Дело № 2-784/2025 (№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 10 июня 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Вагановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ООО "КУК "Уралкомп" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени по п.14 ст.155 ЖК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Краснокамская УК «Уралкомп» (далее - ООО «Краснокамская УК «Уралкомп» ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени по п.14 ст.155 ЖК РФ.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 578,89 руб., образовавшуюся по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 21 271,87 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции 97 руб.

Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении истца. Согласно поквартирной карточке право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2

ФИО3 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Открыто наследственное дело.

Задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 578,89 руб. Пени за период ДД.ММ.ГГГГ составляют 21 271,87 руб.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации. Конверт вернулся с отметкой истек срок хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев судебный приказ № суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьями 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (части 14,14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Краснокамская УК «Уралкомп», согласно протоколу управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры по адресу: <адрес> указана ФИО3 ( л.д. 53).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 72).

После ее смерти открылось наследственное дело № ( л.д.71).

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась ФИО1 ( л.д. 73).Свидетельство о праве собственности в порядке наследования ФИО1 получено не было.

В наследственную массу вошло следующее имущество помещение по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости на дату смерти 1 303 573,71 руб ( л.д. 69), земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровая стоимость 13 923,18 руб. ( л.д. 69 оборотная сторона), помещение по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на дату смерти 82 579,95 руб. ( л.д. 70), земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 40 91,11 руб. ( л.д. 72), денежные средства, на счетах в ПАО Сбербанке -83,35 руб., 35,34 руб., 28,67 руб., 13,26 руб. ( л.д. 71-100).

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 578,89 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разъяснениями пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Исходя из положений приведенных норм гражданского и жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у наследников, принявших наследство после смерти умершего собственника помещения, с момента открытия наследства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Установив указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 196, 200, 210, 309, 1112, 1113, 1151, 1152, 1157, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 49, 50, 58, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пунктов 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», положениями постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, поскольку имущество, принадлежащее ФИО3 (квартира по адресу: <адрес>) является наследственным имуществом и в силу закона переходит в собственность наследнику ФИО1, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство ею не получено.

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет истца, согласно которому задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 578,89 руб. Учитывая, что данная задолженность образовалась после смерти ФИО3, то она подлежит взысканию с ФИО1, как с собственника спорного имущества.

Поскольку при разрешении спора судом установлено, что ответчиком своевременно жилищно-коммунальные услуги не оплачивались, то в силу требований части 14, части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки. В норме ч. 1 ст. 333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суд считает, что сумма неустойки, предъявленная к ответчикам является завышенной, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд ограничивает размер неустойки (пени) до 7 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о возмещении ему судебных расходов в размере 4000 руб. подлежат удовлетворению на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер судебных расходов подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 6,7).

А также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на отправку почтовой корреспонденции.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "КУК "Уралкомп", удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Краснокамская Управляющая компания «Уралкомп» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 578,89 руб., образовавшуюся по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ, пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 21 271,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 97 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербакова

Мотивированное решение составлено 23.06.2025