Дело № 2 – 490\2023

УИД:48RS0001-01-2022-006226-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В. при секретаре Корнейчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды, выселении и взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности. По условиям договора ответчику в пользование была передана указанная 3-хкомнатная квартира с находящимися там предметами, перечисленными в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обязалась оплачивать за наем жилого помещения 15000 руб., при первом платеже вносится обеспечительный депозит в размере 5000 руб. Плата за наем жилого помещения производится не позднее 10 числа текущего месяца за 1 месяц вперед, оплату коммунальных платежей производит наниматель. При существенном несоблюдении другой стороной условий договора, сторона имеет право на досрочное расторжение договора при направлении соответствующего уведомления. ФИО4 неоднократно нарушала условия договора, плату по договору не вносила в полном объёме, коммунальные платежи не оплачивала. Добровольно выезжать из квартиры ФИО4 и члены её семьи не намерены. Просит расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, признать утратившими права пользования и выселить их принадлежащей ей квартиры ФИО4 и членов её семьи, взыскать денежные средства в размере 34231 руб., взыскать судебные расходы.

Определением от 1.12.2022 года (с учетом определения об исправлении описки) к участию в деле в качестве ответчиком были привлечены ФИО7, ФИО6, ФИО8.

Определением суда от 2.02.2023 года была произведена замена ответчика ФИО3 на ФИО5

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, указав, что договор аренды был расторгнут, ответчики выселились из квартиры, в связи с чем данные требования просила не рассматривать. Просила взыскать с ФИО4, ФИО5 и ФИО6 арендную плату за октябрь – декабрь 2022 года, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52500 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в сумме (с октября 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 30340 руб., судебные расходы.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

ФИО4 исковые требования не признала, сумму задолженности не оспаривала, указала, что не имеет возможности оплатить всю сумму одновременно.

ФИО6 исковые требования не признала, объяснив, что она не вселялась в квартиру, поэтому оплачивать арендные и коммунальные платежи не намерена. Кроме того, она была несовершеннолетней на дату заключения договора аренды.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст.673 ГК РФ).

Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В силу ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

Установлено, что трехкомнатная <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения – указанной квартиры.

По условиям договора ФИО2 передает нанимателю ФИО4 и постоянно проживающим с ним лицам ФИО7, ФИО6, ФИО8 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, было передано ФИО4 и принято ею.

Таким образом, между сторонами был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, который в силу ст. 684 ч.2 ГК РФ не подлежал государственной регистрации.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере 15000 руб., обеспечительный депозит 5000 руб. Оплата коммунальных услуг, квартплата, оплата используемой электроэнергии и холодной\горячей воды производится нанимателем. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за 1 месяц вперед (п.п.4.2,4.4,4.5).

Согласно п. 7.2 договора перечисленные в п. 1.1 настоящего договора аренды лица, проживающие совместно с нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору аренды наравне с нанимателем.

На дату принятия решения договор аренды расторгнут, ответчики освободили жилое помещение, что не оспаривалось сторонами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком обязательства по оплате найма жилого помещения, а также оплате коммунальных услуг, исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября по ДД.ММ.ГГГГ (дата освобождения жилого помещения).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность составляет 82840 руб., из которых 52500 руб. – плата за наем, 30340 руб. – оплата коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Ответчики размер образовавшейся задолженности не оспаривали, ссылаясь на невозможность единовременной оплаты. Отсутствие достаточных денежных средств не освобождает от исполнения обязательств по оплате найма жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, исходя из указанных выше норм права, условий договора и представленных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о взыскании платы на наем жилого помещения и коммунальных услуг обоснованными.

Проверив представленный расчет, суд признаёт его математически верным, и считает подлежащей взысканию сумму задолженности в размере 82840 руб.

Основаниями для возникновения солидарных обязательств в силу ст. 322 ГК РФ может быть либо договор, либо закон. Учитывая условия договора, устанавливающие равные с нанимателем обязанности проживающих с совместно ним лиц по настоящему договору, исходя из смысла ст. 677 ГК РФ, задолженность по договору аренды жилого помещения подлежит взысканию с ФИО4, ФИО6 и ФИО5 в солидарном порядке.

ФИО1 является малолетней, а согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними. Следовательно, ФИО1 не несет ответственности по договору найма жилого помещения.

Доводы ФИО6 о том, что она на дату заключения договора являлась несовершеннолетней, в квартиру не вселялась, а заходила в гости к матери - ФИО4, не могут служить основанием для отказа в иске.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ являлась несовершеннолетней (полных 17 лет). В соответствии со ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. До расторжения договора и выселения из жилого помещения ответчик достигла совершеннолетия.

ФИО6 присутствовала при заключении договора, указана в нём, как лицо, которому передается квартира в наём, данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и самой ФИО6, договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства. О том, что ФИО6 не намерена вселяться и не вселялась в жилое помещение в соответствии с договором аренды, наймодателю не сообщалось. Договор был заключен законным представителем ФИО6 – матерью ФИО4 Оценив представленные доказательства, оснований для освобождения ФИО9 от обязанности оплаты по договору аренды жилого помещения не усматривается.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с рассмотрением иска ФИО2 были понесены расходы по оплате почтовых услуг в размере 463 руб. при направлении ответчикам искового заявления и приложений к нему. Расходы признаются судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 1827 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя – по оказанию юридической помощи в сумме 3000 руб., понесенные при составлении искового заявления.

Общая сумму понесенных судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчиков составит 463 + 1827 + 3000 = 5660 руб.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Поскольку ответчики несут солидарную ответственность, то судебные расходы также подлежат возмещению в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) денежные средства по договору аренды в размере 82840 руб., судебные расходы в сумме 5660 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Липецка.

Председательствующий <данные изъяты>

Изг. 21.02.2023 года