Дело № 2-10973/2025
50RS0031-01-2025-009994-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2025 г. город Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Панченко Р.Б.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору цессии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма от 24.03.2016 в размере 800 000 руб., неустойки за период с 01.03.2024 по 23.12.2024 в размере 2 384 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 46 288 руб., ссылаясь на то, что ответчик являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора найма от 24.03.2016, заключенного между ФИО4 и ФИО3, но в связи с отказом от внесения платы за жилое помещение у ответчика образовалась задолженность в размере 800 000 руб. 13.02.2024 между ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение о погашении задолженности, по условиям которого ответчик признал задолженность и обязался выплатить задолженность в срок до 29.02.2024. Между ФИО4 и ФИО2 23.12.2024 заключен договор уступки требований (цессии), по условиям которого права требований по договору найма от 24.03.2016 к ФИО3 перешли к ФИО2 08.04.2025 истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности и неустойки, которая оставлена без ответа, требования в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем истец обратился в суд с иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся сторон, по правилам ч.5 ст. 167 ГПК РФ и ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды апартамента одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором аренды апартамента (ст. 682 ГК РФ).
В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором аренды апартамента.
Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.03.2016 между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор найма, по условиям которого ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, и ответчик в свою очередь обязался вносить плату за пользование данным объектом недвижимости в размере 50 000 руб. ежемесячно.
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, предоставив в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, однако в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, не производил платежи за пользование предоставленным ему объектом недвижимости в размере и в сроки, установленные договором, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 800 000 руб.
Каких-либо доказательств, опровергающих изложенное и подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору найма от суду представлено не было и в материалах дела не имеется.
Согласно имеющегося в материалах дела расчета задолженность ответчика по договору найма составляет 800 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям договора, учитывает период пользования данным жилым помещением и не противоречит требованиям действующего законодательства.
13.02.2024 между ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение о погашении задолженности, по условиям которого ответчик признал задолженность и обязался выплатить задолженность в срок до 29.02.2024.
Между ФИО4 и ФИО2 23.12.2024 заключен договор уступки требований (цессии), по условиям которого права требований по договору найма от 24.03.2016 к ФИО3 перешли к ФИО2
08.04.2025 истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности и неустойки, которая оставлена без ответа, требования в добровольном порядке не удовлетворены.
В соответствии с п. 3 соглашения о погашении задолженности от 13.02.2024, предусмотрена штрафная санкция, которая составляет 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки вплоть до полного погашения задолженности.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Ответчик согласился на условия договора и соглашения о погашении задолженности, обратного суду не представлено, сведений о том, что указанные договоры заключены под понуждением суду также не представлено.
Представленный истцом расчет неустойки является арифметически верным и обоснованным и может быть положен в основу решения суда, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика неустойку за период с 01 марта 2024 г. по 23 декабря 2024 г. в размере 2 384 000 руб.
Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении задолженности не представлено, то суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность и в силу ст. 98 ГПК РФ уплаченную истцом госпошлину в размере 46 288 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору цессии – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, задолженность по договору найма от 24 марта 2016 года в размере 800000 руб., неустойку за период с 01 марта 2024 г. по 23 декабря 2024 г. в размере 2384000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 46288 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано
в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые
не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Б. Панченко
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 г.