РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3699/2025 по иску ... к ООО «ЭКО-ТЕПЛО» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ... обратился в суд с иском к ООО «ЭКО-ТЕПЛО» о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., этаж: подвал №2, общей площадью 12,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договору соинвестирования № ... от 25.05.2006 г., заключенного между сторонами, выполнены в полном объёме, в связи с чем, истец приобрёл права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Истец ФИО1 ... в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «ЭКО-ТЕПЛО» в судебном заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Москве, Управления делами Президента РФ в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 25.05.2006 г. года между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования 12.... В соответствии с этим договором истец приобрел право на получение в собственность по окончанию строительства машиноместа расположенного по адресу: адрес, 1-ая секция, на 3-м уровне подземного гаража, словный номер машиноместа - 5.
Инвестиционный взнос за машиноместо в размере сумма оплачен истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом от 22.08.2008 г. об исполнении сторонами обязательств по договору соинвестирования №... от 25.05.2006 г.
27.07.2000 г. между Медицинским центром УДП РФ (заказчик), адрес «Эко-Тепло», ООО СК «Ирас-М» (инвесторы) заключен инвестиционный договор № 4 предметом которого являются взаимоотношения сторон по финансированию и организации проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами по строительному адресу: адрес. Строительство ведется на земельном участке по адресу: адрес соответствии с Распоряжениями Первого Заместителя премьера Правительства Москвы №740-РЗП от 14.06.1996 г. и № 514-РЗМ от 31.07.2003 г.
Сторонами инвестиционного договора № 4 подписан предварительный протокол от 02.04.2004 г. распределения машиномест в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: адрес Согласно указанному протоколу машиноместо, подлежащее передаче истцу, находится в доле адрес «Эко-Тепло».
Согласно Указа Президента РФ от 20.05.2004 г. № 650 в связи с проводимой ликвидацией Медицинского центра УДП РФ заказчиком выступает Управление делами Президента РФ.
22.04.2008 г. на основании Разрешения о вводе объекта в эксплуатацию № RU77183000-000737 выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес МОСГОССТРОЙНАДЗОР) объект - жилой дом с подземной автостоянкой, в котором расположена вышеуказанная квартира введен в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: адрес.
11.10.2007 г. нежилое помещение кадастровый номер ..., инвентарный номер: I 181, этаж: подвал №2, общей площадью 12,8 кв.м, по адресу: адрес (соответствует строительному адресу: адрес, уровень -3, условный номер машиномест 5, 1-я секция жилого дома) поставлено на инвентаризационный учет в ТБТИ. Данное машиноместо соответствует вышеуказанному договору, условиям и характеристикам.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное машиноместо отсутствуют, доказательств обратного материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (машиноместа) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа.
Судом установлено было установлено, и не оспаривается стороной ответчика, что истец полностью оплатил ответчику стоимость машиноместа по договору, строительство жилого дома завершено, машиноместо было фактически передано в пользование истцу.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая фактическое признание исковых требований стороной ответчика, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ... (паспортные данные) на нежилое помещение с кадастровым номером ..., этаж: подвал №2, общей площадью 12,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Казакова
Решение изготовлено в окончательной форме 02.06.2025 г.