Дело (УИД) ...RS0...-70
(Производство ...г.)
Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ... года
Кировский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Черчесова Н.В. при секретаре по ведению протокола судебного заседания ...5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...1 к ...2 и ...3 о возмещении задолженности,
УСТАНОВИЛ:
В Кировский районный суд поступило исковое заявление ...1, в котором просит взыскать с ответчиков ...2 и ...3 задолженность по договору аренды от 24.02.2021г. в сумме 71 200 рублей и государственную пошлину в сумме 2 336 рублей.
Указанные требования истец мотивировал тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., пер.Чехова, .... Так как жилое помещение пустует, она решила его сдать в аренду. Тогда же с ней связались ответчики ...2 и ...3, которые изъявили желание заключить договор аренды. ... между ней и ответчиками был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения. Срок аренды был установлен с 24.02.2021г. по 24.01.2022г. В соответствии с условиями договора, арендаторы, то есть ответчики обязались вносить арендную плату за пользование жилым помещением. В соответствии с п.2.2.8 Договора аренды, арендная плата составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей и должна вноситься ежемесячно не позднее первого числа оплачиваемого месяца. Однако, в нарушение условий заключенного между нами договора аренды, ответчики не исполнили свои обязательства по оплате. В частности, с 01.10.2021г. по 22.12.2021г. они не внесли арендную плату, после чего ... освободили жилое помещение. В результате неправомерных действий ответчиков мне был причинен материальный ущерб в сумме 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Сумма ущерба складывается из следующего: - с 01.10.2021г. по 01.11.2021г. - арендная плата - 15 000 рублей; -c01.1l. 2021г. по 01.12.2021г. - арендная плата - 15 000 рублей; -с 01.12.2021г. по 22.12.2021г. - арендная плата- 11 000 рублей. Итого: сумма задолженности за вышеуказанный период составила 41 000 рублей. Однако за период проживания ответчики понесли расходы по вызову сантехника и оплате его услуг в размере 6 000 рублей, которые следует вычесть из суммы задолженности. В результате сумма задолженности ответчиков по договору аренды составила 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором. В соответствии с п.4.3 Договора аренды за просрочку уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1% от суммы задолженности. По состоянию на 01.11.2021г. сумма задолженности составила 15 000 рублей (с 01.10.2021г. по 01.11.2021г.). В соответствии с расчетом, за период с 01.11.2021г. по 01.12.2021г. размер пени составил 4 500 рублей (15000x30 днейх1%). По состоянию на 01.12.2021г. сумма задолженности составила 24 000 рублей (15000+15000-6000). За период с 01.12.2021г. по 22.12.2021г. размер пени составил 7 200 рублей (24000x22 днях1%). По состоянию на 03.03.2022г. сумма основного долга ответчика передо мной составляла 35 000 рублей. В соответствии с расчетом за период с 23.12.2021г. по 03.03.2022г. размер пени составил 24 500 рублей (35000x70 днейх1%). Следовательно, общая сумма пени составляет 36 200 (тридцать шесть тысяч двести) рублей. Итого, общая сумма долга ответчиков перед ней составляет согласно условий договора - 71 200 (семьдесят одна тысяча двести) рублей. Для решения вопроса о выплате ей причиненного ущерба мною, в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо с требованием о возврате долга до 10.04.2022г., однако указанное письмо ответчиками было проигнорировано. Разрешить в мировом порядке указанный вопрос с ответчиком я не в состоянии, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Для защиты своих прав и интересов, а так же для оказания юридической помощи мною был приглашен защитник - адвокат адвокатского кабинета «...4» - ...4, с которой было заключено соответствующее соглашение. Для привлечения адвоката к участию в деле ею в кассу адвокатского образования было оплачено 50 000 рублей, которые следует взыскать с ответчика как с виновной стороны.
Просила взыскать солидарно с ответчиков ...2 и ...3, в ее пользу возмещение задолженности в размере 35 000,00 рублей, взыскать пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 36 200,00 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 336 рублей, взыскать расходы на оплату услуг адвоката в размере 50 000, 00 рублей.
Истец ...1 извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ...4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что исковые требования ...1 поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, также просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ...2 и ...3 в судебное заседание не явились, извещены соответствующим образом, с какими либо заявлениями в суд не обращались, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ...1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу требований ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст.394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность, убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.
Как следует из материалов дела, ... между ...1 и ответчиками ...2 и ...3 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно п.1.4 договора аренды жилого помещения срок аренды сторонами установлен с ... до ....
В соответствии с п.2.28 договора аренды жилого помещения арендаторы (ответчики ...2 и ...3) обязались своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 15 000 рублей в месяц, включая коммунальные услуги, не позднее 1 числа оплачиваемого месяца.
Пунктами 4.2 и 4.3 договора аренды жилого помещения также предусмотрено, что каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по данному договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. За каждый день просрочки перечисленная арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.
Договор аренды жилого помещения подписан сторонами без разногласий и не оспорен.
Ответчики ...2 и ...3 с условиями договора аренды жилого помещения ... в том числе с условиями оплаты и размером арендных платежей были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в договоре. Между тем, свои обязательства по внесению арендных платежей перед истицей ...1 они не выполнили, допустив просрочку платежей. Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчики суду не представили.
Из материалов дела усматривается, что за период с 01.10.2021г. по 22.12.2021г. (то есть 2 месяца 12 дней) у ответчиков образовалась задолженность перед истицей за неуплату арендных платежей в размере 41 000 рублей.
В соответствии с расчетом за период с 23.12.2021г. по 03.03.2022г. сумма пени составляет 36 200 рублей.
Общая сумма долга ответчиков перед истицей составляет - 77 200,00 руб. Однако из указанной суммы подлежит вычету расходы по вызову сантехника и оплате его услуг в размере 6 000,00 руб.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность доказать отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды жилого помещения лежит на ответчиках.
Так как ответчиками не представлено суду каких-либо возражений и доказательств в их обоснование, а требования истца обоснованы фактическими обстоятельствами дела и основаны на положениях закона и договора аренды жилого помещения, не противоречащего действующему законодательству, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Рассчитанный истицей ...1 размер задолженности за неуплату аренды жилого помещения и пени в размере в размере 71 200,00 руб., судом проверен.
Истица в своем исковом заявлении также просит взыскать с ...2 и ...3 расходы на оплату услуг адвоката в размере 50 000,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 336,00 руб.
В силу требований ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ...1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...1 к ...2 и ...3 о возмещении задолженности - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ...2 и ...3 в пользу ...1 сумму задолженности в размере 71 200,00 руб.
Взыскать солидарно с ...2 и ...3 в пользу ...1 расходы на оплату услуг адвоката в размере 50 000,00 руб.
Взыскать солидарно с ...2 и ...3 в пользу ...1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 330,00 руб.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Судья Черчесов Н.В.