РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2022 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3104/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Русстройгарант» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику с учетом уточнения исковых требований о взыскании в равных долях стоимости ремонтных работ в размере сумма , неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма; штрафа в размере 50% ; расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов на заключение специалиста в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма
В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что 06.10.2021 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. весенняя , д.8, кв. 262.
Цена договора составляла сумма, и была оплачена истцами в полном объеме.
Квартира была передана по акта 22.10.2021г.
В процессе эксплуатации в квартире были обнаружены строительные недостатки, в связи с чем истцы обратились в ООО «ЮС ГРУПП» для оценки суммы ущерба.
22.02.2022 года истцами направлена в адрес ответчика досудебная претензия с требованием об оплате стоимости ремонтных работ.
До настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещался надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.
Исследовав материалы, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.10.2021 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. весенняя , д.8, кв. 262.
Цена договора составляла сумма, и была оплачена истцами в полном объеме.
Квартира была передана по акта 22.10.2021г.
В процессе эксплуатации в квартире были обнаружены строительные недостатки, в связи с чем истцы обратились в ООО «ЮС ГРУПП» для оценки суммы ущерба.
22.02.2022 года истцами направлена в адрес ответчика досудебная претензия с требованием об оплате стоимости ремонтных работ.
До настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены.
По ходатайству ответчика , 05.07.2022г. судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручена экспертам ООО «Судебно-техническая экспертиза независимая оценка» (адрес)). Судебная экспертиза была проведена экспертом фио, фио, по результатам проведенного исследование было подготовлено и передано в суд Заключение эксперта от 30.09.2022г..
Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:
1. Установить какие недостатки строительных работ имеются в квартире по адресу: адрес, ул. весенняя , д.8, кв. 262.?
2. в случае выявления недостатков , определить стоимость работ и материалов для их устранения?
3. Установить причину возникновения выявленных недостатков (произошли ли они вследствие нормального износа объекта долевого строительства; возникли ли вслед иве нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства , входящих в его состав элементов отделки систем инженерно-технического обеспечения , конструктивных элементов изделий; возникли ли вследствие некачественно выполненных строительных работ)? в случае , если выполненные строительные работы не соответствуют строительной документации и обязательным техническим требованиям для строительства, указать об этом.
Согласно заключению эксперта были сделаны следующие выводы:
По вопросу 1 Качество работ по отделке квартиры не соответствуют нормативным требованиям, действующим на адрес по пунктам, указанным в таблице №1 исследовательской части.
По вопросу 2 – Стоимость восстановительного ремонта , необходимого для устранения выявленных недостатков составляет сумма
По вопросу 3 - Все выявленные недостатки указаны в таблице №1 заключения (стр. 12-21 заключения) , и возникли по причине нарушения технологии строительного производства при выполнении ремонтных работ.
У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, поскольку эксперт имеет необходимый стаж работы, опыт, соответствующее образование, отчет соответствует требованиям, предъявляемым к подобным документам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, определяя сумму ко взысканию, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку данное заключение правильно отражает характер причиненных квартире повреждений, не вызывает у суда сомнений в своей объективности.
В соответствии со ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы ( оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы( оказанию услуги).
Как следует из представленных истцом документов в процессе эксплуатации квартиры , было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма в равных долях.
Согласно ст. 23 «О защите прав потребителей» За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку(пеню) в размере одного процента цены товара.
В то же время ответчик ходатайствовал о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.
Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба вследствие несвоевременной передачи объекта недвижимости, а также наличие ходатайства ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до сумма в равных долях, поскольку данный размер отвечает задачам неустойки, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и, учитывая отсутствие тяжких последствий для потребителя в результате нарушения его прав, не нарушает баланс интересов сторон.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма каждому из истцов. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцами, суд не находит.
Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей".
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Вместе с тем, ответчиком заявлено письменное ходатайство о снижении суммы штрафа.
Суд не усматривает несоразмерности между суммой штрафа и последствиями нарушения обязательств в связи с чем ст. 333 ГК РФ применению не подлежит.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит штраф в размере сумма в равных долях.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.
Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истцы просят взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере сумма , которые документально подтверждены.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2007 г. N 382-0-0, часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
Исходя из анализа данной нормы права, суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по оплате услуг представителя в размере по сумма , а также расходы по оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Также на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Русстройгарант» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Русстройгарант» - отказать.
Взыскать с ООО «Русстройгарант» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес оплату государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2022 года