УИД 34RS0001-01-2022-002363-60
дело № 2-1414/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года Волгоград
Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:
председательствующего судьи Дрогалевой С.В.,
при секретаре судебного заседания Волошиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 ФИО9 обратилась в суд иском к администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района Волгограда, в обоснование требований указав, в 1952 году ФИО2 ФИО11. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. В 1987 году ФИО2 ФИО11 умер. Наследником к имуществу умершего ФИО2 ФИО11. являлась его супруга ФИО2 ФИО14. ФИО2 ФИО11. и ФИО2 ФИО14. приходились истцу дедушкой и бабушкой. После возведения жилого дома, правоустанавливающие документы на жилой дом не оформлялись, однако с 1991 года по настоящее время истец постоянно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, несет бремя его содержания, оплачивает налоги, производит ремонт, хранит в нем личные вещи. Принимая во внимание изложенное, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу в силу приобретательной давности
Представитель истца ФИО3 ФИО17., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.
Представитель администрации Ворошиловского района Волгограда, администрации Волгограда в судебное заседании не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с техническим паспортом, жилой года постройки, общей площадью 64,6 кв.м.. из которой 29,0 кв.м. – жилая площадь.
В качестве собственника жилого помещения в техническом паспорте указана ФИО2 ФИО14. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Земельный участок на котором располагается жилой в 1952 году предоставлен отделом коммунального хозяйства исполкома Ворошиловского районного Совета депутатов трудящихся ФИО2 ФИО11 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО11. умер.
Из наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 ФИО11 следует, что наследником к имуществу умершего ФИО2 ФИО11 является его супруга ФИО2 ФИО14.
В состав наследственного имущества включен жилой дом, расположенный по адресу на земельном участке площадью 403 кв.м.
ФИО2 ФИО11 завещал свое имущество в виде дома, расположенного по адресу внучке ФИО1 ФИО9, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО14 составила завещание, в соответствии с которым все свое имущество, какое ко дню смерти которое окажется ей принадлежащим последняя завещала внучке ФИО1 ФИО9.
Согласно справке о рождении № ФИО2 ФИО11. и ФИО2 ФИО14. являются родителями Тюленевой ФИО30.В свою очередь ФИО2 ФИО30 является матерью ФИО4 ФИО9., что подтверждается свидетельством о рождении.
В связи с заключением брака ФИО4 ФИО9 присвоена фамилия ФИО1 ФИО9., что следует из свидетельства о заключении брака.
Согласно выписке ЕГРН земельный участок по адресу предназначен для индивидуального жилищного строительства, обременений и ограничений на земельный участок не зарегистрировано.
Сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями участников процесса.
Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Закон о введении в действие ЗК РФ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что земельный участок был передан в бессрочное пользование ФИО2 ФИО11 для строительства индивидуального жилого дома в установленном законом порядке, назначение земельного участка соответствует расположенным на нем объектам, сведения о нарушениях строительных норм и правил при строительстве дома в материалах дела отсутствуют, спорный жилой дом права и интересы третьих лиц не нарушает, учитывая отсутствие возражений относительно удовлетворения иска со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 ФИО9 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу .
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 ФИО9 к администрации Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать права собственности ФИО1 ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения суда составлен 11 июля 2022 года.
Председательствующий: С.В. Дрогалева