Дело №2-1074/2025
УИД: 46RS0012-01-2025-001385-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курчатов Курской области 19 декабря 2025 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,
при секретаре Ефремовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №2 г. Курчатова о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу № о признании за ним права собственности на гараж №-г, расположенный в районе «Гортеплосети» в ряду «Б» ГСК-2 <адрес>, площадью 48.8 кв.м., указав, что он с 1993 года является членом ГСК-2, что подтверждается справкой председателя ГСК №. Истец уплачивает членские взносы в кооператив, задолженности не имеет, его гараж присоединен к сетям инженерно-технического обеспечения, для предпринимательской деятельности не используется. Для оформления гаража в собственность он обратился с заявлениями в администрацию <адрес> для предварительного согласования и предоставления ему земельного участка под гаражом, однако в согласовании земельного участка ему было отказано в связи с тем, что гараж расположен за пределами земельного участка, предоставленного ГСК № для строительства гаражей, а также в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права пользования образуемым земельным участком. Во внесудебном порядке оформить гараж в собственность истцу не представляется возможным. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж №-г, площадью 48.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, в ряду «Б» в районе «Гортеплосети», 1993 года постройки.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация <адрес> и комитет по управлению имуществом <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании не явился о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. В заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Своих возражений суду не представил.
Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований, в заявлении указала, что спорный гараж расположен на земельном участке, который как объект недвижимости не сформирован и на государственном кадастровом учете не состоит, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебном заседании не явился о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещен
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
Установлено, что ГСК № под строительство капитальных гаражей был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 4,24 га, что следует из государственного акта № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК № с 1993 года, что подтверждается членской книжкой члена ГСК 2 выданной ДД.ММ.ГГГГ и имеет гараж №-г расположенный на территории «Гортеплосети» в ряде «Б», а так же личной карточкой учета потребления электроэнергии в гараже №-г в ряде «Б» выданной на имя ФИО2
Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 4.8 кв.м, год постройки - 1993, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - гараж, количество этажей - 2, расположен в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Б», район «Гортеплосети», гараж №-г.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено и следует из справки ГСК-2 №, что ФИО2 является членом ГСК № с 1993 года и имеет капитальный гараж №-г, построенный без привлечения средств ГСК №, гараж расположен по адресу: <адрес>, ГСК №, в ряду «Б» в районе «Гортеплосети» в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение капитальных гаражей, согласно государственного акта № на право собственности пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Разрешение на строительство гаража получено в установленном порядке. Гараж для осуществления предпринимательской деятельности не используется, паевые взносы внесены полностью в 1993 году, задолженность по членским взносам отсутствует.
Согласно отчета № о рыночной стоимости гаража №-г, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, в ряду «Б» в районе «Гортеплосети» проведенного ФИО5 рыночная стоимость гаража на ДД.ММ.ГГГГ составляет 470 000 руб.
Как установлено в судебном заседании земельный участок под спорным гаражом не сформирован и на государственном кадастровом учете не состоит, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано. Данные обстоятельства следуют из сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.3.2-06-23/42361.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-219136427 в ЕГРН отсутствует выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещение площадью 48.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Б», район «Гортеплосети», гараж №-г.
Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. Установлено, что истцом за собственные средства возведен для личного пользования капитальный гараж, являющийся предметом спора. То обстоятельство, что гараж был построен на земельном участке, права на который до настоящего времени надлежаще не оформлены, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанный гараж, судом не установлено.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанные гараж за ФИО2
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание - гараж №-г, площадью 48.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Б» в районе «Гортеплосети», 1993 года постройки.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.Л. Халина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>