№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 года
Воскресенский городской суд в составе:
председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,
при секретаре Осокиной П.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Полянка» об определении и уточнении границ земельных участков по фактическому пользованию,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Полянка» об определении границ по фактическому пользованию в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 13, принадлежащего ФИО1; об установлении реестровой ошибки при определении границ, уточнении и определении границ по фактическому пользованию в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 11-а, принадлежащего ФИО2; об определении границ по фактическому пользованию в отношении земельного участка по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 11б принадлежащего ФИО2; об определении границ по фактическому пользованию в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 9, принадлежащего ФИО3
В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что являются собственниками земельных участков в СНТ «Полянка».
Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 13, площадью 600 кв.м. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , удостоверенное нотариусом Москвы ФИО5 , реестровый №, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от , запись регистрации №. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 11-а, площадью 300 кв.м. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от , запись регистрации №. На указанном земельном участке расположен садовый дом площадью 54,7 кв.м., собственность №. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 11б. Право собственности возникло на основании постановления главы администрации № от и решения Воскресенского нарсуда по делу № от , о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от Воскресенским райкомземом. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 9, площадью 600кв.м. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного в простой письменной форме от , о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от , запись регистрации №. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков кадастровым инженером ООО «РУМБ» ФИО6 было установлено следующее:
- земельный участок № (собственник ФИО1) –фактические границы участка огорожены забором, на участке имеются различные постройки, участок используется по назначению, фактическая площадь земельного участка больше на 49 кв.м., чем площадь, указанная в правоустанавливающих документах. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Полянка». На публичной кадастровой карте фактические границы земельного участка № имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка №
- земельный участок № (собственник ФИО2) находится в едином заборе с земельным участком по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 11б, границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
- земельный участок № (собственник ФИО3) огорожен забором по всему периметру, на участке имеются различные постройки, участок используется по назначению, фактическая площадь земельного участка на 62 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающих документах. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Полянка».
Истцы пользуются своими земельными участками в фактических границах уже более 15 лет.
Истцы вынуждены обратится в суд, так как не имеют возможности самостоятельно определить и уточнить границы своих земельных участков из-за того, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № превышает их площадь по правоустанавливающим документам, а земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастре с реестровой ошибкой, которую необходимо исправить, а так же находится в едином заборе с земельным участком по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 11б.
В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие сторон. Представитель ответчика председатель СНТ «Полянка» в своем заявлении указал, что просит исковые требования удовлетворить.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:
Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Ст. 17 Федерального закона от N 78-ФЗ (ред. от ) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от N 267 (ред. от ) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.
Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от N 218-ФЗ (ред. от ) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от , воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 13, площадью 600 кв.м, ее право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права на л.д. 47, выпиской из ЕГРН на л.д. 70-72, согласно которой, указанный земельный участок имеет площадь 600 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства.
Истец ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от (л.д.23) является собственником земельного участка по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 11б, площадью 300 кв.м., а также на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 11-а, площадью 300 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на л.д. 16-18, свидетельством о праве на л.д. 23.
Истец ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка в простой письменной форме от является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 9, площадью 600кв.м, что подтверждается копией свидетельства о госрегистрации права на л.д. 44, выпиской из ЕГРН на л.д. 73-74, согласно которой, указанный земельный участок имеет площадь 600 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства.
Согласно заключениям кадастрового инженера в межевых планах на л.д. 24-32,36-42, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и 50:29:0010110:4 превышает их площадь по правоустанавливающим документам, а земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастре с реестровой ошибкой, находится в едином заборе с земельным участком по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 11б.
Спор между истцами о границах принадлежащих им земельных участков отсутствует, что подтверждается актами согласования границ на л.д.33-34, 43.
С целью установления наличия реестровой ошибки и способов ее исправления судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7. Согласно выводам эксперта по результатам обследования определены координаты фактических границ земельных участков. В ходе исследования материалов, представленных эксперту для исследования проводилось сопоставление результатов натурных измерений с данными, содержащимися в ЕГРН. По результатам сопоставления установлено наличие несоответствия данных ЕГРН фактическому землепользованию в отношении земельного участка с К№, что обусловлено наличием реестровой ошибки. На основании результатов, полученных в ходе экспертного осмотра, данных, представленных эксперту для исследования экспертом предлагается уточнить (определить) границы исследуемых земельных участков с учетом фактического землепользования. Также экспертом разработаны варианты уточнения (определения) границ обследованных земельных участков с учетом условий, указанных судом.
Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с необходимостью об уточнение (определение) границ земельных участков принадлежащих истцу с учетом фактического землепользования.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Полянка» об определении и уточнении границ земельных участков по фактическому пользованию удовлетворить.
Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 13, принадлежащего ФИО1, согласно каталогу координат углов поворота границ заключения проведенной экспертом ФИО7 судебной землеустроительной экспертизы:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
1
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадь земельного участка 660 м?.
Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу Московская область, Воскресенский район, с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 11-а, принадлежащего ФИО2.
Уточнить по данным Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу Московская область, Воскресенский район, с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 11-а, принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат углов поворота границ заключения проведенной экспертом ФИО7 судебной землеустроительной экспертизы:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадь земельного участка 315 м?.
Установить координаты границ земельного участка по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 11б принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат углов поворота границ заключения проведенной экспертом ФИО7 судебной землеустроительной экспертизы:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадь земельного участка 344 м?.
Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу , с/о ФИО4, д. Цибино, СНТ «Полянка» участок 9, принадлежащего ФИО3, согласно каталогу координат углов поворота границ заключения проведенной экспертом ФИО7 судебной землеустроительной экспертизы:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадь земельного участка 772 м?.
Данное решение является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.
Решение изготовлено .
Судья: подпись Е.В. Севастьянова
:
Подлинник решения находиться в материалах
гражданского дела № на л.д._________.
№