дело 2-4775/2025

УИД 05RS0031-01-2025-005601-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 19 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Газпром Межрегионгаз Махачкала" о понуждении продавца совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Газпром Межрегионгаз Махачкала" о понуждении продавца совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения.

В обоснование иска указывается, что 15 сентября 2008 года между ФИО1 и ООО «Газпром трансгаз Махачкала» был заключён договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных в <адрес>. Предметом договора являлись два объекта недвижимости площадью 488 кв. м. и 415 кв. м., кадастровый (условный) номер 05-05-01/112/2007-196.

Указанные помещения принадлежали ответчику на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА № 113970, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан 26 декабря 2007 года, о чём также имелась запись в Едином государственном реестре прав № 05-05-01/112/2007-196.

Договором была предусмотрена обязанность сторон оформить передачу помещений посредством подписания договора либо передаточного акта. Также было установлено, что право собственности на объекты возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан.

Во исполнение условий договора ФИО1 внёс в пользу ответчика покупную цену нежилых помещений в размере 1 760 000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей. Ответчик фактически передал приобретённые помещения истцу, однако необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности в установленный срок не представил.

Так как нежилые помещения относятся к объектам недвижимого имущества, переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. В случаях уклонения одной из сторон от выполнения действий, необходимых для такой регистрации, право другой стороны защищается путём обращения в суд с требованием о регистрации перехода права собственности.

Истец неоднократно предпринимал меры для урегулирования вопроса в досудебном порядке. 16 мая 2025 года он направил в адрес ответчика требование о необходимости совершения действий, обеспечивающих государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 15 сентября 2008 года. Однако данное требование ответчиком удовлетворено не было, представитель для участия в регистрационных действиях направлен не был.

Поскольку обязательства по передаче имущества со стороны ответчика фактически исполнены, а необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности не совершены, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и восстановлением законного порядка оформления перехода права собственности в установленном договором порядке.

На основании изложенного просит суд :

- обязать ООО «Газпром трансгаз Махачкала» совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером 05-05-01/112/2007-196, площадью 488 кв. м. и 415 кв. м., в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Махачкала» (по доверенности) ФИО2 М-Р. исковые требования признал.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В статье 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также указывается, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Данная правовая позиция была отражена в п. п. 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что договор купли-продажи нежилых помещений от 15 сентября 2008 года представляет собой двустороннюю сделку между ФИО1 и ООО «Газпром трансгаз Махачкала», по условиям которой продавец обязался передать, а покупатель — принять и оплатить два нежилых помещения, расположенные в <адрес>, общей площадью 488 кв. м. и 415 кв. м., имеющих кадастровый (условный) №

Документ содержит описание объектов недвижимости, их адрес, площадь, кадастровый номер, условия расчётов, включая установленную сторонами цену в размере 1 760 000 рублей, а также порядок исполнения обязательств, при этом пункт 3.5 договора прямо предусматривает, что государственная регистрация перехода права собственности на указанные помещения производится только после поступления продавцу полной оплаты стоимости, установленной пунктом 2.1 договора.

Договор определяет порядок передачи помещений путём подписания передаточного акта, закрепляет обязанность покупателя осуществить расчёты надлежащим образом, а продавца — предоставить необходимые документы для регистрации при условии исполнения покупателем своих обязательств, что означает, что переход права собственности зависит от факта оплаты, который должен быть подтверждён соответствующими документами, и до момента подтверждения полной оплаты обязанность продавца участвовать в государственной регистрации перехода права собственности не возникает.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА № 113970, зарегистрировано право собственности на объект жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что имеет кадастровый № общей площадью 9141 кв.м., зарегистрировано за ООО «Каспийгазпром».

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания договора купли-продажи нежилых помещений от 15 сентября 2008 года следует, что сторонами предусмотрено специальное условие, изложенное в пункте 3.5 договора, согласно которому государственная регистрация перехода права собственности на помещения в пользу покупателя производится лишь после поступления продавцу полной стоимости помещений, указанной в пункте 2.1 договора. Указанное условие имеет характер отлагательного, поскольку именно факт полной оплаты выступает юридическим основанием возникновения у продавца обязанности участвовать в государственной регистрации перехода права собственности.

Истец утверждает о внесении полной оплаты в сумме 1 760 000 рублей, однако в материалы дела не представлено никаких доказательств подтверждения данного факта. Расписки, платёжные документы, банковские переводы, кассовые ордера или любые иные документы, подтверждающие поступление денежных средств, отсутствуют. Ответчиком также не подтвержден факт получения оплаты. Следовательно, судом не установлен факт наступления предусмотренного договором основания для возникновения у ответчика обязанности совершать регистрационные действия.

Представленные истцом документы, в том числе свидетельства о праве собственности продавца, акты ввода объекта в эксплуатацию, материалы строительной приёмки, техническая документация относятся к характеристикам объекта недвижимости и статусу продавца, однако не свидетельствуют о выполнении покупателем обязательства по оплате, не подтверждают наступление условий, при которых регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена. Фактическая передача помещений, на которую ссылается истец, сама по себе не порождает у продавца обязанности участвовать в регистрации, поскольку стороны договором обусловили её наступление исключительно фактом полной оплаты.

Таким образом, истец не доказал исполнение своей основной обязанности по договору, являющейся юридической предпосылкой возникновения у продавца спорной обязанности. При отсутствии доказательств полной оплаты суд не может признать за истцом право требовать понуждения к государственной регистрации перехода права собственности. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд установил, что по договору купли-продажи от 15 сентября 2008 года государственная регистрация перехода права собственности в пользу покупателя должна осуществляться только после внесения покупателем полной оплаты, что прямо предусмотрено пунктом 3.5 договора. Истец заявил, что оплатил 1 760 000 рублей, однако не представил никаких доказательств внесения денежных средств: отсутствуют расписки, платёжные документы, банковские переводы, кассовые ордера и иные подтверждающие сведения. Ответчик также не подтвердил факт получения оплаты.

В части доводов представителя ответчика о признании исковых требований истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 54 ГПК РФ полномочия представителя на признание иска, должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом, как усматривается из доверенности представленной представителем ответчика № 15/25-д от 09.01.2025, такими полномочиями представитель ФИО2 М-Р. не наделен.

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу, что условие, от которого зависело возникновение обязанности продавца участвовать в государственной регистрации перехода права собственности, не наступило. Следовательно, требование о понуждении продавца к регистрационным действиям является необоснованным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "Газпром Межрегионгаз Махачкала" об обязании ООО «Газпром трансгаз Махачкала» совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером 05-05-01/112/2007-196, площадью 488 кв. м. и 415 кв. м., в месячный срок после вступления решения суда в законную силу - отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2025 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 03 октября 2025 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Абдурахманов С.Г.