Дело № 2-8468/2025
50RS0<№ обезличен>-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Химки о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, полученный ими в порядке наследования. При доме имеется земельный участок площадью 1 595 кв.м. по фактическому пользованию. Подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка истцы не смогли, поскольку в Администрации г.о. Химки принять заявление отказались со ссылкой на обращение только через региональный портал государственных и муниципальных услуг <адрес>, а при подаче заявления через систему интернет-ресурса «Госуслуги» система выдает отказ ввиду нахождения участка в границах зон ЗСО. Истцы просят сформировать границы земельного участка при доме и признать права собственности в соответствии с размером доли в праве собственности на жилой дом.
Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, сославшись на нахождение участка в зоне санитарной охраны.
Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Кроме направления в адрес участников процесса судебных извещений, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Химкинского городского суда <адрес>.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками жилого дома кадастровый номер № 50:10:0020603:111 по адресу: <адрес>, <...> <адрес>: ФИО1 принадлежит 27/100 доли в праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано <дата> к имуществу матери ФИО6; ФИО2 принадлежит 48/100 доли в праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО7, выдано <дата>, ФИО3 принадлежит 25/100 доли в праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выдано <дата>.
Указанные доли сособственников были установлены решением Химкинского горнарсуда от <дата> по делу № 2-1249/1991 по иску ФИО6 к ФИО8, ФИО9 о реальном разделе домовладения.
Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законами.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от <дата> «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ.
Федеральным законом № 93 от <дата> в статью 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" внесены изменения в соответствии с которым, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок бесплатно.
В соответствии с Указом Президента РФ от <дата> № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю " (с изменениями и дополнениями от <дата>) земельные участки, полученные гражданами до <дата> и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.
Согласно разъяснений содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от <дата> № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п.4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодека Российской Федерации» от <дата> № 137-ФЗ. Согласно этому же п.4 ст. 3, в случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В п. 9.1 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Границы участка являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2. ст.1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно части 10 указанной статьи «при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Таким образом, истцы, к которым перешло право собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.
Из имеющегося инвентарного дела, содержащихся в нем документов, следует, что площадь земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, согласно обмерам БТИ составляла от 1 481 кв.м. до 1 612 кв.м на 1998 год.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, при выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, с учетом установленного забора, площадь земельного участка по фактическому пользованию установлена в размере 1 595 кв.м. Граница земельного участка при доме истцов определялась исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте БТИ и местоположении забора, кадастровой карты территории. Каких-либо пересечений фактических границ земельного участка при доме истцов с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0020602:21 и № 50:10:0020602:368, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости не выявлено. Кадастровым инженером также установлено следующее: участок в точках н6, н7, н8 находится в территориальной зоне, тип зоны «зона рекреационного назначения», часть участка в точках н5, н6, н7, н8, н9, н10, 1, 2 находится в зоне подтопления. Участок не находится в ЗОУИТ прибрежной защитной полосе реки Клязьма, и не находится в водоохраной зоне реки Клязьма.
Как указали истцы, поводом для обращения в суд с требованием о формировании границ земельного участка и признании права собственности послужило отсутствие первичных документов о выделении земельного участка и невозможность подачи ими заявления в Администрацию г.о.Химки о предварительном согласовании границ земельного участка, поскольку при подаче заявления через систему интернет ресурса «Госуслуги» система выдает отказ в его принятии ввиду нахождения испрашиваемого участка в границах зон ЗСО.
В соответствии с п. 1 ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.
Согласно п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу пп. 14 п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
При этом каких-либо документов о местоположении испрашиваемого истцами участка в зоне с особыми условиями использования территории система Госуслуг не выдает, а зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения на территории испрашиваемого участка не установлена.
Учитывая, что земельный участок не находится в водоохраной зоне и не находится в прибрежной защитной полосе реки Клязьма, а незначительная часть участка находится в зоне рекреационного назначения и зоне подтопления, суд находит требования истцов о подлежащими удовлетворению.
В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, допустимых доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, нахождение участка в зоне с особыми условиями использования территории, в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения ответчиком в материалы дела не представлено.
В соответствии с ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Факт владения и пользования истцами спорным земельным участком, площадью 1 595 кв. м. бесспорно установлен судом, при этом установлено, что истцы споров о размере доли в праве на испрашиваемый земельный участок не имеют, доли распределяются между ними в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Образовать из состава земель населенных пунктов земельный участок при домовладении по адресу: <адрес> г. Химки мкр. Трахонеево, д. 14, площадью 1 595 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:
№ точки
Координаты (МСК-50)
X
Y
н1
491311.27
2185945.18
н2
491312.45
2185945.59
н3
491336.78
2185956.32
н4
491351.93
2185962.74
н5
491374.30
2185973.89
н6
491375.92
2185974.60
н7
491376.50
2185974.91
н8
491375.06
2185976.41
н9
491361.49
2185990.88
н10
491360.72
2185992.18
1 - 2
491356.02
2185989.82
2 - 3
491350.88
2185987.79
3 - 4
491337.57
2185982.12
4 - 5
491336.03
2185981.65
5 - 6
491328.12
2185978.56
6 - 7
491326.09
2185978.65
7 - 8
491324.99
2185978.39
8 - 9
491324.96
2185978.06
9 - 10
491324.28
2185977.09
10 - 11
491313.82
2185972.42
11 - 12
491308.10
2185970.31
12 - н1
491301.68
2185967.90
Признать право собственности ФИО1 на 27/100 доли, ФИО2 на 48/100 доли, ФИО3 на 25/100 доли земельного участка площадью 1 595 кв.м. по адресу: <адрес> г. Химки мкр. Трахонеево, д. 14.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов