными в реестре собственников; вместе с тем, относительно обозначенного жилого помещения представлены три решения собственников ФИО23, ФИО33, ФИО24, следовательно, бланки голосования, заполненные ФИО33 и В.Н., не могли быть учтены при подсчёте, соответственно, исключению подлежит 122 голоса.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО25, однако, право собственности на ? долю в праве собственности зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ. В подсчет включено 43,8 кв.м., соответственно, исключению подлежит 21,9 голосов (т.2, л.д. 246-250).

Кроме того, суд учитывает, что относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь, согласно выписке из ЕГРН, составляет 44,7 кв.м. (т.4, л.д. 185-188), вместе с тем, в реестре собственников и бланке голосования общая площадь указана как 43,9 кв.м., при этом ФИО26, обозначенной в бланке голосования, принадлежит лишь ? доли, соответственно, у последней имеется 22,35 голоса, вместо 43,9 голосов, следовательно, исключению подлежит 21,55 голосов (43,9 –(44,7/2)).

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО27, ФИО28 (т. 4, л.д. 197-200), что соотносится с данными, отражёнными в реестре собственников; вместе с тем, относительно обозначенного жилого помещения представлены два решения собственников ФИО27, ФИО28, в каждом из которых указаны доли в праве собственности как 44,1 кв.м., следовательно, бланки голосования, заполненные последними, могли быть учтены при подсчёте только как 22,05, соответственно, исключению подлежит 44,1 голоса.

Следовательно, всего подлежит исключению 540,8 кв.м. (голосов) (43,9+43,7+47,5+44,2+43,1+44,6+62,3+0,8+122+21,9+0,75+0,4+44,1+21,55).

В силу положений пп. 1 п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в частности, принято при отсутствии необходимого кворума;

Таким образом, общее число голосов собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 3 791,47 кв.м. (4 332,27 – 540,8), то есть 44,81% от общего числа голосов 8 461,05 кв.м., в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было неправомочным, следовательно, в силу положений ст.181.5 ГК РФ, является недействительным (ничтожным).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая содержание представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на внеочередном общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования, суд учитывает, что не могут быть приняты во внимание доводы истца о необходимости исключения тех решений, в которых не заполнены сведения о виде и реквизите документа, подтверждающего право собственности на помещение (кв. № поскольку иные сведения, отраженные в соответствующих решениях, позволяют однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и само помещение, которым указанное лицо владеет.

Относительно решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на внеочередном общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования, в которых, согласно позиции истца, неверно указаны доли в праве собственности на жилое помещение (кв. №), суд учитывает, что оснований полагать, что подсчёт голосов применительно к обозначенным жилым помещениям производился неверно, не имеется, поскольку в представленном в материалы дела реестре собственников площади жилых помещений указаны верно, поскольку соотносятся с данными, отраженными в соответствующих выписках из ЕГРН.

Применительно к показаниям допрошенной в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца свидетеля ФИО29, указавшей, что ей на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при этом ДД.ММ.ГГГГ какого-либо собрания собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось; реестр собственников помещений по адресу: <адрес>, является неактуальным, суд учитывает, что показания данного свидетеля, с учётом приведённых выше положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически проводилось; сам по себе реестр собственников предметом настоящего спора не является.

В этой связи суд также учитывает, что доводы ФИО1 о необходимости признания реестра собственников, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, недостоверным, неактуальным, не могут быть приняты во внимание, поскольку, в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, при этом в ходе судебного разбирательства соответствующего самостоятельного требования истцом не заявлялось.

Позиция ответчика и третьего лица о том, что ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, пропустил установленный законом шестимесячный срок для оспаривания решения собрания, в подтверждение чего представитель ФИО2 и ООО СМУ «Ремстроймонтаж» ФИО4 ссылалась на материалы рассмотренного ранее гражданского дела №, в ходе производства по которому также участвовала ФИО29, а также на имеющуюся переписку между истцом и третьим лицом, не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из приобщенных протоколов судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, состоявшихся по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, а также решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по данному делу, предметом спора в обозначенном случае являлось решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, принятое по иным вопросам. Само по себе участие в указанном деле в качестве свидетеля ФИО29 не может с достоверностью свидетельствовать об осведомленности истца относительно состоявшегося решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; указание ООО «СМУ Ремстроймонтаж» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на факт демонтажа старых почтовых ящиков в присутствии председателя совета многоквартирного дома ФИО3 (т.5, л.д. 120-121), об обратном не свидетельствуют. Таким образом, позиция истца ФИО1 о том, что об оспариваемом решении ему стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ учитывая факт подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, третьим лицом и ответчиком какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено 10.07.2023.