Решение по делу № 2-1567/2022 от 25.08.2022 | Хостинский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела Об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, в котором просила признать наличие реестровой ошибки

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, учитывая все вышеизложенное, представленные стороной истца документы, выводы заключения эксперта, суд пришел к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, исковые требования удовлетворению

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об исправлении реестровой ошибки и постановки земельных участков на кадастровый учет – оставить

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1567/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-001290-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 25 августа 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городского округа города-курорта Сочи – ФИО2,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об исправлении реестровой ошибки и постановки земельных участков на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; устранить пересечение границ земельных участков № и № путем исправления ошибки в ЕГРН на основании (заключения эксперта/межевого плана) о границах земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 234 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садового участка, расположенного по адресу: в соответствии с вариантом экспертного заключения; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 654 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садового участка, расположенного по адресу: в соответствии с вариантом экспертного заключения; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садового участка, расположенного по адресу: в соответствии с вариантом экспертного заключения; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ - координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №, № путем установления уточненных границ и приведения в соответствие (исправления) значений координат в соответствии с вариантом экспертного заключения; устранить пересечение границ участков с кадастровыми номерами № и № путём исправления ошибки, содержащейся в ЕГРН о границах участка № с кадастровым номером №; определить верное местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: путём установления уточнённых границ и приведения в соответствие (исправления) значений координат в соответствии с вариантом предложенным экспертом; Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Сочи осуществить кадастровый учёт изменений в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с уточнением границ данных земельных участков в соответствии с межевым планом.

В ходе рассмотрения дела, после производство экспертизы, истец уточнила исковые требования и просит признать реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенным по адресу: ; установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту, предложенному в заключении эксперта № от 28 июля 2022 года, считать площадь земельного участка равной площадью 251 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садового участка, адрес: согласно генплану; установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту, предложенному в заключении эксперта № от 28 июля 2022 года, считать площадь земельного участка равной площадью 692 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садового участка, адрес: согласно генплану; установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту, предложенному в заключении эксперта № от 28 июля 2022 года, считать площадь земельного участка равной 645 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садового участка, адрес: согласно генплану; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет в сведениях ЕГРН без предоставления дополнительных документов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части описания местоположения границ указанных земельных участков и их площадей, согласно варианту, указанному в заключении эксперта № от 28 июля 2022 года, а именно исправить границы земельного участка с кадастровым номером № по указанному каталогу координат в системе координат Краснодарского края, считать границы земельного участка согласованными и изменить его площадь на 692 кв.м., также исправить границы земельного участка с кадастровым номером № по указанному каталогу координат в системе координат Краснодарского края, считать границы земельного участка согласованными и изменить его площадь на 645 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет в сведениях ЕГРН без предоставления дополнительных документов в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ указанного земельного участка и его площади, согласно варианту, указанному в заключении эксперта № от 28 июля 2022 года, а именно уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № по указанному каталогу координат в системе координат Краснодарского края, считать границы указанного земельного участка согласованными и изменить его площадь на 251 кв.м..

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . Также истцу принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 934 кв.м был предоставлен в собственность бесплатно для садоводства на основании постановления администрации Хостинского района г. Сочи от 20.12.1996 г. «О передаче в собственность гражданам земельных участков, предоставленных для коллективного садоводства» № в собственность. Данный земельный участок был поделен на два земельных участка. Из них земельный участок площадью 700 кв.м. предоставлен в собственность (Свидетельство о праве собственности на землю серия № peг. № от 24.12.1996 г.) с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2008 была сделана запись регистрации права собственности №; 29.01.2008 г. земельный участок площадью 234 кв.м. - в пожизненно наследуемое владение с кадастровым номером № (Государственный акт о праве владения № per. №).

Также ФИО1, принадлежит на праве собственности по закону земельный участок №, площадью 654 кв.м. (Свидетельство о праве на наследство по закону от 24.01.1997 г. №), с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации 29.01.2008 г. №, расположенный по адресу: , для ведения садоводства.

Межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствует межевой план от «20» марта 2019 г. Согласно заключению кадастрового инженера, было выявлено несоответствие конфигурации указанной в правоудостоверяющих документах с фактическими границами земельных участков. Границы участка закреплены на местности временными межевыми знаками.

В 2020 году ФИО1 было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка № с кадастровым номером № и участка № с кадастровым номером №, расположенными по адресу: .

От Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было получено уведомление от 13.03.2020 г. и уведомление от 12.03.2020 г. о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учёту в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером №, расположенными по адресу: . Было предложено устранить причины приостановления.

В 2021 году по заказу Истца кадастровым инженером ФИО6 и ФИО11 были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка № и земельного участка №, в результате которых была выявлена реестровая ошибка. В результате сопоставления документальных данных и сведений ЕГРН составлена «схема пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №», из которой следует, что пересечение представляет собой фигуру - многоугольник, размер длин линий которой равен 8.81м, 13,41м, 8.56 м, 11.73 м., площадью пересечения - 127.27 кв.м.. Границы участка № с кадастровым номером № содержащиеся в сведениях ЕГРН, пересекают границы смежного земельного участка № с кадастровым №, границы которого отражены в Чертеже участка № государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей №, peг. №. Выявленное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № приводит к невозможности принятия решения органом регистрации об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №. Так как пересечение границ земельных участков является препятствием в осуществлении государственного кадастрового учета.

По данным исследования, данная реестровая ошибка образовалась при формировании землеустроительного дела № - границы участка №, с кадастровым номером № и границы участка №, с кадастровым № были определены на основании Проекта границ земельного участка № и №, расположенных , утверждённого в установленном порядке постановлением главы администрации Хостинского района г. Сочи Краснодарского края от 24.07.2006 г. № и №, так как при составлении землеустроительных дел №, выявлено, что не были учтены следующие документы о границах: свидетельство на право собственности на землю серии РФ- XXXVIII№, per. № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего право при образовании на земельный участок № с кад. №; государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землёй №, рег. №, подтверждающий право при образовании на земельный участок №, с кад. -№; государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей № рег.№, подтверждающий право при образовании на земельный участок №, согласно генплана, с кад. №

Данные о границах, содержащиеся в документах, подтверждающих право при образовании на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № не использовались при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Так как при проведении работ по землеустройству при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № использовались утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков № и №.

Поэтому провести кадастровые работы в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: согласно генплана в соответствии с чертежом государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей №, рег.№ невозможно осуществить до устранения пресечений границ участков путём исправления ошибки, содержащейся в ЕГРН о границах участка с кадастровым №.

Специалистами подготовлен вариант уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учётом чертежей документов подтверждающих право на земельные участки при их образовании, фактического местоположения границ участков и границ иных земельных участков на данной территории, сведения о границах которых внесены в ЕГРН. Подготовлены каталоги координат земельных участков. Согласно данному варианту площади земельных участков совпадают с их первичными землеотводными документами.

Истец указала, что в связи с приостановлением государственного учёта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка: №, расположенного и земельного участка №, без обращения в суд не возможен ни один путь разрешения сложившейся ситуации. Она лишена возможности установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № что нарушает ее права и законные интересы, создает препятствие в полной мере осуществлять права собственности на земельных участках.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика Администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городского округа города-курорта Сочи – ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что согласно заключению эксперта сведения о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют данным о местоположении границ, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки при их образовании. Экспертом также установлено, что данные о границах, содержащиеся в документах, подтверждающих их право при образовании земельных участков и внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков, не использовались. Также эксперт пояснил, что согласно генерального плана не представляется возможным установить границы земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Управление Росреестра не может вносить изменения в раннее уточненные границы земельного участка. Также указал, что заявленные исковые требования в случае их удовлетворения, не будут исполнимы.

Третье лицо председатель СНТ "Красносельское" ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании постановления администрации № от 20.12.1996г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов – для садоводства. Право собственности зарегистрировано 11.01.2008 /т.1 л.д.33/, запись регистрации права собственности № от 11.01.2008 г. /т.1 л.д.221-224/.

Согласно данным ЕГРН у земельного участка с кадастровым номером № границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть сведения о координатах границ внесены в ЕГРН.

Также ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.1997 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов – для садоводства. Право собственности зарегистрировано 30.01.2008 /т.1 л.д.34/, запись государственной регистрации права собственности № от 29.01.2008 г. /т.1 л.д. 228-231/.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, (согл. п. 5, ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, если иное не установлено законом). Согласно данным ЕГРН у земельного участка с кадастровым номером № границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть сведения о координатах границ внесены в ЕГРН.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для садового участка, площадь согласно ЕГРН 234 кв. м, адрес: , запись государственной регистрации права собственности № от 19.12.2018 г. /т.1 л.д. 232-234/.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), (согл. п. 5, ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, если иное не установлено законом). Согласно данным ЕГРН у земельного участка с кадастровым номером № сведения о границах отсутствуют, то есть границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы дела представлен государственный акт серия № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № в /т.1 л.д. 35-38/. Указанный документ является правоподтверждающим для земельного участка №, в площади равной 934 кв. м, а кроме того, определяет его границы при образовании.

Также, в материалах гражданского дела, имеется государственный акт серия № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № в /т.1 л.д. 39-42/. Указанный документ является правоподтверждающим для земельного участка №, а кроме того, определяет его границы при образовании.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8

Как видно из представленного в материалы дела межевого плана, при проведении полевых и камеральных работ было выявлено несоответствие конфигурации, указанной в правоудостоверяющих документах с фактическими границами земельных участков. Границы участка на местности закреплены межевыми знаками.

Также из указанного межевого плана следует, что границы участка № исторически представляли собой участок площадью 934 кв.м., в последствии данный участок был разделен на два участка, что подтверждается справкой Роснедвижимости №арх от 20.12.2007г. в данной справке имеется ссылка на государственный акт №, в данном госакте отражен земельный участок площадью 934 кв.м., а также линия раздела, образующая участки площадями 700 кв.м. и 234 кв.м.. При этом внешний контур участка площадью 934 кв.м. не менялся, и остался в пользовании в указанных границах.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, установленная по сведениям ЕГРН, частично расположена на территории участка с кадастровым номером №. В свою очередь участок с кадастровым номером № расположен частично на территории участка с кадастровым номером №. Следовательно границы земельного участка с кадастровым номером № и №, установленные при первичном межевании полностью не соответствуют первичному документу, определяющему местоположение границ участков при их образовании. При этом реестровая ошибка в определении координат участков не позволяет уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:111, то есть границы вышеуказанных участков сформированы за счет территории смежного с ним участка, что противоречит земельному законодательству.

Также выявлено несоответствие в общей границе между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, длина которой составляет 42,44 м. вместо 44,6 м, как указано в государственных актах.

Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № составила 767 кв.м., что на 67 кв.м. больше площади ЕГРН. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 606 кв.м., что на 48 кв.м. меньше площади по ЕГРН.

В 2020 году ФИО1 обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка № с кадастровым номером № и участка № с кадастровым номером №, расположенными по адресу: .

Также из представленного в материалы дела землеустроительного дела по земельному участку №, площадью 700 кв. м /т.1 л.д. 69-143/, а также землеустроительного дела по земельному участку №, площадью 654 кв. м т.1 л.д. 142-215/, следует, что при внесении сведений в ЕГРН, а именно сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, документы, определяющие границы (государственные акты) были использованы, как данные о том, что земельный участок выделен, при этом внесенные в ЕГРН сведения о границах исследуемых земельных участков равнозначны фактически существующим границам на день проведения геодезической съемки, то есть на 2006 и 2007 год, согласно данным землеустроительных дел. При этом необходимо отметить, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, доотведенного к земельному участку № с кадастровым номером №, при подготовке землеустроителных дел участков № и № учтены не были, равно как и документ, подтверждающий право при образовании доотведенного земельного участка – серия КК-1 №. Кроме того, согласно данным землеустроительных дел все земельные участки использовались в едином землепользовании, уже на момент формирования землеустроительных дел, ввиду чего, замкнутые контуры земельных участков с кадастровыми номерами № и № инженерами, подготавливающими исследуемые землеустроительные дела были неверно развернуты относительно сторон света, что подтверждается положением границ исследуемых земельных участков, представленных на чертежах государственных актов. Таким образом следует, что данные о границах, содержащиеся в документах, подтверждающих право при образовании на земельные участки с кадастровыми номерами № при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не использовались.

Учитывая, что государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № был осуществлен в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", исправление кадастровой ошибки выбранным истцами способом невозможно.

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости, в том числе земельных участков, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 22 Закона N 218-ФЗ устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Кроме того местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка так же может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, строительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с ФЗ образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного ФЗ документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены в статье 27 ЗК РФ.

Повторное уточнение границ земельного участка невозможно в силу действующего законодательства после установления его точных границ ранее.

Соответственно поскольку земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, то он возник как объект земельно-имущественных отношений.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена экспертиза № от 28.07.2022. Экспертом установлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют данным о местоположении границ, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельные участки при их образовании (государственные акты серия № и серия №).

Проанализировав полученные в ходе геодезической съемки данные, Эксперт установил, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № используются в одном замкнутом контуре, представляющем собой единое землепользование, границы исторически сложены в представленном на схеме виде, его фактическая площадь составляет 1588 кв.м. При этом, площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно данным ЕГРН равна - 654 кв. м, 700 кв. м и 234 кв. м, соответственно, что суммарно соответствует площади по фактическому пользованию. Проанализировав положение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно государственному акту серия № на право пожизненного наследуемого владения землей, ранее в исследовательской части, Экспертом был сделан вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № входят в фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номером №, при этом, ввиду того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН с достаточной точностью, провести кадастровые работы в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: согласно генплану в соответствии с чертежом государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей серия №, рег. №, не представляется возможным, в связи с тем, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № будут пересекать кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Реестровая ошибка допускается не при осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а при подготовке уполномоченными лицами – кадастровыми инженерами документов, на основании которых осуществлялся государственный кадастровый учет.

Таким образом, исправление кадастровой ошибки путем изменения местоположения и конфигурации границ земельного участка невозможно.

В силу пункта 7 части 1 статьи 14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (при учете изменений уникальных характеристик объекта недвижимости (площади и описания местоположения границ) необходимых для кадастрового учета документов является межевой план.

В соответствии с положениями статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд, на основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об исправлении реестровой ошибки и постановки земельных участков на кадастровый учет – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2022 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →