№ 2-5054/2023
10RS0011-01-2023-006797-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., при секретаре Шмуйло Я.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новая Управляющая Компания» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
установил:
ООО «Новая Управляющая Компания» обратилось в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Новая Управляющая Компания» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома № <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником жилого помещения № <данные изъяты>, расположенного в многоквартирном доме № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры № <адрес> в адрес истца поступило заявление об устранении нарушения пользования общедомовым имуществом, а именно внешнего блока кондиционера, размещенного на фасаде многоквартирного жилого дома № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Новая Управляющая Компания» был произведен осмотр многоквартирного дома № <адрес>, в результате которого зафиксирован факт размещения на несущей стене шестого этажа многоквартирного жилого дома наружного блока системы внутри помещения лоджии, относящейся по проекту данного многоквартирного дома, помещению жилого назначения № <данные изъяты> в адрес ответчика направлено требование о приведении общего имущества в соответствии с проектной документацией, а именно – незамедлительно выполнить работы по восстановлению конструкции вентилируемого фасада жилого дома № <адрес> с восстановлением целостности утеплителя внутри конструкции фасада, восстановить целостность монолитной железобетонной стены в местах сверления отверстий. ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра жилого помещения в присутствии собственника установлено, что квартира располагается на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома. На момент осмотра выявлен монтаж наружного блока сплит-системы на внешней стене квартиры, со стороны лоджии. Крепление к стене проходит через профилированный металлический лист, утеплитель и монолитную бетонную стену, которая является несущей. Трубка с хладогеном между наружным и внутренним блоком проложена через всю толщину стены. ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры № <адрес> повторно в адрес истца поступило заявление об устранении нарушений пользования общедомовым имуществом, а именно внешнего кондиционера, размещенного на фасаде многоквартирного жилого дома № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Управляющая Компания» направило ответчику уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения осмотра относительно установки кондиционера ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> час. <данные изъяты> мин. Однако, в назначенное время доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был. Согласно акту осмотра многоквартирного жилого дома № <адрес> зафиксирован факт размещения на несущей стене <данные изъяты> этажа наружного блока сплит-системы, внутри помещения лоджии, относящейся по проекту данного многоквартирного жилого дома, к помещению жилого назначения № <данные изъяты>. Истец указывает, что использование ответчиком несущей стены многоквартирного дома в целях размещения на ней блока кондиционера является пользованием общим имуществом, причем с вмешательством в его целостность. Совершение таких действий возможно только по соглашению участников общей долевой собственности, выраженному в решении общего собрания. На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, истец просит привести общее имущество в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес>, в первоначальное проектное состояние путем восстановления конструкции вентилируемого фасада жилого дома № <адрес> с восстановлением целостности профилированного металлического листа, целостности утеплителя внутри конструкции фасада, восстановлением целостности монолитной железобетонной стены в местах сверления отверстий, а именно: демонтировать наружный блок сплит-системы на внешней стене квартиры, со стороны лоджии; восстановить защитный слой бетона, ремонтным составом с прочностью на сжатие не менее В20, выполненные работы предъявить истцу до их последующего сокрытия отделочными слоями; восстановить целостность утеплителя внутри конструкции фасада; восстановить профилированный металлический лист; на материалы, примененные для выполнения указанных выше работ, приложить копии сертификатов, подтверждающих их качество; составить и предоставить истцу акты на скрытые работы.
Определением судьи от 13.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Петрозаводского городского округа.
Определением суда от 07.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными.
Представитель третьего лица администрации Петрозаводского городского округа в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).
В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
В судебном заседании установлено, что ООО «Новая Управляющая Компания» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома № <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры № <адрес> ФИО2 в адрес истца поступило заявление об устранении нарушения пользования общедомовым имуществом, а именно внешнего блока кондиционера, размещенного на фасаде многоквартирного жилого дома № <адрес> (в районе примыкания несущей стены к квартире № <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Новая Управляющая Компания» был произведен осмотр многоквартирного дома № <адрес>, в результате которого зафиксирован факт размещения на несущей стене шестого этажа многоквартирного жилого дома наружного блока системы внутри помещения лоджии, относящейся по проекту данного многоквартирного дома, помещению жилого назначения № <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о приведении общего имущества в соответствии с проектной документацией, а именно – незамедлительно выполнить работы по восстановлению конструкции вентилируемого фасада жилого дома № <адрес> с восстановлением целостности утеплителя внутри конструкции фасада, восстановить целостность монолитной железобетонной стены в местах сверления отверстий.
ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра жилого помещения в присутствии собственника установлено, что квартира располагается на шестом этаже многоквартирного жилого дома. На момент осмотра выявлен монтаж наружного блока сплит-системы на внешней стене квартиры, со стороны лоджии. Крепление к стене проходит через профилированный металлический лист, утеплитель и монолитную бетонную стену, которая является несущей. Трубка с хладогеном между наружным и внутренним блоком проложена через всю толщину стены.
ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры № <адрес> повторно в адрес истца поступило заявление об устранении нарушений пользования общедомовым имуществом, а именно внешнего кондиционера, размещенного на фасаде многоквартирного жилого дома № <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Управляющая Компания» направило ответчику уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения осмотра относительно установки кондиционера ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> час. <данные изъяты> мин.
Однако, в назначенное время доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был.
Согласно акту осмотра многоквартирного жилого дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт размещения на несущей стене шестого этажа наружного блока сплит-системы, внутри помещения лоджии, относящейся по проекту данного многоквартирного жилого дома, к помещению жилого назначения № <данные изъяты>.
Истец, предъявляя требования к ответчику, указывает, что использование ответчиком несущей стены многоквартирного дома в целях размещения на ней блока кондиционера является пользованием общим имуществом, причем с вмешательством в его целостность, совершение таких действий возможно только по соглашению участников общей долевой собственности, выраженному в решении общего собрания.
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст.246 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Из толкования вышеуказанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.
В соответствии с п.4.3.8 договора управления от 05.11.2020 собственнику помещения, а также лицам, осуществляющим пользование их (квартирами) помещением, категорически запрещено: производить любые изменения фасада жилого дома, включая изменение цвета фасадных стен; изменение цвета или разрезки створок окон, остекления балконов, лоджий, размещение кондиционеров, размещение спутниковых антенн (в том числе на ограждении балкона, в случае размещения на ограждении балкона, оборудование никоим образом не должно выступать за гарариты ограждения). При отсутствии балкона, лоджии установка кондиционера на фасадах дома допускается в предусмотренных для этой цели местах по согласованию с управляющей организацией.
Из инструкции по эксплуатации квартиры ответчика, предоставленного последней при передаче квартиры по акту приема-передачи, следует, что размещение внешних блоков кондиционеров допускается на фасадных стенах за ограждением балкона, лоджии, причем оборудование никоим образом не должно выступать за габариты ограждения. При отсутствии балкона, лоджии установка кондиционера на фасадах дома допускается в предусмотренных для этой цели местах по согласованию с управляющей организацией.
Из материалов деле следует, что в рамках спорных правоотношений на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, являющихся высшими органами управления многоквартирных домов, прямо не принималось решение о запрете установки внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома (ст. 44 ЖК РФ).
Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание положения действующего законодательства, установив, что наружный блок кондиционера, установленный ответчиком, расположен внутри лоджии ответчика (размещен на стене, примыкающей к квартире ФИО1), какие-либо элементы крепления кондиционера не выходят за пределы помещения лоджии квартиры ответчика, не располагаются на балконных плитах, соответственно установленный ответчиком кондиционер не изменяет наружный вид фасада многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обязания ответчика привести общее имущество в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес>, в первоначальное проектное состояние путем восстановления конструкции вентилируемого фасада жилого дома № <адрес> с восстановлением целостности профилированного металлического листа, целостности утеплителя внутри конструкции фасада, восстановлением целостности монолитной железобетонной стены в местах сверления отверстий, а именно: демонтировать наружный блок сплит-системы на внешней стене квартиры, со стороны лоджии; восстановить защитный слой бетона, ремонтным составом с прочностью на сжатие не менее В20, выполненные работы предъявить истцу до их последующего сокрытия отделочными слоями; восстановить целостность утеплителя внутри конструкции фасада; восстановить профилированный металлический лист; на материалы, примененные для выполнения указанных выше работ, приложить копии сертификатов, подтверждающих их качество; составить и предоставить истцу акты на скрытые работы.
При этом суд учитывает, что установка кондиционера не является переустройством и перепланировкой, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов, поскольку не влечет за собой внесение изменений в кадастровый (технический) паспорт на квартиру, жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, не относится к объектам культурного наследия, установку кондиционеров на которых необходимо согласовывать в особом порядке. Положениями Жилищного кодекса РФ не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку кондиционеров собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений.
Также истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, что в результате установки ответчиком кондиционера общее имущество жильцов дома уменьшилось либо ухудшилось его состояние, в связи с чем, согласие сособственников общего имущества дома на проведение указанных работ не требуется.
Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что сам по себе факт размещения кондиционера на внешней стороне жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этим правомочиям, поскольку установка кондиционера не является реконструкцией жилого помещения. В результате его установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, его состояние – не ухудшилось, в связи с чем согласие сособственников общего имущества дома на проведение указанных работ не требуется.
Достоверных доказательств нарушения прав истца в результате установки ответчиком кондиционера, превышение максимально допустимых уровней по шуму и вибрации, а также допустимой мощности потребления электричества, либо нарушения технологии монтажа при его установки в материалах дела также не имеется и истцом не представлено.
Напротив стороной ответчика представлено заключение ООО <данные изъяты> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому используемая модель кронштейна под наружный блок кондиционера, установленного ответчиком, отвечает предъявляемым требованиям по нагрузке заявленному весу наружного блока кондиционера; расположение внешнего блока кондиционера отвечает СП 73.13330.2016, СП 60.13330.2012; нарушений в наружной ограждающей конструкции не выявлено, трещин осей выполненных отверстий трещин не обнаружено; уровень шума от работающего кондиционера не превышает нормативных. Указанное заключение в установленном законом порядке не оспорено, оснований не доверять ему у суда не имеется.
Суд учитывает, что защите подлежит нарушенное право, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения прочности или разрушения несущих конструкций жилого дома установкой кондиционера, соответственно истец не доказал факт нарушения своих прав и законных интересов, равно как и прав и законных интересов собственников многоквартирного дома и факт того, каким образом удовлетворение исковых требований приведет к защите и восстановлению нарушенных прав истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии нарушенных прав истца, в том числе нарушенных ответчиком и подлежащих защите судом, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
Доводы стороны истца суд не принимает во внимание, полагая их основанными на неверном толковании действующего законодательства и противоречащими установленным по делу обстоятельствам.
Ввиду того, что в удовлетворении исковых требований судом отказано, судебные издержки (госпошлина) взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Ермишина
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023.