УИД 74RS0047-01-2023-000267-16
Дело № 2-280/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 года город Снежинск
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего - судьи Кругловой Л.А.,
при секретаре Пенкиной К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска» обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № от 30.12.2020:
325 163,45 руб. - за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;
32 476,7 руб. - пени в связи с невнесением арендной платы, начисленные за период с 16.09.2022 по 25.01.2023;
пени из расчета 0,1% (одна десятая процента) от размера задолженности по арендной плате в сумме 325 163,45 руб. за каждый день просрочки исполнения данного обязательства, начиная с 26.01.2023 по день его фактического исполнения (л.д.3-10).
Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от 30.12.2020 ФИО1 (ранее ФИО2 л.д.86) был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 17991 кв.м. из земель населенных пунктов для размещения платной охраняемой автомобильной стоянки открытого типа в границах, указанных в кадастровом паспорте, с местоположением: <адрес> По сведениям официального регистрирующего органа ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 31.08.2022. В связи с тем, что ФИО1 в нарушение пунктов 5.2 и 5.3 заключенного договора аренды не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности и пени в заявленном размере.
Представитель истца извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.76), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает (л.д. 83).
Ответчик ФИО1 извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.82), в судебное заседание не явилась, свои возражения относительно предъявленного иска не высказала.
Финансовый управляющий ФИО3, извещён надлежащим образом (л.д. 80-81), в судебное заседание не явился, свое мнение по предъявленному иску не высказал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Исследовав материалы дела, суд полагает следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела по итогам аукциона, проведенного на основании постановления главы Администрации города Снежинска Челябинской области от 23.11.2010 №, муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», действующим от имени муниципального образования «Город Снежинск» (далее МКУ «КУИ г. Снежинск»), ФИО1 по договору от 30.12.2010 № на срок 5 лет, с 30.12.2010 по 30.12.2015, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 17991 кв.м. из земель населенных пунктов для размещения платной охраняемой автомобильной стоянки открытого типа в границах, указанных в кадастровом паспорте, с местоположением: <адрес> (л.д. 12-18).
В соответствии с п.5.1 договора размер арендной платы составил 611 348,0 руб. в год.
Арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года (п.5.4).
Пунктом 5.8 Договора установлено, что в случае завершения строительства и получения арендатором свидетельства о соответствии временного объекта (некапитального) требованиям соответствующих норм и правил годовой размер арендной платы подлежит перерасчету, исходя из кадастровой стоимости участка. О внесении в договор таких изменений стороны заключают дополнительное соглашение.
Участок передан Ответчику по акту от 30.12.2010 (л.д.18).
Указанный договор зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается уведомлением от 19.01.2011 (л.д.22).
В связи с размещением ответчиком на участке платной охраняемой автомобильной стоянки открытого типа, 18.11.2011 стороны заключили Дополнительное соглашение № к договору по условиям которого стороны установили расчет арендной платы, исходя из формулы, содержащейся в ст.1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и составляет 90 806,0 руб. (л.д.19-20).
Таким образом, с указанного времени стороны стали применять регулируемую арендную плату.
Дополнительное соглашение № к договору зарегистрировано в Росреестре 02.12.2011 (л.д.19).
Поскольку по истечении срока действия договора ответчик продолжил пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны истца, поэтому в соответствии п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Дополнительным соглашением № от 09.11.2020 в связи со сменой фамилии арендатора с ФИО2 на ФИО1 в договор были внесены соответствующие изменения (л.д.21).
Дополнительное соглашение № к договору зарегистрировано в Росреестре 24.11.2020.
Как было указано выше, в соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Вместе с тем ФИО1, свои обязательства по Договору исполняет ненадлежащим образом, систематически нарушая сроки внесения арендной платы, до настоящего времени не внесена арендная плата за пользование участком за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.
По состоянию на 01.01.2022 (начало расчетного периода), на основании решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № от 21.10.2021 кадастровая стоимость участка составила 9 621 000,0 руб. (л.д.31).
02.11.2021 данные сведения о кадастровой стоимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости и с указанного дня в соответствии положениям статьи 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежат применению.
Законом Челябинской области от 02.11.2016 № 444-ЗО были внесены изменения в Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», согласно которым значение коэффициента К1 стало определяться в зависимости не от вида деятельности арендатора, а от вида разрешенного использования земельного участка, содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Закон вступил в силу с 01.07.2017.
Решением Собрания депутатов Снежинского городского округа от 09.11.2017 № 116 (с изменениями, внесенными решением Собрания депутатов Снежинского городского округа от 13.09.2018 № 91) в Решение № 53 были внесены соответствующие изменения, определяющие с 01.07.2017 значение коэффициента К1 в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, содержащегося в ЕГРН. Значение данного коэффициента для расчета арендной платы по Договору осталось равным 2,0 (подпункт 23 приложения № 1, подпункт 43 (в редакции от 13.09.2018) приложения № 2 к Решению № 116) (л.д.44-49).
С учетом указанных изменений расчет размера годовой арендной платы по договору примет вид:
(ст.1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО)
= 9621000,00 руб.
= 2 процента (п.7 ч.2 ст.1 Закона № 257-ЗО)
К1=2 (п.23 приложения 1 к решению Собрания депутатов города Снежинска от 17.12.2015 № 53 с изменениями, внесенными решением Собрания депутатов города Снежинска от 09.11.2017 № 116)
К2=1
К3=0,8 (в соответствии с приложением 3 к решению Собрания депутатов города Снежинска от 17.12.2015 № 53 с учетом категории арендатора, имеющего на 01.01.2022 статус индивидуального предпринимателя и отнесенного к субъектам малого предпринимательства).
Годовой размер арендной платы составит:
Ап = 9 621 000,0 руб. х 2% х 2 х 1 х 0,8 = 307 872,0 руб..
Об изменившемся размере арендной платы ФИО1 18.11.2021 получила уведомление от 17.11.2021 № №, о чем имеется ее подпись (л.д.33).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 31.08.2022 по делу № № ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев. Утвержден финансовый управляющий – ФИО3 (л.д. 38-39).
Дело № № о признании Ответчика банкротом возбуждено 04.08.2022.
Согласно выписке из ЕГРИП (л.д. 34), ФИО1 31.08.2022 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 34-37).
В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. При этом под текущими платежами в целях Закона о банкротстве, по общему правилу, понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом (пункт 1 статьи 5 Закона о банкротстве).
Договор, заключенный с Ответчиком, предусматривает годовой размер арендной платы, соответственно, период времени, за который возникла задолженность – 2022 год, истек после возбуждения производства дела о банкротстве (04.08.2022), в связи с чем, с учетом вышеуказанных разъяснений, задолженность по данному периоду является текущей, которая подлежит взысканию вне рамок дела о банкротстве.
В силу ч. 1 ст. 216 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, а также аннулируются выданные ему лицензии на осуществление отдельных видов предпринимательской деятельности.
В соответствии с пунктом 7 части 5 статьи 4.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» сведения о юридических лицах и об индивидуальных предпринимателях, деятельность которых прекращена в установленном порядке, исключаются из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства 10-го числа месяца, следующего за месяцем внесения соответственно в единый государственный реестр юридических лиц, единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей сведений о прекращении деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя.
Согласно выписке из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства сведения о ФИО1 исключены из данного реестра 10.10.2022 (л.д.57), соответственно с 11.10.2022 коэффициент К3 в размере 0,8 к расчету арендной платы применению не подлежит, значение данного коэффициента с указанного времени составляет (часть 11 статьи 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена») составляет 1.
ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательство по внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем у нее образовалась задолженность.
Согласно расчету истца, размер арендной платы, подлежащей уплате ФИО1 в 2022 году за период с 01.01.2022 по 10.10.2022, составляет 325 163,45 руб. (л.д.8). Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен и принимается судом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Суд полагает, что истцом представлены доказательства наличия задолженности у ФИО1 в указанном размере.
Таким образом, в указанной части исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.12.2010 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 325 163,45 руб..
В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах», требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве сроком на шесть месяцев в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, являющихся индивидуальными предпринимателями, что, в свою очередь, в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 9 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, означает невозможность начисления неустоек (пени, штрафов) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств в период его действия.
Как следует из письма Министерства финансов Российской Федерации от 04.08.2022 № 03-02-07/76062, обязательства, образовавшиеся после 01.04.2022, являются текущими платежами и указанные последствия моратория на них не распространяются, а значит пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 по неуплаченным текущим обязательствам начисляются.
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом – исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Согласно пунктам 5.2, 5.3 договора, с учетом дополнительного соглашения №, арендная плата вносится равными долями в срок до 15 сентября и до 15 ноября каждого года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет истца.
Размер пени, согласно представленному расчету (л.д. 51), за период времени с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 32 476,7 руб..
Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен и принимается судом.
Как следует из материалов дела, 07.10.2022 истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия № К-8-09/3600 с требованием об оплате имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Претензия ответчиком была получена 12.10.2022 (л.д.42).
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку договором аренды, заключенным между сторонами, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде уплаты неустойки поэтому, исковые требования МКУ «КУИ г. Снежинск» в части взыскания с ответчика пени за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 32 476,7 руб. подлежат удовлетворению.
Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.
В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, в размере 6 776,0 руб., исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска» (ОГРН <данные изъяты>):
- 325 163 (триста двадцать пять тысяч сто шестьдесят три) руб. 45 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по договору аренды от 30.12.2010 № за пользование земельным участком с кадастровым номером №;
- 32 476 (тридцать две тысячи четыреста семьдесят шесть) руб. 70 коп. – пени за период с 16.09.2022 по 25.01.2023.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (ОГРН <данные изъяты>) пени за просрочку уплаты арендной платы, задолженности за пользование земельным участком в размере 0,1%, начисленного на сумму задолженности по уплате арендной платы – 325 163,45 руб., за каждый день просрочки, начиная с 26.01.2023 по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6 776 (шесть тысяч семьсот семьдесят шесть) руб..
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд.
Председательствующий: Л.А. Круглова
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года.