Производство № 2-1130/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при помощнике судьи Кочетковой А.В.,

с участием истца ФИО4

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Белогорского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что в <дата> РН* и членам ее семьи (ФИО4), был выдан ордер на дом по адресу: <адрес>, последняя осуществляла трудовую деятельность в совхозе <адрес>. В <дата> РН* умерла, о чем выдано свидетельство о смерти. <дата> в данном доме была прописана и проживает совместно с ФИО4 ее дочь ФИО4, <дата> рождения. После смерти РН* никто в наследство не вступил и всей квартирой пользовалась ФИО4, несла бремя содержания имущества, осуществляла текущий ремонт (перекладывала печь, садила огород, построила сарай, перекладывала крышу, клеила обои, белила). Жилое помещение, принадлежащее РН* в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность не принималось, в казне муниципального образования отсутствует. Истец открыто все <данные изъяты> лет пользовалась и владела данным домом, никто свои права на данный дом не заявлял. После смерти РН* которой было выдано данное жилое помещение на основании ордера, который был утерян, истец ФИО4 пользовалась жилым помещением как своим собственным, осуществляла содержание всего объекта недвижимости. Просит признать за ФИО4, <дата> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель на доводах искового заявления настаивали, просили иск удовлетворить. Дополнили, что ремонт дома истец делала своими силами, проживает в данном жилом помещении более <данные изъяты> лет, пользуется им как своим собственным.

В судебное заседание не явились представители ответчиков, иные лица, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела заявлено не было.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснив, что истец проживает в доме более <данные изъяты> лет, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца и его представителя, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от <дата> N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР - единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

На тот момент вопросы паспортной системы, выдачи паспортов, прописки, регистрации, выписки, а также ответственность за нарушение правил паспортной системы были урегулированы Положением о паспортной системе в СССР, утвержденной Постановлением Совмина СССР от <дата> N 677, в соответствии с которым прописка осуществлялась только с согласия лица, уполномоченного на распоряжение соответствующим имуществом (квартирами, общежитием и др.). Институт прописки, в отличие от регистрации, не носил удостоверительного характера.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума от <дата>).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из материалов дела, истец ФИО4 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ, <адрес>.

Согласно похозяйственной книги на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ, <адрес>, истец указана в качестве главы хозяйства, в качестве членов хозяйства указаны ФИО3 (муж), ФИО2 (дочь), ФИО5 (дочь).

Из искового заявления, пояснений истца и его представителя следует, что Разумная Л.А. с <дата> проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ, <адрес>, проживала совместно с матерью РН*, и продолжает проживать в доме после смерти РН*, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным.

Соответственно, факт регистрации (прописки) истца по месту жительства в спорном жилом помещении, до введения в действие Жилищного кодекса РФ, свидетельствует о законности ее вселения и возникновении у нее права пользования данным жилым помещением на основании договорных отношений, отсутствие у истца документов, подтверждающих законность вселения, не может являться основанием для отказа в признании права пользования жилым помещением, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение, прописке и проживании в нем свидетельствует о возникновении у истца права пользования данным жилым помещением.

Согласно информации, представленной ПАО «ДЭК», по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ, <адрес>, лицевой счет открыт на имя Разумная Л.А., с <дата> начисление плату по данному лицевому счету не производится, указанное помещение отключено от электроснабжения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели БС*, ДА* пояснили, что истец проживает по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ, <адрес>, более <данные изъяты> лет, проживала совместно с матерью, в настоящее время живет с гражданским мужем ФИО3, делают ремонт, поставили новый забор, поменяли окна, следят за огородом, претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, судом установлено, что истец Разумная Л.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ, <адрес>, с <дата>, при этом фактически проживает в данном жилом помещении, несет бремя содержания недвижимого имущества, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с <дата>, то есть с момента фактического вселения истца в жилое помещение, таким образом, общий срок давностного владения спорным жилым помещением на момент вынесения решения суда составляет более <данные изъяты> лет.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования Разумная Л.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Белогорского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 (<дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан УМВД России по <адрес> <дата>, код подразделения <данные изъяты>) право собственности на жилое дом, распложенный по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ, <адрес>, <дата> постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда в окончательной форме принято <дата>