РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июня 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1658/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000546-27) по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, ФИО3 к ДГИ адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истца ФИО1 (ранее фио), ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио обратились в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности, указывая в обоснование своих требований, что 26 августа 2015 года между фио и ОАО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» был заключен договор купли-продажи № МРС-134/02к-95-22/кп в отношении объекта приватизации — машиноместа № 95 и 1/213 доли площади общей (долевой) собственности собственников машиномест, расположенного по адресу: адрес, 3-й ФИО4 пер., д. 11, в соответствии с которым фио покупает, а ОАО «Мосреалстро» продает машиноместо № 95, этаж: подземный, помещение II-95, комната 134, площадь 17,4 кв.м., и 1/213 долю площадей общей (долевой) собственности собственников машиномест, расположенных по адресу: адрес ФИО4 пер., д. 11, стоимостью сумма. Сторонами договора 26 августа 2015 года был составлен и подписан передаточный акт, которым подтверждено, что обязательства сторон исполнены в полном объеме.
23 апреля 2021 года фио обратился в МФЦ адрес с заявлением (КУВД-001/2021-16505842) об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, однако 11 мая 2021 года регистрирующим органом государственная регистрация прав была приостановлено в связи с отсутствием права оперативного управления или хозяйственного ведения ОАО «Мосреалстро» в отношении спорного объекта недвижимости, а также в связи с тем, что договор купли-продажи от имени продавца подписан представителем по доверенности фио, однако доверенность не представлена.
20 июля 2021 года фио умер, не успев предоставить в регистрирующий орган соответствующие документы. Наследниками фио по закону являются жена ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО3, сын фио в равных долях. Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, на часть наследственного имущества им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, однако в отношении спорного машиноместа свидетельства не выданы ввиду отсутствия зарегистрированного права наследодателя на данный объект недвижимости.
На основании изложенного истцы просят признать за ними в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 20 июля 2021 года, право собственности на машиноместо № 95, этаж: подземный, помещение II-95, комната 134, площадь 17,4 кв.м., и на 1/213 долю площадей общей (долевой) собственности собственников машиномест, расположенных по адресу: адрес ФИО4 пер., д. 11, в равных долях по ¼ доле за каждым.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Департамент городского имущества адрес своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 26 августа 2015 года между ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор № МРС-134/02к-95-22/кп купли-продажи объекта приватизации — машиноместа, в соответствии с п. 2.1 которого продавец продал, а покупатель купил машиноместо № 95, расположенное по адресу: адрес, 3-й ФИО4 пер., д. 11, этаж: подземный 1, помещение II-95, комната 134, площадь 17,4 кв.м.
Право собственности адрес на машиноместо зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес (п. 2.3 договора).
В соответствии с п. 3.1 договора стоимость машиноместа определена решением аукционной комиссии от 08.05.2023 (протокол № 22/2) и составляет сумма, которую покупатель оплатил до подписания настоящего договора. Расчеты произведены полностью.
26 августа 2015 года ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и фио (покупатель) был подписан передаточный акт на машиноместо № 95 по адресу: адрес, 3-й ФИО4 пер., д. 11, в соответствии с п. 2 которого, стороны подтверждают, что обязательства по договору исполнены полностью, продавец и покупатель имущественных, денежных и иных претензий друг к другу не имеют.
Истцы указывают, что 23 апреля 2021 года фио обратился в МФЦ адрес с заявлением (КУВД-001/2021-16505842) об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, однако 11 мая 2021 года регистрирующим органом государственная регистрация прав была приостановлено в связи с отсутствием права оперативного управления или хозяйственного ведения ОАО «Мосреалстро» в отношении спорного объекта недвижимости, а также в связи с тем, что договор купли-продажи от имени продавца подписан представителем по доверенности фио, однако доверенность не представлена.
фио умер 20 июля 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>, выданным 20 августа 2021 года Отделом № 1 Межрайонного управления ЗАГС по городским адрес и Протвино Главного управления ЗАГС адрес.
Как усматривается из полученной по запросу суда копии наследственного дела № 240/2021, открытого 03 сентября 2021 года нотариусом Серпуховского нотариального округа адрес к имуществу фио, умершего 20 июля 2021 года, наследниками по закону, принявшими наследство, являются в равных долях (по ¼ доле каждый) фио (жена), ФИО2 (дочь), ФИО3, паспортные данные (сын), фио, паспортные данные (сын). В рамках открытого наследственного дела нотариусом истцам были выданы свидетельства о праве на наследство в отношении принадлежащего наследодателю имущества, при этом, как указывают истцы, в отношении спорного машиноместа свидетельства не выданы ввиду отсутствия зарегистрированного права наследодателя на данный объект недвижимости.
Распоряжениями Министерства социального развития адрес от 26 апреля 2022 года ФИО2 назначена попечителем несовершеннолетнего фио, паспортные данные, опекуном несовершеннолетнего фио, паспортные данные.
фио сменила фамилию на фио в связи со вступлением в брак 08 февраля 2023 года; согласно свидетельству о перемени имени 20 апреля 2023 года фио сменила имя на ФИО1.
Истцами в подтверждение доводов иска в материалы дела также представлены копии договора о задатке от 29 апреля 2003 года № 134/02к-95-1, предварительного договора купли-продажи № МРС-134/02к-95-22 от 13 мая 2003 года и дополнительного соглашения к нему от 26 августа 2015 года, а также копии платежных документов, подтверждающих оплату стоимости спорного объекта недвижимости.
Как следует из сообщения адрес от 25 мая 2023 года № МРС-454/23, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 № 937 «О создании государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений» ГУП «Мосреалстрой» создано в качестве предприятия, которое являлось уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации физическим и юридическим лицам нежилых помещений и машиномест, финансирование строительства которых осуществлялось за счет средств целевого внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда адрес. 15 апреля 2010 года ГУП «Мосреалстрой» реорганизовано в ОАО «Мосреалстрой» распоряжением Департамента имущества адрес № 1193-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия адрес московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой». 14 ноября 2018 года в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением наименования ОАО «Мосреалстрой» на адрес. На основании вышеуказанного постановления в период с 2001 по 2004 года ГУП «Мосреалстрой» посредством организации конкурсных процедур проводил реализацию машиномест, расположенных в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: адрес, 3-й ФИО4 пер., д. 11. Машиноместо № 95, расположенное в гараже-стоянке, реализовано в установленном порядке. В настоящее время предоставить запрашиваемые документы не представляется возможным ввиду истечения срока хранения.
Согласно полученной по запросу суда выписке из ЕГРН от 23 мая 2023 года, право собственности на машиноместо № 95, расположенное по адресу: адрес ФИО4, д. 11, пом. II, площадью 17,4 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001019:7386, зарегистрировано на адрес 09 ноября 2004 года за № 77-01/13-396/2004-606.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 20 июля 2021 года, на машиноместо № 95, этаж: подземный, помещение II-95, комната 134, площадь 17,4 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001019:7386, и на 1/213 долю площадей общей (долевой) собственности собственников машиномест, расположенных по адресу: адрес ФИО4 пер., д. 11, в равных долях по ¼ доле за каждым, подлежат удовлетворению, поскольку указанное право возникло у фио на основании договора купли-продажи № МРС-134/02к-95-22/кп, заключенного 26 августа 2015 года с адрес, обязательства по которому им были выполнены в полном объеме, однако зарегистрировать свое право на указанное имущество фио, при жизни обратившийся в регистрирующих орган с заявлением о регистрации права собственности. не смог ввиду отсутствия документов, подтверждающих правомочия продавца и его представителя при заключении договора купли-продажи, истцы являются наследниками по закону, принявшими наследство после смерти фио в равных долях (по ¼ доле каждый).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принимая во внимание, что ответчик в ходе судебного разбирательства право истцов на спорное нежилое помещение не оспаривал, истцы приняли наследство, открывшееся после смерти фио, обратившись в установленном порядке к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, суд считает необходимым признать право собственности истцов (по ¼ доли за каждым) на машиноместо № 95, этаж: подземный, помещение II-95, комната 134, площадь 17,4 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001019:7386, и на 1/213 долю площадей общей (долевой) собственности собственников машиномест, расположенных по адресу: адрес ФИО4 пер., д. 11.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, ФИО3 к ДГИ адрес о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 20 июля 2021 года, право собственности на машиноместо № 95, этаж: подземный, помещение II-95, комната 134, площадь 17,4 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001019:7386, и на 1/213 долю площадей общей (долевой) собственности собственников машиномест, расположенных по адресу: адрес ФИО4 пер., д. 11, в равных долях по ¼ доле за каждым.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович