86RS0003-01-2022-001208-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6526/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Этажи – Нижневартовск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи – Нижневартовск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, мотивируя требования тем, что <дата> между ООО «Этажи – Нижневартовск» и ответчиком был заключен агентский договор №, по условиям которого ответчик поручил истцу действовать от ее имени и за ее счет с целью покупки объекта недвижимости, а она обязалась выплатить истцу вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора. Посредством услуг истца для ФИО2 был найден объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, который впоследствии был приобретен ФИО2 и членами ее семьи в собственность по договору купли-продажи, заключенному <дата> с ФИО3 и ФИО4 Однако в нарушение условий договора, ответчик не оплатила истцу вознаграждение в размере 38000 руб. Также, Правилами агентирования, с которыми ответчик ознакомлена, предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с <дата> по <дата> составил 16872 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по агентскому договору № от <дата> в размере 38000 руб., неустойку в размере 16872 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1846 руб.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1005 ГК РФ По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

При этом, по п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (1011 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Материалами дела установлено, что <дата> между сторонами был заключен агентский договор № (далее – Договор), согласно которого ФИО2 (принципал) поручает ООО «Этажи – Нижневартовск» (агент) действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости – комната.

Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора (п. 1.2 Договора).

Согласно п.п. 2.1-2.4 Договора, ООО «Этажи – Нижневартовск» как агент взяло на себя обязательства осуществить поиск объекта недвижимости/лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовать показ объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке.

Пунктами 4.1, 4.2 Договора установлено, что все прочие условия касающиеся настоящего договора, в том числе, прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в Правилах агентирования, утвержденных директором ООО «Этажи – Нижневартовск» ФИО5 <дата>, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте www.etagi.com. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с Правилами агентирования.

Как следует акта осмотра найденных агентом объектов недвижимости, являющегося приложением № к агентскому договору №, следует, что <дата> ФИО2 произвела осмотр объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Данный акт подписан ФИО2

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № от <дата>, по условиям которого заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказание услуг в соответствии с договором возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № от <дата> в размере 40000 руб., скидка 5% многодетным семьям. Итого к оплате 38000 руб. Указанное вознаграждение выплачивается в день сдачи документов на регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Вознаграждение оплачивается за оказание услуг по подбору и покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, комната, расположенная по адресу: <адрес>, с <дата> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, <дата> года рождения (17/59 доли), ФИО6, <дата> года рождения, (12/59 доли), ФИО7, <дата> года рождения (12/59 доли), ФИО8, <дата> года рождения (18/59 доли).

Согласно пункту 5.1 Правил агентирования факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости/лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли – продажи/ уступки прав требования/ мены/ дарения; отчетом агента, принятым принципалом.

Как следует их материалов дела, <дата> между ООО «Этажи – Нижневартовск» и ФИО3 был заключен агентский договор №, согласно которого ФИО3 (принципал) поручает ООО «Этажи – Нижневартовск» (агент) действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акта осмотра объекта недвижимости для продавца, являющегося приложением № к агентскому договору №, следует, что <дата> ООО «Этажи – Нижневартовск», совместно с потенциальным покупателем ФИО2, произвели осмотр объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Данный акт подписан ФИО3

Из представленного акта выполненных работ от <дата> по агентскому договору № от <дата> следует, что в рамках Договора истцом были оказаны следующие услуги: организация показа объекта недвижимости, расположенного но адресу: <адрес>, жилое помещение №; подготовка Договора купли-продажи от <дата>; консультации по этапам сделки: особенности сделки с материнским (семейным) капиталом, безопасные расчеты по сделке купли-продажи, пакет документов необходимых для подготовки договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю; проверка чистоты объекта недвижимости (наличие обременений, арестов, ограничений) и благонадежности контрагентов по сделке (продавца и покупателя) службой экономической безопасности ООО «Этажи – Нижневартовск»; контроль за ходом сделки (своевременность подготовки документов); ведение переговоров от имени покупателя с продавцом по предстоящей сделке; контроль за имеющимися задолженностями по коммунальным платежам, электроэнергии, капитальному ремонту, наличием зарегистрированных в объекте недвижимости лиц (в т.ч. несовершеннолетних лиц, иностранных граждан), сбор документов, подтверждающих отсутствие рисков, по указанным в данном пункте обстоятельствам; подготовка передаточного акта; правовой аудит сделки юристом-аудитором ООО «Этажи – Нижневартовск»; личное сопровождение риэлтором при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, поскольку <дата> состоялся осмотр объекта недвижимости, о чем составлен акт осмотра, подписанный ФИО2, с ответчиком было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, при этом обстоятельств, свидетельствующих, что со стороны агента были допущены нарушения условий агентского договора по поиску лица покупке объекта недвижимости, судом не установлено, доказательств существенных нарушений условий договора суду представлено не было, принимая во внимание содержание п. 5.1 Правил агентирования, суд приходит к выводу, что ООО «Этажи – Нижневартовск» в полном объеме исполнены обязательства по заключенному с ответчиком Договору, то есть оказана услуга по поиску лица, готового продать объект недвижимости.

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору, истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия от <дата> с требованием об оплате услуг по Договору.

Согласно ответу ФИО2 от <дата> на претензию истца, ответчик отказала в удовлетворении требований об оплате вознаграждения по Договору в размере 38000 руб. Мотивируя свой отказ тем, что объект недвижимости она нашла сама, у продавца объекта недвижимости уже был свой агент по недвижимости. Показы объектов ей не проводились, поиск не осуществлялся. Покупка объекта недвижимости была с использованием средств материнского капитала, в связи с чем сделка должна была проходить с удостоверением нотариуса, однако истец провел сделку в своем офисе и был отказ в государственной регистрации. Полагает, что истец был не компетентен в вопросах регистрации прав на объекты недвижимости, консультации по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке не имеют достоверности и ввели ее в заблуждение. Гарантийный сертификат ответчик не получала. Никаких отчетов о проделанной работе в адрес ответчика не поступало. Считает, что в данном случае Договор не был исполнен.

Как следует из материалов дела, сторонами не оспаривается, что ответчик свои обязательства по оплате истцу вознаграждения за оказанные услуги не исполнил, размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности не предоставлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Этажи – Нижневартовск» задолженности по агентскому договору № <дата> в размере 38000 руб.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 Правил агентирования предусмотрено, что в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Пунктом 2 дополнительного соглашение к договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № от <дата> установлено, что вознаграждение выплачивается в день сдачи документов на регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с <дата> (дата подачи документов на регистрацию перехода права собственности) по <дата> (дата подачи заявления судебного приказа) составляет 16872 руб. (38000*444*0,1%/100).

Проверив представленный истцом расчет неустойки суд признает его верным, в связи с чем, поскольку ФИО2 в установленные Договором сроки вознаграждение агенту выплачено не было, размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности не предоставлено, возражений относительно размера неустойки ответчиком не заявлено и неустойка не превышает половины от размера задолженности, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ФИО2 неустойки в размере 16872 руб. При этом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1846 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина РФ №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи – Нижневартовск», ИНН <***>, задолженность по договору в размере 38000 рублей, неустойку в размере 16872 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1846 рублей, а всего взыскать 56718 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий судья А.Е. Школьников